Pourquoi les directeurs si critique?

Le gérant est un élément essentiel de la réussite pour votre investissement immobilier. Ayant un bon gestionnaire peut faire la différence entre vos dépenses de 5 heures par mois superviser une propriété si vous avez un bon gestionnaire, ou 40 heures par semaine si vous avez un gestionnaire inepte. Par exemple, je possède une propriété à revenus gérés par le même homme depuis environ 10 ans. Il avait tant de fierté dans la propriété - il connaissait tous les locataires très bien, il a gardé un contrôle strict de la propriété, et a vraiment créé un milieu de vie souhaitable pour tous les locataires. Il était toujours prêt à aider à assurer le bien a été conservé sans tache et vraiment motivé les locataires et pour l'aider. Malheureusement, ce gestionnaire a dû sortir de l'état en raison de problèmes familiaux, et dans les 30 jours de son départ il y avait tous les détritus sur les biens, les locataires devenus indisciplinés, déplacez-out a augmenté, et les impayés ont augmenté - tout cela parce que les locataires ne sont pas heureux avec le nouveau gestionnaire. Tout cela s'est produit dans les 30 jours suivant un changement dans la gestion.

Lorsque cela m'est arrivé, j'ai réalisé que pour le bien de réussir, vous devez avoir un bon gestionnaire solide en place. (Même si vous avez à payer un peu plus d'argent, il vaut vraiment la peine!) Le gestionnaire est votre meilleur investissement dans votre propriété.

Pour engager le meilleur manager, trouver la meilleure personne vous pouvez vous permettre et passent beaucoup de temps cette personne de dépistage avant l'embauche de nouvelles de lui. Certaines des compétences que je regarde pour l'embauche d'un gestionnaire sont les suivants: être une auto-démarreur, responsable, responsable, économe, et la compréhension de la ligne de fond. Il est également bon d'embaucher un directeur qui est très pratique et peut faire des réparations, car la lumière qui peut vous sauver un peu d'argent. Au lieu de votre avoir à faire appel à un professionnel, ils peuvent changer les serrures de porte et la poignée de petites réparations. Vous avez également besoin de quelqu'un qui est très organisée, qui regarde les choses de très près, et quelqu'un qui est informatique.

Grâce à la technologie d'aujourd'hui, vous pouvez être n'importe où dans le monde et bien propre, mais l'Internet fera partie intégrante. Le gestionnaire doit être expert en informatique ou tout au moins prêts à apprendre à utiliser un ordinateur. L'Internet est un moyen pratique pour vous de rester en contact les uns avec les autres. Je utiliser le courrier électronique, Yahoo Messenger, gotompc.com (me permet de vous connecter sur l'ordinateur sur place) et les caméras Internet (me permet de voir le bureau et la propriété via l'Internet) pour gérer mes propriétés d'investissement de loin. Tous ces outils de contrôle sont gratuits ou très faible.

Nous fournissons ce gestionnaire avec une compensation financière par les deux salaire plus primes. Nous essayons de nous assurer et d'aligner les objectifs du gérant auprès de notre entreprise / objectifs propriété de frapper la ligne du bas, parce que la ligne du bas est vraiment ce qui importe. Si vous avez un bon gestionnaire, vous êtes en mesure de superviser de nombreuses propriétés au lieu d'avoir à se concentrer sur une seule propriété, créant ainsi des revenus plus globale accumulation de capitaux propres /.

J'ai personnellement vu que le gestionnaire est la personne la plus importante pour réussir dans cette entreprise. Ayant un mauvais gestionnaire peut vraiment vous rendre la vie misérable, car il prend beaucoup de temps tellement de choses à faire avancer les choses. D'autre part, si vous avez un bon gestionnaire vous permettra de minimiser les dépenses, maximiser les profits, et faire en sorte que la propriété est un milieu de vie idéal pour vos résidents. Votre immeuble de placement seront également beaucoup plus de valeur parce que ce sera un endroit agréable à vivre et votre résidents auront la fierté de la résidence.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Are-Managers-So-Critical?&id=902586