Gestion de l'immobilier est complexe et peut être très spécialisés. Il existe différents types de biens et chacun doit avoir un type spécifique de gestion. Pour le centre commercial local et d'autres établissements commerciaux, les gestionnaires de l'immobilier commercial devraient être expérimentés dans les baux nets, les loyers de pourcentage et d'autres domaines qui se rapportent pas à, disons, un complexe d'appartements.
L'expertise des gestionnaires doit correspondre au type d'investissement. Est-il un bureau, un bâtiment industriel ou un centre de la bande? Quels types de problèmes ne l'immeuble actuellement? Est-il des problèmes de vacance, le marketing ou des problèmes de maintenance? Demandez aux gestionnaires de vous interviewer les types de biens qu'ils ont de l'expérience, combien de temps ils ont réussi les autres propriétés et les résultats de leur gestion. Demandez à voir des échantillons de leur gestion financière dans le passé. Découvrez ce que les types de marketing qu'ils se spécialisent en est-il d'impression, les nouveaux médias, bulletins, publicités, vidéos ou d'autres types?
Les gestionnaires d'immeubles commerciaux qui traitent avec la gestion de détail sera connu dans les différents types d'établissements. Lorsque vous interrogez des sociétés de gestion, l'investisseur doit demander ce type de centres, ils sont actuellement la gestion et s'ils ont des clients satisfaits. Parviennent-elles un centre commercial, un centre de quartier ou la communauté ou des centres commerciaux régionaux? gestion de centres commerciaux nécessite des compétences spécifiques en matière de comptabilité et les programmes qui gèrent l'entretien des aires communes ou CAM, les locataires de crédit-bail et de la facturation.
L'immeuble de bureaux auront besoin de compétences différentes de l'établissement de détail. gestionnaires d'immeubles commerciaux ont besoin de talent dans l'administration, la location et de l'ingénierie. Le gestionnaire doit savoir si un immeuble de bureaux répondant aux exigences de l'ADA pour les toilettes et les ascenseurs et quelles sont ces exigences.
Il existe d'autres types de biens qui nécessitent différents types de compétences. Industrielles, les parcs de maisons mobiles, les installations de stockage de soi, motels et autres types de propriétés requièrent des connaissances spécifiques dans chaque marché et les lois qui lui sont applicables. La compagnie a embauché doit avoir une expérience dans la location de différents types, les avis des locataires et des informations.
Rechercher un gestionnaire et de sa société qui est accrédité. Cette accréditation qui les distingue comme ayant satisfait à des normes plus élevées que d'autres entreprises dans la même communauté ne sont pas remplies. Elles doivent être expérimentées et flexible, ayant connaissance de la comptabilité, l'architecture, droit, marketing, maintenance, location, vente et à l'évaluation. Un bon gestionnaire qui traite avec les clients, les locataires et les investisseurs d'une manière simple est nécessaire.
gestionnaires d'immeubles commerciaux devraient disposer d'une bonne réputation parmi la communauté des affaires. Ils doivent être considérés comme professionnels et honnêtes. Ils devraient fournir des services en fonction de besoins du client. Ils devraient fournir des services financiers tels que la tenue de dossiers et de rapports ainsi que l'élaboration et le suivi des budgets. Le gérant et sa société offrira des programmes de maintenance et de mise en œuvre des stratégies de marketing. Ils seront responsables de la perception des loyers et des expulsions et des baux de négociation.
Le gestionnaire sera attentif à leurs locataires et de répondre à leurs besoins et préoccupations rapidement. Ils sont responsables de l'achat de matériel, des fournitures et des contrats avec des services externes au besoin. Ils pourront également gérer les besoins d'assurance et se conformer aux lois et règlements. Et d'appliquer toutes les ordonnances relatives aux codes d'incendie, de la santé et la sécurité.
gestionnaires d'immeubles commerciaux jouent un rôle important dans toute entreprise investisseurs. Compte tenu de tous les facteurs tels que le type de propriété, la taille de la propriété, l'emplacement et la difficulté de la propriété est de gérer, un investisseur a besoin de la recherche et de négocier avec plusieurs gérants, avant de signer un contrat. Le gestionnaire de droit fournit de l'expertise, le professionnalisme, l'avenir financier solide et d'honnêteté.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Choosing-the-Right-Property-Management-Firm&id=1248666
samedi 11 décembre 2010
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