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samedi 11 décembre 2010

Top 9 Questions à poser à une entreprise de gestion immobilière

Maintenant vous avez un immeuble de placement à l'étape suivante est de trouver quelqu'un pour reprendre sa gestion. Faites vos recherches et questions liste que vous voulez poser lors de l'entretien prospective sociétés de gestion immobilière. Courte liste de quelques entreprises qui vous intéressent.

Téléphone à poser des questions puis, si vous êtes toujours intéressé, prendre rendez-vous de visiter en personne. Visite en personne vous donne une idée de la façon dont ils mènent leurs affaires et que vous pouvez rencontrer les gens qui vont représenter vos intérêts. Voici les cinq premières questions à poser lorsque vous interviewez un gestionnaire immobilier.

1. T la Société ont un bras dédiée à la gestion?

Vous voulez savoir si la société de gestion immobilière offre un service complet ou si c'est juste une ligne de côté pour une agence immobilière. Qui et comment vos biens seront gérés. Combien d'employés sont au bureau? Qui va s'occuper de vous et vos locataires si le personnel partent ou sont malades?

2. Le propriétaire de la société / Directeur de s'impliquer dans l'entreprise?

La plupart des entreprises de gestion immobilière sont divisés en deux - vente de biens immobiliers et la gestion immobilière. Habituellement, le directeur de la société est impliquée au côté des ventes que c'est la zone des profits élevés de l'entreprise et un gestionnaire immobilier s'occupe de la location. Si le directeur de la société est impliquée dans le bras de gestion des biens de l'entreprise, vous trouverez peut-il prendre plus au sérieux que d'autres.

3. Comment savent-ils bien l'entreprise de location?

Vérifier avec le gestionnaire immobilier combien de temps ils ont personnellement eu affaire à la gestion des biens. Juste parce que vous parlez à une société immobilière bien connue ne signifie pas que leur personnel a beaucoup d'expérience. Il ne veut pas dire qu'ils fournissent un service à la clientèle de qualité.

Certains gestionnaires d'immeubles commencer travailler dans une agence immobilière en la personne de bureau et se frayer un chemin vers le haut. Certains se déplacent dans la gestion de la propriété et le reste dans les ventes. les administrateurs de biens d'autres ont choisi précisément la gestion des biens que leur carrière.

4. Depuis combien de temps le gestionnaire des biens travaillé pour la compagnie?

Vous voulez un gestionnaire de biens qui sont stables dans leur emploi, et qui prend soin de vos intérêts au sérieux. Il ya beaucoup de stress dans la gestion des biens, avec un taux de roulement élevé du personnel. Dans six mois, vous voulez parler à la personne même de construire une relation d'affaires qui comprend vos besoins et à la propriété. C'est une bonne raison pour trouver un gestionnaire immobilier dédié à cela comme une carrière.

5. Quel domaine de la société de services?

Vous avez raison de considérer les sociétés qui ont d'experts des connaissances locales, mais, si vous avez l'intention d'acheter plusieurs propriétés à l'avenir, jusqu'où va leur portée expertize?

Vous avez le choix - soit engager une compagnie de gestion immobilière dans chaque zone géographique ou en trouver un qui couvre une zone plus large à prendre sur tous vos biens.

6. Comment peuvent-ils effectuer des inspections de la propriété?

C'est vraiment une question importante - la dernière chose que vous voulez est un gestionnaire de l'immeuble à un peu la main sur vos clés à des locataires éventuels. Trop peut mal se passer. Vous voulez savoir que le gestionnaire ou le propriétaire vous donnera un bon service client et de prendre personnellement les locataires potentiels d'inspecter votre propriété. Ou, ils peuvent tenir des journées portes ouvertes à des moments précis. Cela leur donne une chance de connaître un avenir meilleur locataire.

7. Combien de propriétés de la Société ne Gérer?

Vous voulez savoir combien de propriétés de l'administrateur de biens gère personnellement. Certains peuvent avoir 200 ou plus. S'ils le font, je me demande comment ils peuvent vous donner et de vos locataires service à la clientèle supérieur. D'autres peuvent avoir seulement jusqu'à 150, mais plus de frais pour leur service. Cela peut être une meilleure option pour obtenir la paix de l'esprit et, en fin de compte, faire un bon retour sur votre investissement immobilier.

8. T de travail du personnel de la Société six jours par semaine?

Vous voulez une société de gestion immobilière qui peut montrer les propriétés de votre quand il est commode pour le locataire. Après tout, vous voulez que les locataires peuvent payer le loyer ce qui signifie que la plupart seront au travail pendant les heures normales, à moins que c'est une propriété commerciale à louer. Dans le monde de la publicité sur Internet, les enquêtes se décline en 24 heures par jour. Cela revient à leur disponibilité et leur capacité à s'occuper de l'entretien ainsi.

9. Le gestionnaire des biens de vérification des pouvoirs Vérifiez nouveau locataire?

Il est important de se demander comment les contrôles de propriété gestion de l'entreprise sur les pouvoirs des perspectives à court énumérés. Vous avez besoin de vous rassurer qu'ils vérification de la solvabilité des gens et l'histoire de location, et leur emploi passées et présentes.

Tous les locataires potentiels doivent être examinés attentivement. Votre gestionnaire de l'immeuble ont un accès adéquat à l'information à cet effet? Est-ce qu'ils vous fournir un rapport écrit qui sauvegarde leurs revendications lors de la remise présélectionnés locataires potentiels?

Vous avez maintenant suffisamment d'informations pour vous aider à rechercher l'administrateur de biens meilleurs pour votre portefeuille immobilier de plus en plus. Profitez de votre investissement.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Top-9-Questions-to-Ask-a-Property-Management-Company&id=1398730

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