Quand et comment embaucher des Gestionnaires de biens immobiliers

Je vise cet article à ces investisseurs immobiliers qui ont augmenté leur portefeuille de propriété au point où ils se posent la question: «Ai-je besoin d'embaucher un gestionnaire immobilier ou une société de gestion immobilière pour prendre soin de mes placements ? "

Voici ma réponse: "Oui, certainement, si vous êtes intéressés par la création de richesse à long terme et un avenir sûr!"

Ma réponse est oui, car, en tant qu'investisseur, vous devriez vous concentrer sur la situation dans son ensemble - de trouver de nouvelles propriétés pour augmenter les profits et l'appréciation, l'aménagement de propriétés actuelles plus rentables, etc

Vous ne devez pas mettre l'accent sur les activités au jour le jour. C'est un gaspillage de votre temps précieux et peut vous coûter de gros profits. Vous avez besoin de déléguer les tâches quotidiennes d'un gestionnaire immobilier. En termes militaires, votre travail consiste à être le général et définir la stratégie pour gagner la guerre tandis que le gestionnaire de la propriété combat les batailles quotidiennes avec une bonne tactique pour aider à gagner cette guerre.

Selon le type de biens que vous possédez, un gestionnaire de biens sur le site aura plusieurs tâches quotidiennes de vos mains. Il ou elle devra:

o Négocier des contrats d'entretien, de sécurité, des raisons de maintien, l'enlèvement des ordures, etc

o Solliciter des offres concurrentielles de plusieurs entrepreneurs pour les réparations, installations, etc, et vous conseiller sur des offres à accepter.

o Suivre la performance des entrepreneurs.

o Traiter les plaintes des résidents et des locataires.

o Achat de fournitures et équipements pour la propriété.

o opérations poignée de jour en jour d'une seule propriété.

o Vérifier les motifs, des installations et équipements.

o Voir appartements vacants ou espace de bureau.

o Faire respecter les termes des contrats de location ou de location, par exemple, la perception des loyers, le stationnement et les restrictions pour animaux de compagnie, les procédures de résiliation de bail, etc

o Maintenir exactes et à jour des registres des recettes et des dépenses d'exploitation des biens.

o Soumettre des rapports de dépenses régulières pour vous, etc

Il ya aussi des gestionnaires de biens hors site dans les grandes opérations. Leur travail consiste à:

o Assurer la liaison entre le gestionnaire du site et vous.

o Marché locaux vacants à des locataires éventuels par divers moyens (par exemple, des agents de location, publicité, etc.)

o Mettre en place des tarifs de location conformément aux taux du marché dans votre région.

Une fois que vous êtes vraiment dans la cour des grands en termes de fonds, vous pourriez avoir besoin la nécessité d'un gestionnaire d'actifs immobiliers pour aider avec plus de décisions d'affaires complexes. Ces individus se concentrer sur la planification financière à long terme et souvent:

o agir comme votre agent et conseiller pour la propriété.

O Planifier et diriger l'achat, le développement et l'aliénation de biens immobiliers pour le compte de vous et de tous les investisseurs que vous avez dans votre groupe.

Comme on pouvait s'y attendre, le choix d'un gestionnaire immobilier ou entreprise de gestion immobilière est essentielle. Un bon gestionnaire / ferme volonté non seulement de maintenir vos profits, mais les augmenter tout en conservant les propriétés de votre en grande forme. Un mauvais gestionnaire / entreprise peut vous coûter cher. Par exemple, ils peuvent l'entretien négligent l'extérieur, l'intérieur et des terrains, ce qui diminue la valeur du bien au lieu de l'augmenter. Cela peut également conduire à des locataires mécontents qui partent ou vous barrage des plaintes. Or, un mauvais gestionnaire ou de l'entreprise peut louer à des locataires qui ne convient pas vous laisser dans l'embarras ou vous bataille devant les tribunaux. Le résultat d'argent sort de vos résultats!

La recherche est la clé pour obtenir un gestionnaire immobilier compétent et professionnel ou une entreprise. Les lignes directrices suivantes vous aideront à choisir le meilleur pour vos biens:

o Entrevue avec les gestionnaires des biens de plusieurs pour avoir une idée non seulement de leurs origines, mais la façon dont ils vont travailler avec vous et les locataires.

o Vérifiez les références des personnes interrogées en étroite collaboration.

o En ce qui concerne une société de gestion immobilière, de demander une liste de leurs clients et communiquer avec les clients pour leurs opinions sur la société.

o Demande de preuve de licence. Les exigences varient avec l'État. En général, cependant, un gestionnaire immobilier doit avoir un permis d'agent immobilier, un permis de gérant d'immeubles, ou les deux.

o Demande de reconnaissance professionnelle de l'Institut de Real Estate Management (IREM). Il s'agit d'une organisation de professionnels fournissant désignation dans trois domaines:

Gestionnaire des biens CPM-certifié

ARM-Reliability Manager résidentiel

Organisation de gestion AMO-accrédités

Certainement o exiger une preuve d'assurance! Toute société de gestion des biens réputés seront couverts par une assurance de responsabilité civile générale, responsabilité civile automobile, l'indemnisation des travailleurs et professionnels "erreurs et omissions» d'assurance.

o Assurez-vous que la société de gestion immobilière a un lien de fidélité substantielle. Ceci est votre protection en cas d'un employé malmène ou détourne votre argent.

O La demande de comptabilité séparée. Toute entreprise vous choisissez doit avoir une comptabilité distincte pour chacune de ses propriétés gérées. Évitez toute entreprise qui a une «fiducie maître" compte où les fonds de plusieurs clients sont tous mélangés. Cela peut conduire à quelques jolis «créative» de comptabilité qui peut vous coûter de l'argent et coûteux des complications juridiques.

Points clés:

ü Penser de façon stratégique et déléguer des responsabilités à un niveau inférieur à un administrateur de biens ou de l'entreprise de sorte que vous pouvez vous concentrer sur l'accroissement de votre patrimoine à long terme.

ü les gestionnaires des biens de recherche ou des entreprises de gestion immobilière à fond pour choisir la meilleure (s) à vos besoins.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?When-and-How-to-Hire-Real-Estate-Property-Managers&id=937834