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samedi 11 décembre 2010

Real Estate Property Management - Types de gestion

Gérer des biens immobiliers est une tâche compliquée et très difficile pour une personne seule pour y faire face. Il doit être manipulé par un certain nombre de professionnels qualifiés ayant une expertise dans leurs domaines spécifiques. Les portefeuilles qui sont généralement considérés comme de gérer les propriétés sont les suivantes. Ils sont les gestionnaires sur place, l'agent de location, le représentant des locataires, le gestionnaire de propriétés différentes et le gestionnaire de portefeuille. Cependant, il faut garder à l'esprit que dans le scénario de travaux pratiques des professionnels qui sont impliqués dans la gestion des propriétés différentes peut ne pas s'en tenir à des descriptions de poste défini. Il y aura beaucoup de situations où l'on va recouvrir l'autre.

Le premier professionnel de l'équipe de gestion de bien immobilier en est le gestionnaire sur place a également appelé le gestionnaire de résident. Il est la personne qui se penche sur les problèmes quotidiens de la gestion des différents aspects d'une propriété. Le poste de gestion sur place est généralement considéré comme au début de l'échelle de carrière des emplois qui traitent de la gestion des propriétés différentes. Le gestionnaire de site est généralement logés dans les locaux de la propriété, qu'elle soit commerciale ou résidentielle, qu'il gère. Ceci est fait pour assurer une meilleure efficacité de travail et de gagner du temps. Il est chargé des activités de routine du travail qui implique la gestion de biens immobiliers. Cela inclut l'interaction quotidienne avec la maison des propriétaires et les locataires, la collecte des frais des locataires et d'effectuer les travaux d'entretien courants.

L'équipe de gestion des biens immobiliers comprend l'agent de location qui est responsable de l'obtention de nouveaux locataires pour des locaux et de finaliser l'entente de location. Cela implique de travailler dans un profil de vente et ne nécessite pas de visiter tous les locaux de propriété tous les jours et prendre soin des activités de maintenance qui s'y passe. Un gestionnaire de crédit-bail peut avoir la responsabilité d'une seule propriété, si elle est grande et un certain nombre de propriétés si elles sont petites. Un gestionnaire de niveau junior de crédit-bail peut être placé sous la supervision d'un manager sur place tout un gestionnaire de haut niveau pourrait être placé sous la supervision directe du gestionnaire de portefeuille. L'activité de crédit-bail peut également être pris en charge par le gestionnaire ou le superviseur sur place des biens sans la nomination d'un agent de location dédié.

Real professionnel de gestion de propriétés immobilières à l'étude est aussi le représentant des locataires. Le représentant des locataires travaille essentiellement sur les mêmes emplois que l'agent de crédit-bail ne, mais il prend soin de la propriété des questions liées du point de vue du locataire plutôt que du côté du propriétaire. Les locataires occupant un local commercial en général les embaucher. Ils assistent et conseillent un locataire éventuel à trouver une propriété de leur choix et aider à la négociation et la finalisation de la transaction.

La propriété suivante professionnels à prendre en considération est le gestionnaire de la propriété. Le gestionnaire de la propriété est aussi appelé le gestionnaire immobilier. Il prend soin d'un certain nombre de propriétés. Gestion de propriétés immobilières sous la supervision du directeur de la propriété consiste à visiter chaque propriété et aux soins dans quelle mesure le travail de gestion et autres biens en rapport qui se passe dans chaque propriété. Il supervise le gestionnaire sur place. Il travaille également comme consultant dans la formulation de politiques de gestion et les plans budgétaires pour des propriétés. Il voit à ce que les dépenses globales dans les limites des plans budgétaires. Le gestionnaire de la propriété relève du gestionnaire de portefeuille qui est généralement considéré comme le plus professionnel dans l'équipe. Il est aussi appelé un gestionnaire d'actifs et il prend soin d'un grand nombre de propriétés.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Real-Estate-Property-Management---Managerial-Types&id=1327897

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