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samedi 11 décembre 2010

10 Ingrédients d'un accord de gestion immobilière

L'investisseur avisé a un accord juridique de gestion immobilière écrite à couvrir tous les domaines qui peuvent causer des conflits. L'investisseur et la société de gestion devrait négocier toutes les zones qu'ils se sentent des problèmes pourraient surgir. Locaux commerciaux auront différents points qui doivent être considérés comme d'une propriété résidentielle. Chaque accord doit dresser la liste des points clés importants pour chaque partie.

Une équipe de gestion peut être n'importe quel nombre de services fournis par le gestionnaire. Le propriétaire doit avoir tous les services nécessaires inclus dans la rémunération des gestionnaires. Si elles ne sont pas énumérés dans l'accord du gestionnaire est souvent responsable de ces services supplémentaires comme. La réputation du gestionnaire et de leur capacité à effectuer sont des éléments clés lorsque l'investisseur choisit un gestionnaire.

Il ya plusieurs points clés qui devraient être inclus et négociés dans votre contrat de gestion immobilière.

1. le statut d'entrepreneur indépendant du gestionnaire. Le gestionnaire ne doit pas devenir un employé du propriétaire. Comme un entrepreneur indépendant, le propriétaire n'est pas responsable des retenues et des obligations fiscales sur les gestionnaires de paie. Les fonctions et les responsabilités du gestionnaire doit être établi dès le début. Le propriétaire doit interroger les responsables potentiels et d'obtenir contours des services qu'ils offrent.

2. La taxe. Les frais d'gestionnaire un pourcentage des loyers encaissés ou d'un forfait? Ce qui est inclus dans les services de la normale? Quel est facturé un supplément? Y at-il des frais pour des projections supplémentaires? Ne coût des expulsions au-delà des frais de justice? Quel est le prix? Les frais doivent être clairement énoncés dans la convention et compris par les deux parties.

3. Les employés du gestionnaire. L'accord de gestion immobilière doit énoncer clairement ce que les employés de la société emploient régulièrement. Le contrat précisera si elles seront à temps plein ou partiel et si la vie gestionnaire sur site ou hors site.

4. Le contrat doit indiquer qui serait en réalité la manipulation de votre propriété. Une personne doit gérer vos biens tout le temps.

5. Comment les frais sont collectés? L'accord de gestion immobilière doit dire exactement comment les comptes sont mis en place pour la rémunération du gérant et les employés.

6. Des informations détaillées sur la façon dont les loyers sont recueillies et les factures payées. Est-ce que l'argent soit mis dans un compte de réserve pour l'usage des gestionnaires? Comment sont utilisés les fonds excédentaires? Qu'en est-il des coûts de réparation d'urgence? Comment seront-elles traitées?

7. Décrire les types de publicité de la compagnie va utiliser. Quel est le rôle du gestionnaire dans l'effort de crédit-bail? Quelles sont les formes de publicité utilisent-ils? Quel est le coût? Les deux parties doivent décider s'ils ont besoin de publicité et à quelle fréquence. Le propriétaire aura l'approbation finale de tous les publicitaires, y compris les brochures. Le gestionnaire est chargé de faire la publicité produite. Tous les documents doivent se conformer à la vérité dans les politiques de prêt, le logement équitable, ADA et les lois d'accès pour handicapés.

8. Comment les rapports mensuels être manipulés? Quels sont les rapports sont envoyés?

9. Résiliation clause. A bien dessiné accord de gestion immobilière fournit les motifs de résiliation par l'une des droits de côté et le renouvellement d'une partie. Les motifs de résiliation doivent être clairement indiqués.

10. Les conflits d'intérêts. Le propriétaire doit être attentif à toute traite le gérant pour ses propres besoins comme l'achat de services par l'intermédiaire d'une société liée. Ils devraient également noter que lorsque la direction accepte de gestion ou de location sur d'autres projets qui peuvent rivaliser avec les propriétaires. Ils peuvent provoquer des zones de conflit.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?10-Ingredients-of-a-Property-Management-Agreement&id=1293841

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