Ce mini-guide pour les investisseurs immobiliers est écrit pour aider les entrepreneurs comme vous avec le mystère de la carrière de la gestion des biens. Les risques d'investissement sont plus élevés lorsque les décisions sont prises sans information suffisante. Maintenant, vous savez que vous voulez faire des investissements rentables dans l'immobilier ou déjà commencé le processus. Toute la motivation vient de votre désir d'indépendance financière. Je sais que, parce que je suis avec vous à droite sur l'objectif même.
Supposons que vous venez d'acheter votre investissement immobilier. Il n'a pas d'importance s'il s'agit d'un 10 - immeuble unité, un petit immeuble de bureaux ou d'un seul - la maison de la famille. Il est une propriété attrayante de location et vous demandez un loyer juste valeur marchande.
Vous devriez avoir aucun problème à attirer des locataires et le maintien d'un haut niveau d'occupation. Qu'est-ce qui se passe avec les locataires une fois qu'ils se déplacent en va dépendre de vous.
Les problèmes liés à la gestion des biens ne sont pas causés par l'entreprise elle-même, autant que par un manque d'éducation. La gestion de la propriété sont les parties les plus mal compris de l'investissement immobilier. Si vous n'avez pas une bonne gestion de la propriété, vous devrez alors les coûts de gestion élevés, relations avec les locataires mauvais, taux d'inoccupation élevé et ce sera la fin de votre entreprise.
Vous tenir compte de ces idées dans votre décision d'investissement de gestion; je l'ai fait quand j'ai commencé:
1. L'argent que vous économisez, en faisant la gestion des biens, peut faire la différence entre un sens positif ou négatif des flux de trésorerie pour votre entreprise de location.
2. Gestion de vos biens propres, du moins au début et l'apprentissage de la gestion des affaires est une chose à considérer. Après vous familiariser avec les fonctions de directeur et d'acquérir plus de propriétés, vous serez en mesure de faire un meilleur travail de gestion des gestionnaires professionnels.
3. Plus de gestion et de ressources d'investissement sont disponibles sur mon site.
Comment puis-je commencer ma gestion de la propriété? Je suis allé à l'école pour gagner ma connaissance, avant d'affronter la concurrence la vie réelle. Je commence ma gestion de la propriété de bas en haut. Mon expérience précédente avec location de biens immobiliers était un bon locataire depuis environ cinq ans dans deux endroits différents.
Il ya huit ans j'ai passé l'examen d'agent immobilier état et j'ai travaillé pour deux des courtiers et des propriétés gérées sur le côté pour acquérir de l'expérience. J'ai obtenu mon permis de courtier associé dans l'immobilier il ya quatre ans.
Nous réinstallés aux Etats-Unis en provenance de l'effondrement Europe de l'Est communiste, en 1990. Nos atouts à cette époque étaient intangibles, de l'éducation en génie mécanique et de grands espoirs.
Nous n'avons pas eu ce jeu de "devenir riche avec des propriétés" dans les économies socialistes. En fait, il était interdit d'y penser qui possèdent des immeubles. Il m'a fallu cinq ans pour comprendre il ya un moyen moins risqué d'investir en utilisant les propriétés immobilières et de locations.
Pour 50 $ et environ une heure de conversation avec notre gestionnaire de la propriété précédente - une femme très belle - j'ai été en affaires. Les formes de gestion que j'ai reçue m'a aidé à construire mes formulaires et m'a donné assez de confiance avant la fermeture de mon premier immeuble. J'ai été sur mon chemin, investir dans l'immobilier et la gestion de mes propriétés propres à but lucratif. C'est ainsi que j'ai commencé ma carrière gestion de la propriété. Maintenant, je comprends une carrière en gestion de propriété ou un emploi dans la gestion des biens beaucoup plus.
Je ne suis pas ici pour prêcher la gestion de votre location vous pour toujours. Pour nous, la gestion des biens fait partie de faire l'expérience de vie nécessaires pour réussir dans ce nouveau pays.
Traiter avec des personnes et leurs besoins se salissant si vous n'utilisez pas un système. Qualification de la candidat potentiel au téléphone un gain de temps et d'argent. Location de biens immobiliers est la partie la plus difficile du travail de gestion immobilière. Voici comment mon système de qualification filtration est en marche:
Le journal local Annonces mettre la plupart de mes candidats location immobilière. Je les appelle les candidats éventuels (PA) avant de soumettre la demande de location. Je donne aux demandeurs potentiels assez d'informations dans le journal, de sorte qu'ils peuvent conduire et de conversation avec nos locataires. Le demandeur doit perspective sont prêts, désireux de louer les appartements de nous, parce que nous prenons bien soin de les locataires et les appartements.
C'est ce que je veux de mes annonces.
«Ma ville, propre 1 chambre apt. 500 $ plus le dépôt, service inclus, A / C, laverie disponibles, 123, rue Main, (222) 333-4444"
Ils ont l'adresse de l'établissement, que les services publics sont gratuits et mon numéro de téléphone cellulaire. Voici des exemples de premiers entretiens au téléphone avec les candidats potentiels (PA).
PA: Bonjour, est l'appartement disponible? Moi: Oui, lorsque vous voulez déplacer en? Mon nom est Ernest. PA: Merci, mon nom est Marie. C'est pour mon fils John, Il prévoit de déménager bientôt. Moi: Désolé, est-ce une manière forte raison votre fils ne peut pas se faire appeler?
(Mon expérience me dit que je peut s'arrêter ici et faire face à la véritable partie plus tard, la famille ou des amis ont un programme différent parfois. En réalité, je continue de donner des informations sur la location.)
Le fils m'appelle plus tard.
PA: Où est cet appartement situé?
Moi: Au coin des rues Main et Grand, à côté de la station d'essence, à travers le Seven Eleven. Rechercher des appartement n ° 30. Vous pouvez conduire et d'obtenir par de «Take One" boîte, avec une demande d'informations imprimées de l'autre côté. PA: Acceptez-vous les animaux?
Moi: Qu'est-ce que vous avez à l'esprit comme animal de compagnie? (Reptiles, rongeurs, chiens dangereux, etc ne sont pas sur ma liste, je demande parce que le demandeur sera parler et je peux l'esprit de sa personnalité).
PA: C'était le chat de ma tante et elle est de 10 ans, etc Moi: Oui, nous acceptons un chat qualifié d'un «accord de compagnie". Les frais non remboursable est de 175 $. Avez-vous des bulletins de paie de votre emploi? Cela va nous aider à vérifier votre emploi, ou
PA: Non, je reçois des chèques de sécurité sociale, je suis sur le handicap.
(Pour assumer lors de la location immobilière que tous les locataires de l'aide ou des personnes âgées sera mauvais est mauvais. Certains peuvent obtenir un co-signataire.)
Moi: Désolé nous ne prenons applications si le total du revenu mensuel net est documentée 3 fois le loyer. La taxe ne s'applique pas remboursable est de 20 $ seulement et nous faire une demande de rapport de crédit et de payer une autre compagnie pour ce service. (Certains demandeurs donne juste après cette phrase.); Ou
PA: Oui, je travaille deux emplois: manager chez Mac Donald et la commercialisation de téléphone pendant la nuit. Ma copine travaille en tant que distributeur de téléphone. Ensemble, nous faisons de 1400 $ par mois.
(Il s'agit d'une situation frontière, ils peuvent payer pour quelques mois et quelque chose se passe et ami fille / garçon est parti. Il / elle n'est plus admissible par les exigences de revenu. Dans ce cas, si la vacance me fait mal et je ne peux pas attendre pour un meilleur candidat, je pourrais les prendre, mais le bail aura une clause: «Si elle a l'intention de quitter n'importe quel temps, ils doivent quitter la fois dans le même temps"), ou:
PA: Oui, je travaille à temps partiel à la section «Impression de Nice" et je suis étudiant à temps plein. Il est mon temps de poing sur la maison, ma mère peut co-signer le bail.
Moi: OK, apportez votre maman quand vous voulez voir l'appartement.
PA: Nous voulons le voir, samedi matin à 12 heures, il est de notre temps à chercher un appartement (PA peut exercer une certaine pression sur vous).
Moi: OK, vous voyez donc, à l'appartement n ° 30 au deuxième étage, un panneau «A louer» est dans la porte / fenêtre.
L'entrevue du demandeur potentiel est très important. Il faut le voir face à face les candidats potentiels et de leur animal de compagnie. Voir comment leur voiture propre est à l'extérieur et l'intérieur et à avoir une idée de combien que les soins de personne au sujet de collaborateurs personnels.
Mon "bon locataire" définition est: un bon locataire paie toujours à l'heure, prend soin de l'appartement, est sympathique et comprend «tranquille jouissance» mots.
Il est préférable pour moi d'attendre le bon candidat et ne pas se précipiter pour faire de l'argent. Aussi, j'ai découvert que le service à la société, l'humanité que nous partageons est à venir après avoir pris soin de nos affaires. Sinon, vous ne serez pas dans ce domaine depuis très longtemps.
Mon prochain article - partie 2 sera sur "l'évaluation des demandes de location"
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Is-The-Property-Management-Business-For-You?-Mini-Guide-For-Real-Estate-Investors---Part-1&id=944970L'entreprise est la gestion des biens pour vous? Mini-guide pour les investisseurs immobiliers - Partie 1
samedi 11 décembre 2010
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