Achat d'une maison appartenant à la Banque de moule? Pensez que vous pouvez manipuler la Clean Up? Attention Même La vis Pros Up!

Avevec la multiplication des saisies récentes sur les dernières années il ya une énorme quantité de stocks en attente juste assis là qui est la Banque propriété. Ces propriétés sont appelées REO, qui signifie l'immobilier en propriété (c'est-à-dire appartenant à la Banque d'autres).

Ces propriétés ont créé des possibilités d'investissement énormes pour les investisseurs sérieux et les investisseurs comme passe-temps! mais, hélas avec la formidable opportunité est une quantité étonnante de la responsabilité potentielle. Vous voyez où se trouve une maison vide, il ya des questions multiples qui peuvent créer des intrusions d'eau et avec de l'eau vient-Mold!

Beaucoup d'investisseurs ont été amenés à croire que la moisissure est un moyen très facile d'acheter une propriété bien au-dessous la valeur de marché et ils ont raison! La plupart de ces investisseurs croient qu'ils peuvent tout avoir leur homme à tout faire aller arracher les plaques de plâtre moisi et pulvériser l'eau de javel le peindre plus avec tue et voila le moule problème résolu! Malheureusement, cela peut créer des problèmes multiples. Plusieurs fois j'ai été appelé à inspecter l'une de ces «flips» Je suis souvent appelé par l'acheteur final, qui connaît actuellement des problèmes de la santé ou pour le pire leurs petits enfants ont développé des allergies asthme ou pour le pire! Puis-je être payé pour tester l'air et les cavités murales. Quand je trouve une bête moule toute nouvelle élève sa tête laide - poursuites et de la responsabilité! Les avocats adorent ces cas, vous voyez les jurys sont très sympathiques à les propriétaires qui, selon eux, ont été "trompés" par la maison palmes sans scrupules.

Quoi de pire, c'est dans certains cas, l'investisseur a même embauché "certifié entreprises moule" pour faire le nettoyage pour eux! La plupart du temps, ils croient à tort qu'ils ont éliminé l'obligation d'embauche par un tiers. ce n'est malheureusement pas toujours le cas! Je devrais le savoir, j'ai été payé pour agir à titre de témoin expert à plusieurs reprises et croyez-moi ces avocats peuvent être carrément vicieux quand ils sentent un atout (la victime).

Vous voyez quand une maison vide a siégé pendant une longue période de temps, surtout dans les maisons avec sous-sol ou vide sanitaire d'une source physique de la formation de flaques d'eau n'est même pas nécessaire ... L'eau peut se déplacer dans la maison de manière invisible sous la forme de vapeur. Ce mouvement invisible de l'eau est l'une des principales raisons pour lesquelles tant amatuers et soi-disant professionnels assainissement vis des entrepreneurs et de quitter la structure contaminés après tous les moisissures visibles floraison a été supprimé!

Vous voyez entreprises moule le plus professionnel, ont reçu leur certification d'un deux ou un séminaire de trois jours. Le pire, c'est ce est généralement remplie par le propriétaire de la société et non par les travailleurs actuels qui accomplissent le travail! Il me faut habituellement une moyenne d'au moins six mois afin de me former adéquatement une personne pour travailler pour moi avec 40 heures par semaine sur la formation professionnelle! Il est absolument impossible de Cramm toutes les informations essentielles nécessaires pour devenir un moule professionnel compétent dans une classe deux ou trois jours, puis attendre que la personne à devenir un instructeur qualifié pour ses propres travailleurs! Quand elle se rapporte à des propriétés appartenant à la banque la courbe d'apprentissage est encore plus grande.

J'ai passé les 9 dernières années, se spécialisant dans la banque et les moisissures appartenant verrouillage travaux de nettoyage. Cela signifie que nous avons eu l'occasion de traiter des milliers de maisons vides. Dans de nombreux cas, nous devons complètement gut ces propriétés pour les poteaux!

Lorsque vous travaillez sur une propriété appartenant à la banque le professionnel d'assainissement est «à l'aveuglette» En d'autres termes il ya peu ou pas d'informations générales disponibles à l'entrepreneur. Il est donc particulièrement difficile. Vous voyez quand on travaille pour les grandes banques de la seule façon d'être payé est de passer un test d'apurement de l'air. Cela signifie que toutes les moules, même l'invisible à l'œil nu moule, doit être enlevé afin de passer ces tests rigoureux de l'air. C'est seulement en ayant dépouillé tant de maisons aux montants apprend-on de tous les endroits suspects, où l'eau se déplace sous la forme de vapeur qui crée des poches cachées de la moisissure!

Lorsque vous tentez de nettoyer un projet de moule de l'entrepreneur moyen et flipper comme la maison, est entravée par un manque de compréhension des processus de vie de base de champignons et de micro-organismes. La plupart supposent que s'ils «arracher les plaques de plâtre moisi et conseils", puis de le vaporiser avec un produit qui est étiqueté comme un fongicide que le moule est mort et non plus un problème! cela ne pouvait être plus éloigné de la vérité! Les moules possèdent un mécanisme de défense appelé éclatement ou de la sporulation. Il s'agit d'un mécanisme destiné à permettre aux espèces durvival même si le parent d'accueil est tué. Qu'est-ce qui se passe est que le moule est perturbé ou comme il est pulvérisé avec un fongicide chimique sens moule qu'il est l'attaque en cours et il dégage une quantité massive de spores minuscules dans l'air. Les spores sont comme les «semences». En fait, ils sont si petits que dix mille d'entre eux came ajustement sur la tête d'une épingle! Dans un pouce carré de moisissure floraison il ya partout de 1 à 5.000.000 spores! Lorsque vous avez quelques mètres carrés de moisissures fleurs qu'ils peuvent se compter en milliards et des milliards! C'est pourquoi les autorités nationales recommandent moule que s'il ya plus de dix par dix zone pieds carrés de la structure bien être traitées par un professionnel certifié avec des équipements d'épuration de l'air et négatifs de formation de confinement du débit d'air. Quoi de plus déprimant, c'est que juste parce qu'un produit est étiqueté comme un fongicide, ne veut pas dire qu'il tue les spores qui sont les choses les plus importantes de tuer! Hélas simplement parce qu'il dit fongicide ne veut même pas dire qu'il fonctionne sur des surfaces porolus qui est où la moisissure se développe dans une maison. En fait, la plupart des fongicides ne sont pas approuvés pour les cloisons sèches les surfaces de bois et le béton poreux vie!

Malheureusement, même les "professionnels" sont souvent mal équipés pour gérer de grands projets REO banque, qui appartient! En fait, l'an dernier seulement, nous avons dû re-traiter plus de 40 projets qui avaient été fait par "les entreprises de moisissure certifié» et à peu près autant plus qui avait été tenté par les propriétaires de la maison certifiée, les bricoleurs et les nageoires ressemblent. Nous avons été élevés dans la plupart de ces par les avocats, malheureusement.

Il est toutefois possible d'acheter ces maisons moule forclusion, et faire un profit énorme. Il est possible de le faire sans crainte de litiges et la responsabilité. Comment, direz-vous? Eh bien la clé réside dans l'embauche d'un moule avec une vaste expérience professionnelle, avec ces banque appartenant à REO. À obtenir une pré-coût de l'avoir traitées de manière professionnelle avant de négocier avec la banque!

Nous avons travaillé avec des banques comme HSBC ménage, Freddie Mac, Fannie Mae, Ocwen, premier mérite, Wells Fargo et objets similaires pour près de dix ans se spécialisant dans tout ces types de nettoyage. Ce qui est encore mieux, c'est que nous offre de gros de prix élimination des moisissures pour les banques et d'offrir les mêmes prix de gros aux investisseurs individuels et les agents immobiliers REO!

Rappelez-vous, avant de négocier avec la banque, appelez un entrepreneur moule professionnel à la manipulation d'expérience, éviction des propriétés vides. Demandez à des investisseurs et des références bancaires. Google le nom de l'entreprise et le nom des propriétaires avec des balises comme des appels de service, les problèmes, et des poursuites judiciaires. Il est assez facile dans l'ère de l'information pour savoir si vous avez affaire à quelqu'un de confiance!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Buying-a-Bank-Owned-Mold-House?-Think-You-Can-Handle-the-Clean-Up?-Beware-Even--The-Pros-Screw-Up!&id=1885445