La vie d'une vente à découvert - Qu'est-ce qui peut arriver lorsque vous achetez un!

La vente à découvert semble être une bonne idée pour les propriétaires à éviter l'éviction et les tragédies de crédit, mais la vérité est beaucoup d'entre eux ne ferment jamais. Avant de vous décider à acheter une maison sur une vente à découvert, vous avez besoin pour regarder les pièges pour les acheteurs, les ventes à découvert sont un processus long et il faut être très patient. Vous aurez besoin d'un agent immobilier professionnel qui a l'expérience dans les ventes à découvert.

Un avocat immobilier expérimenté peut également être envisagé. Si vous n'êtes pas payer comptant, vous devez avoir votre financement en vue d'une approbation préalable forte auprès d'un prêteur et prêt à fermer à tout moment. N'ayez pas les imprévus, et d'être flexible avec fermeture termes. Certaines ventes à découvert ont pris jusqu'à six mois pour fermer. Votre offre est soumise, la banque reconnaît avoir reçu et commande un BPO (Option Broker sur les prix), ou d'évaluation. Le dossier est examiné et un négociateur est affecté. Parfois, un négociateur de niveau II est attribuée si le prêteur shortsale dispose d'un système. Après tout cela, le fichier est approuvée ou rejetée et de soumission à ce point peut prendre jusqu'à 120 jours ou plus. Au cours des six derniers mois, il ya eu l'intervention du gouvernement pour rationaliser les systèmes de la banque et de l'argent pour aider la banque qui les oblige à travailler avec le propriétaire de shortsale leurs propriétés. Il ya beaucoup de prêteurs qui sont les approuver afin d'éviter la shortsales et en fonction de la ou des prêteurs participent au processus commence à aller plus vite.

Avec le potentiel de rejet, des mois peut-être perdu et vous en tant que l'acheteur pourrait avoir affaire à un marché que les prix sont en hausse ou des taux d'intérêt sont à la hausse Au cours de la négociation, la banque peut demander au vendeur de signer un billet à ordre de rembourser le déficit Le montant vendeur peut refuser et la vente à découvert peut tomber à travers. Autres points à garder à l'esprit portent sur le contrat, par exemple, en Californie, spéciale pour aider à protéger le capital, REALTORS ® peuvent utiliser CAR forme SSL (vente à découvert Liste Addendum) quand ils prennent la liste et en RCA forme SSA (vente à découvert Addendum) devrait être disponible sous peu pour être utilisé avec une convention d'achat visant à informer et protéger toutes les parties concernées.

Toutefois, si vous avez le temps, de patience, et / ou bonne chance une vente à découvert peut être un gagnant, gagnant pour le vendeur et l'acheteur. Le shortsale peut être un peu en dessous du marché par opposition à la REO que de nombreux acheteurs sont en concurrence pour des offres multiples et de nombreux poussent les prix à cause de la demande de la propriété REO. L'acheteur devra obtenir une propriété avec une valeur qui dépasse leur prix d'achat, la création de l'équité instant. Le vendeur évite la forclusion et enregistre leur crédit à partir de tout dommage.

Avertissement: consultez toujours permis professionnels de l'immobilier et les avocats avant de procéder

La région de la baie, c'est ma maison! Né et élevé ici, j'aime le San Francisco-Oakland Bay Area! J'apporte une expérience de qualité; peut faire de l'énergie, la connaissance des quartiers et d'un vaste ensemble de compétences pour mon entreprise.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Life-of-a-Short-Sale---What-Can-Happen-When-You-Buy-One!&id=2631975