Achat d'une maison avec un appartement en sous-sol?

Cet article est destiné à des fins de discussion seulement et non pas comme une interprétation du code. Pour certains articles, la conformité, s'il vous plaît consulter le Code des incendies de l'Ontario, Section 9.8 Rénovation de l'Ontario Building Code.

Cet article traite de certaines des choses que vous devriez regarder pour, si vous envisagez d'acheter une maison avec un appartement indépendant. Les informations réglementaires étaient à jour en 1996, mais ils peuvent être sujets à changement en tout temps. Consultez votre responsable local officiel du Code du bâtiment ou de service d'incendie pour les règlements à jour.

Quel est le problème?

La plupart des maisons existantes de deux unités (construits avant le 16 novembre 1995) sera «droits acquis» (continuer à être autorisées) en vertu de la nouvelle législation, à condition qu'ils répondent aux normes municipales applicables planification. En outre, deux maisons unité devrait avoir rencontré les exigences du Code des incendies de Juillet 14, 1996. En général, les nouveaux appartements doivent être conformes au Code du bâtiment, et les appartements existants doivent se conformer au Code des incendies.

Les deux appartements neufs et existants doivent se conformer à certains biens et de zonage municipal (planification) des normes.

Y at-il un certificat de conformité? Il semblerait la meilleure protection est d'assurer le vendeur fournit un certificat de conformité du service d'incendie municipal local pour les biens qui pourraient tomber sous la juridiction du Code des incendies, Section 9.8. Si le vendeur refuse ou est incapable de fournir un certificat de conformité, le logement pourrait être non conforme, et donc considérées comme illégales.

En outre, les municipalités ont le droit de décider où ils permettent d'avoir foyers logements supplémentaires et peut désigner des zones où ils ne permettent pas d'avoir foyers logements supplémentaires. Les unités installées après Novembre 16, 1995, sans un permis ne sont pas protégés (même si elles répondent aux incendies, la sécurité et les normes électriques) et la municipalité pourrait exiger l'enlèvement de l'unité.

Ce qu'il faut chercher:

* Murs / planchers / plafonds recouverts de matériaux avec une cote de 30 incendies minute (par exemple, plaques de plâtre); ou des matériaux avec une cote incendie survenu le 15 minute et les avertisseurs de fumée reliés entre eux, dans tous les logements dans la maison.

* Nouveau! L'Ontario, 1998: Tous les propriétaires doivent maintenir les détecteurs de fumée à chaque élévation, même si le logement n'est pas loué ou sous-louer. Vérifiez auprès de votre autorité locale, provinciale ou d'état de confirmer les exigences pour les détecteurs de fumée dans votre région.

* Matériaux non évalué pour la protection incendie, mais avec un système de gicleurs installés dans tous les logements dans la maison.

* Une entrée privée, et la route ne comporte pas entrer dans un autre logement. Un second moyen de sortie, qui peut être une autre porte ou une fenêtre facilement accessible et sans obstacle.

Que demander:

* Quand l'appartement construit?

* Si l'appartement a été construit après Nov.16, 1995, ne le vendeur ont un permis?

* Le fournisseur d'un certificat de conformité de l'Ontario Hydro? Du service d'incendie local?

* Existe-il des avertisseurs d'incendie interconnectés?

* Quelle est la taille du service électrique? Y at-il assez de "courant admissible» (la capacité) pour soutenir deux unités de vie distinctes?

Méfiez-vous:

* Il ya des sociétés d'inspection privées qui tentent de capitaliser sur cette occasion par eux-mêmes la publicité que l'appartement du sous-sol ou un incendie spécialistes code. Ne soyez pas dupe. Édifice municipal et les services d'incendie sont les seules organisations qui ont le pouvoir de déterminer ce qui constitue la conformité au code.

Qu'est-ce que cela va coûter?

* Ontario Hydro inspection 72,00 $

* Fire Dept Code inspection $ 142.00 (typique / moyenne)

* Le coût estimatif d'améliorer ou de corriger un appartement sous-sol existant peut être aussi élevé que $ 15,000.00

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Buying-A-House-With-A-Basement-Apartment?&id=99744