"Appelez ça comme vous voulez, cette stratégie d'achat et de vente qui fonctionne vraiment dans un marché du logement!" a déclaré Mike Payne agent immobilier avec Horizon Realty (Sarasota, Floride) du sud-ouest de la Floride.
Les différents termes «location-achat», «location-vente», la location-vente »et« location de posséder "permettent à la fois les acheteurs et les vendeurs de profiter d'un" sous "le marché, un marché qui n'est pas exploité par des agents immobiliers traditionnels.
Un rent2own "sous un autre nom sent encore si doux ... lorsque vous avez terminé légales et éthiques.
"Propriétaire de financement n'est pas nouveau ... loin de là. Dans des formes diverses, les acheteurs et les vendeurs ont utilisé« location-vente »des stratégies pour des décennies", a confirmé Payne.
Lorsque bien fait, les acheteurs et les vendeurs jouissent d'une opération gagnant-gagnant. L'acheteur obtient une belle maison dans un quartier agréable à un prix raisonnable et avec le temps d'obtenir du financement. Le vendeur reçoit son prix de vente, déprécie ses biens pendant la durée du bail, et perçoit une redevance option suffisant de la part de l'acheteur.
Les frais d'option et les loyers prime sont perçues différemment par les acheteurs et les vendeurs. Pour l'acheteur, ils font partie du capital de la maison, ils auront bientôt leur propre. S'attendant à exercer l'option, les acheteurs paient une taxe option 2-5% pour contrôler leur nouvelle maison avec aucune banque de qualification. Pour les vendeurs, cependant, ces paiements d'option est la meilleure garantie que leurs maisons se vendra, si elles ne se vendent pas, les paiements sont conservés à titre de revenu.
En outre, chaque partie se fonde sur un contrat de location-achat forte, pas un trois-en-un "contrat" librement jetés ensemble et dangereux pour les deux parties.
Payne a ajouté: «De nombreux acheteurs et vendeurs se sont retrouvés dans la cour sur un mauvais contrat ils ont tenté de jeter ensemble un agent immobilier sans, une formation« spécialiste maison de location-même ", ou un mandataire immobilier. Absolument, les acheteurs et les vendeurs doivent utiliser un contrat de bail-achat massif de protéger les deux parties et les deux parties ne devrait même pas y penser deux fois impliquant un avocat de l'immobilier. "
Il ne suffit pas d'avoir un contrat solide protéger les deux parties.
"Un dépistage adéquat des futurs locataires-acheteurs doivent avoir lieu afin de séparer les locataires de la propriétaire en formation. Une fois les contrôles locataire-acheteur à un vendeur doit exiger une somme suffisante option non remboursable de garder le locataire-acquéreur s'engage à la propriété », a ajouté Payne.
Chaque partie estime en outre de l'autre côté agira honorablement pendant la durée du bail. Le vendeur ne tentera pas de reprendre le bien de retrouver l'appréciation perdu.
L'acheteur s'engage à prendre à temps les mensualités, de maintenir la propriété selon le contrat et l'Association des propriétaires occupants et améliorer le son de crédit (ou d'autres questions) pour être admissible à du financement traditionnel.
Fondamentalement, c'est le fonctionnement d'un contrat de location-acquisition. Il s'agit d'un achat simple, mais efficace et stratégie de vente.
"Oui, c'est simple et efficace, mais, comme pour toute transaction immobilière une transaction réussie dépend des détails", a déclaré Payne.
Le succès dépend des détails.
Par exemple, les vendeurs doivent:
1. Empêcher une réclamation d'intérêt équitable déposée contre le vendeur?
2. Superviser leurs biens pendant la durée du bail?
3. Savoir sur un loyer mensuel de crédit?
4. Connaître les causes de souscripteurs hypothécaires de disqualifier un loyer mensuel de crédit?
5. Savoir comment déterminer la longueur de la durée du bail?
6. Qu'est-ce qu'une «cession» et comment une cession-vous blessé?
D'un autre côté, les acheteurs doivent:
1. Protéger leurs intérêts dans la propriété contre les vendeurs peu scrupuleux qui tentent d'annuler le contrat et reprendre le bien.
2. Obtenez langue du contrat de protection contre les revers imprévus.
3. Évitez sans licence et sans formation "spécialistes maison de location-propre" qui ont pris plus tard le "gourou" bootcamp week-end et tout à coup se «spécialiser» dans le financement de propriétaire.
4. Protéger leurs paiements option avec la langue du contrat forte.
5. Payer un avocat de biens immobiliers 200 $ - 300 $ pour confirmer le projet de contrat protège les acheteurs.
Big jours de paie attirer de nombreuses personnes, y compris les fraudeurs, à l'immobilier. Certains escrocs robe bien, conduire des véhicules et de son cher que s'ils veulent vous aider.
Vendeurs et acheteurs à la fois peut bénéficier d'un financement «propriétaire» avec les deux parties ont passé en revue leurs intérêts et protégés par des avocats et travailler avec des gens qui connaissent la location-vente.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Teach-Your-Realtor-How-To-Sell-Your-House!&id=544738
jeudi 1 juillet 2010
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