Récemment, à San Diego, en Californie, un propriétaire malheureux poursuivi leur agence quand ils ont découvert une maison dans la rue avait vendu pour une somme nettement plus petite. Cela met en lumière certains des défis actuels agents d'aujourd'hui et de courtiers immobiliers doivent faire face.
De nombreux professionnels de l'immobilier estiment que le fait qu'ils portent E & O (erreurs et omissions) d'assurance de les protéger dans le cas d'un procès. Malheureusement, il ya deux difficultés avec E & O d'assurance. La première c'est seulement couvre les erreurs et omissions! Donc, si le procès ne tombe pas dans ces deux domaines, l'agent ne sont pas couverts. Deuxièmement, la plupart d'assurance E & O est plafonné et ne sera pas couvrir un plus grand costume.
En guise d'alternative, de nombreux agents immobiliers sont à la recherche nouvellement mise en place dans des sociétés ou des sociétés à responsabilité limitée pour protéger leurs entreprises. L'utilisation de ces entités de créer le voile corporatif, qui protège effectivement l'agent immobilier d'avoir leurs biens personnels menacés par un procès d'affaires. Cela est particulièrement important dans les Etats communauté de biens, comme la Californie ou au Nevada. Dans ces États, si l'agent immobilier est poursuivi en justice, le justiciable ne peut que courir après l'agent, mais aussi de leur conjoint. Dans certains pays, jusqu'à 25% du salaire conjoints peut être saisi pour une période de 10 ans pour répondre à la poursuite. Grâce à l'utilisation d'une société ou LLC, les dommages seraient limités seulement à tout ce revenu est tenue à la société ou LLC, plutôt que de permettre au justiciable d'exploiter des biens personnels de l'agent.
En outre, il peut y avoir d'importantes économies d'impôt d'auto-emploi pour l'agent individuel si il ou elle se vend à plus de $ 60,000 / an en 1099 sur le revenu. Pour un agent, de compensation 100.000 dollars par an, ce qui peut mettre un montant supplémentaire de 7,0000 à 10.000 $ dans la poche de l'agent pour leur usage, au lieu de les remettre à l'IRS!
Attention! Chaque Etat a des exigences différentes pour l'incorporation d'agents et de courtiers immobiliers. Prenez le temps de vous renseigner en appelant la Division de l'immobilier dans votre état pour savoir les règlements avant de configurer votre société ou LLC. Par exemple, en Californie, que S ou C peuvent être déposées des sociétés et ils peuvent être appelés n'importe quel nom que l'agent souhaite, en fonction des disponibilités. Un Etat plus dans le Nevada, un agent immobilier doit mettre en place soit une SARL ou d'une corporation professionnelle, avec le nom utilisé sur leur permis. Arizona a des lois différentes, aussi bien.
Dans les classes immobilier que nous enseignons dans le Nevada, plus de 50% des agents qui sont intégrés ont créé leurs sociétés de façon incorrecte (y compris ceux utilisant un avocat ou de la CPA!) Dans une classe récente nous a enseigné à l'Association du Grand Las Vegas of Realtors , nous avons trouvé un de nos étudiants ont passé plus de 2000 $ avec un avocat de biens immobiliers, recommandé par son courtier et sa société a été créée de manière incorrecte. Ils doivent ensuite réintégrer d'être en conformité avec la Division de l'immobilier Nevada.
Une fois que votre société ou LLC est formé, dans de nombreux Etats, vous pouvez placer vos licences au sein de l'entité, vous permettant la protection d'entreprise si importante dans le marché actuel.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Corporations-For-Real-Estate-Professionals---The-Key-To-Tax-Savings-And-Liability-Protection&id=1060874
mardi 6 juillet 2010
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