La franchise en Immobilier

Le concept de l'agence immobilière Franchise quoique relativement nouvelle en Irlande est plus mature et un lieu commun dans d'autres juridictions ou d'autres pays notamment les Etats-Unis.

Le premier signe de la franchise dans un secteur remonte aux années 1850, avec Isaac Singer l'inventeur de la machine à coudre Singer. Au cours de sa recherche d'une efficacité et un moyen abordable de distribuer son produit pour son entreprise, le chant à coudre Centre, Singer a rencontré des problèmes qui ont empêché son entreprise d'être couronnée de succès. Son premier problème était un manque de capitaux pour la fabrication de ses machines. Deuxièmement, personne ne voulait acheter ses machines à coudre sans être d'abord appris à utiliser, ce qui a nécessité des efforts que la plupart des détaillants traditionnels ne pouvaient pas fournir. Singer solution a été d'imposer des frais de licence pour les gens d'affaires qui possèdent les droits de vendre ses machines dans certaines zones géographiques. Ils seraient également chargés de l'enseignement aux consommateurs comment utiliser ses machines, créant ainsi des opportunités de vente. D'autres sociétés remarqué cette nouvelle approche et de modification de ce modèle d'affaires. Maintenant il ya des entreprises de franchise offrant un éventail de produits et services aux consommateurs et aux entreprises du monde entier. De "Bark Busters" une franchise de garder les chiens d'aboyer et de déranger les voisins de Crime Scene nettoyer!, La liste ne cesse de croître.

Une franchise d'agence immobilière est un contrat ou un accord lorsque le franchiseur, le propriétaire et développeur des licences du système de franchise, les franchisés l'utilisation des marques, marques de service, logos, ou de publicité appartenant ou mis au point par le franchiseur. Certains systèmes de franchise sont exploités en utilisant seulement la marque du franchiseur, telles que McDonald's. Dans d'autres franchisés de la marque est utilisée en tandem avec un nom commercial qui établit le franchisé. Exemples en Irlande comprennent Coldwell Banker Paul Doyle Estates.

La marque commune permet à tous les participants au système de franchise pour bénéficier de la publicité et la bonne volonté générés par l'exploitation de chaque unité, qu'ils soient exploités par des franchisés ou le franchiseur. Puisque les consommateurs sont de marque axée, cette plus grande, plus le nom reconnu créé par l'usage commun du logo de franchise tend à conduire des clients à l'entreprise franchisée.

Chaque organisation réussie de franchise implique une méthode de faire des affaires qui est commun à tous les franchisés et franchiseur. Les systèmes d'affaires dans le marché de l'immobilier en général comprennent des méthodes de prestation des services, la signalisation standard, les systèmes de comptabilité, contrôle des stocks et la gestion des données. Cette méthode systématique de faire des affaires emploie une caractéristique de la franchise connue sous le nom "Speed to Market", ce qui signifie une entreprise peut augmenter rapidement leur prestation de services aux consommateurs, car ils répètent méthodes efficaces pour chaque transaction.

Franchiseurs généralement percevoir une redevance initiale de franchise suivie redevance mensuelle et les frais de publicité. Généralement en Irlande, le redevance initiale de franchise est de € 20.000 à € 35.000, en cours redevances de 6% - 9% des revenus bruts. Il ya habituellement des frais minimum pour le Fonds national de la publicité à partir de € 3.000 par an à 2 1 / 2% du revenu brut. D'autres frais peuvent être exigés pour la licence de la technologie fournie, et la formation continue. Cette mise en commun des ressources permet d'accéder aux systèmes de gestion des franchisés qui sont en général de la province des organisations beaucoup plus importantes.

La plupart des organisations agence immobilière exigent franchisés à contribuer aux fonds de publicité régionale ou nationale et aussi de dépenser de l'argent promotion de la marque au niveau local. Les avantages de la publicité collective dans les systèmes de franchise se posent à la fois de l'augmentation de nombre de publicités que les contributeurs multiples peuvent acheter, et aussi des agences de publicité professionnelle, études de marché, relations publiques, et d'autres soutiens.

Le franchisé est un opérateur indépendant possédant sa propre entreprise. Les franchisés exploitent leur propre entreprise, ont droit à tous les bénéfices qui sont générés, sont tenus de payer leurs propres impôts et à leurs propres employés. En Irlande, la majorité des franchisés d'agence immobilière sont des conversions d'entreprises existantes plutôt que de start-ups de nouvelles, (même si ce n'est changer en faveur des start-ups). Cette forme de franchise se produit lorsque le propriétaire d'un bureau de l'Agence de fonctionnement immobilier décide de s'affilier ou de franchise d'une chaîne de franchise pour tirer parti de la marque et certains composants du système d'exploitation. Il s'agit d'un autre type de relation de franchise que ce qui est généralement observée dans l'industrie du fast-food où les propriétaires d'entreprises n'ont pas besoin de savoir quelque chose sur l'exécution d'un restaurant afin d'exploiter la franchise.

En affiliation de franchisage à ce jour en Irlande, le franchisé a le droit de continuer à utiliser un nom commercial existant avant ainsi que le nom de marque franchiseurs. Conversion de franchise ou de l'affiliation de franchisage est le plus couramment utilisés dans les agences immobilières. Le franchiseur cherche des propriétaires exploitants actifs, estimant que la valeur est ajoutée à une entreprise de franchise en ayant la motivation et les efforts de l'esprit d'entreprise des propriétaires exploitants.

Le développement du commerce électronique et l'internet ont abouti à l'augmentation potentielle de la franchise. Grâce à l'Internet et des filets intra, sociétés de franchise sont en mesure de communiquer plus vite et mieux avec les franchisés, les fournisseurs et les consommateurs. Si vous possédez une agence immobilière est de franchisage vous convient? Cela dépend. Le franchisage est une stratégie d'entreprise dans lequel les deux parties partagent de nombreux intérêts, mais pas tous. Les deux parties dépendra des efforts des autres pour leur propre succès, mais ne reflètent pas nécessairement réussir simplement parce que leur partenaire ne. Franchisage ne prospère que lorsque les deux franchiseur et les franchisés d'atteindre leurs objectifs. Bien qu'il partage certaines caractéristiques avec un partenariat, la franchise n'est pas un véritable «partenariat». Toutefois, il existe de nombreux avantages de la franchise. Par exemple, les propriétaires d'entreprise n'ont pas à maintenir un nom de marque ou d'envisager la meilleure façon d'exploiter leur entreprise. Ces éléments sont fournis par le franchiseur qui à son tour permet aux franchisés de se concentrer sur l'expansion de leur entreprise La réputation que la marque véhicule est immédiatement disponible pour les franchisés de nouvelles.

Le franchisage est une relation d'affaires et chaque relation est personnelle. Il n'ya pas deux personnes qui sont abordés se trouvent les mêmes avantages ou les inconvénients de la franchise. De nombreux facteurs déterminent si une relation de franchise est bonne, tout comme de nombreux facteurs influent si d'autres personnels ou relation d'affaires est bon. Et, comme dans toute relation, les avantages pour les parties à une relation de franchise doit, à long terme doit peser sur les inconvénients, si la relation est de durer.

Attendez-vous pas plus que ce que le franchiseur s'engage par écrit dans le contrat de franchise. Confirmez votre compréhension de ces promesses par des conversations avec des franchisés existants et la question du franchiseur. Veiller à ce que le franchiseur répond aux questions qui vous préoccupent au sujet de son programme avant de conclure une entente.

Après les accords de franchise ont été signés la plupart des franchiseurs agence aidera les franchisés de développer ou de réviser les plans d'affaires. Formation et orientation des systèmes de franchiseurs d'affaires devra être livré dans les premiers mois au directeur / propriétaire de l'entreprise franchisé et en coopération avec le gestionnaire ou le propriétaire, formation sera dispensée aux agents des ventes et du personnel administratif. Certains franchiseurs agence immobilière a également appel à des consultants d'entreprise pour assurer la liaison avec les franchisés sur une base continue afin de les aider à se développer d'innover et d'accroître leur part de marché.

Une des formes les plus précieux de conseil aux entreprises à la disposition des franchisés agence immobilière résulte de la relation un franchisé développe avec d'autres franchisés du réseau. Si elles répondent aux niveaux local, régional national ou international franchisés dans le même système de parenté et développer une collégialité découlant de la manière dont elles traitent des problèmes similaires. La plupart des organisations ont des réseaux de franchise franchisé formel et informel, au sein duquel les franchisés sont généralement disposés à partager leurs expériences avec leurs collègues.

plupart des agents immobiliers en Irlande sont tellement concentrés sur les opérations quotidiennes qu'ils ont très peu de temps à consacrer à la recherche et le développement. Franchiseurs souvent prendre conscience des tendances du marché et d'autres développements si pour aucune autre raison que leur fonctionnement dans différents marchés à travers le pays ou à travers le monde et parce qu'ils sont actifs dans des associations de l'industrie. L'agence immobilière franchiseurs sont généralement des leaders dans leurs industries et employer du personnel professionnel dont le travail comprend la description trouver des moyens de mieux faire les choses. Ils attirent naturellement les consultants et les autres avec de nouveaux produits et d'idées d'affaires. Cette connaissance est généralement librement répercutée sur les franchisés et travaille souvent sa place dans les stratégies d'affaires du réseau de franchise.

Sur le revers de nombreux franchisés viennent souvent de nouvelles idées sur les façons de faire des affaires, dont ils partagent également avec leurs collègues et le franchiseur. En fait, la plupart des accords de franchise besoin de ce partage d'idées et d'informations. La plupart des organisations de franchise tester de nouvelles idées pour les produits avec les franchisés avant "de les faire rouler, à« tout le reste de l'organisation de franchise. Cette approche de l'innovation peut souvent éviter les erreurs, même si elle n'exige pas que toute innovation ou d'un plan de commercialisation sera couronnée de succès.

Cependant, certainement l'un des avantages les plus importants est la possibilité de revente d'affaires a également appelé la stratégie de sortie ". À un certain moment le propriétaire de chaque entreprise veut vendre sur le transfert de propriété de son entreprise. L'entreprise qui a une réputation bien établie nom de marque et il est souvent intéressant pour les acheteurs par le franchiseur, les franchisés existants, ainsi que par des franchisés potentiels. Parce que les franchiseurs sont régulièrement engagés dans le recrutement de nouveaux franchisés, ils peuvent aussi être en mesure d'identifier une personne qui préfère investir dans une entreprise existante plutôt que d'un entreprise nouvelle franchise. Parfois le franchiseur dans l'examen d'une offre publique initiale de ses actions peut souhaitent acquérir une entreprise avec succès aux franchisés de faire partie d'une offre publique. Ceci avec le fait que les franchisés ont des contrats qui offrent du soutien, l'accès aux entreprises systèmes et une marque reconnue peut permettre aux franchisés de participer et de toucher un multiple de la rémunération que peut être versée que si l'entreprise a été vendue autrement que comme une partie d'une société cotée en bourse. Il est susceptible d'être une plus forte demande pour une entreprise qui exploite en tant que franchisé d'une société de franchisage succès qu'il n'y en a pour une petite entreprise qui a un seul endroit et qui est perçu comme efficace surtout à cause de la réputation et les compétences de l'entrepreneur individuel.

La franchise en agence immobilière est de plus en plus rapidement. En Irlande, des agences immobilières 1200 environ 470 sont en franchise ou groupements de franchise quasi. Bien que plus de 1 / 3 des bureaux de ces groupes ont plus de 2 / 3 de la part de marché.

Donc, si vous envisagez de développer votre entreprise ou agence immobilière mise en place alors vous devriez considérer le franchisage. Nous pensons qu'il va même faire votre sourire directeur de la banque.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Franchising-in-Real-Estate&id=4270324