La première partie de la plupart des années apporte une vague de salons destinés au grand public et le commerce comme tels que le Salon Ideal Home, Interiors & tout récemment l'exposition du bâtiment à la NEC. Il ne cesse d'étonner moi le montant de nouveaux gadgets et trucs (avec les habituelles TAT) que les entreprises inventer pour notre consommation. La plupart semblent avoir une durée de vie d'environ 2 jours une fois la maison où elle est habituellement brisée, mis dans une cellule ou entreposés de ne jamais être revu. Ce qui semblait une bonne idée s'avère être rien de plus qu'un mal conçu et produit manufacturé qui vise carrément à la propriétaire de la maison naïf et impulsif.
Maintenant, ce qui a cette observation cynique a à voir avec la planification et le développement résidentiel, je vous entends demander? Eh bien, j'ai remarqué le début d'une tendance à la hausse que pour moi, a l'étoffe d'un autre «à la mode dernier cri" sur le point d'exploser sur la scène de propriété au Royaume-Uni qui pourraient tomber dans les mêmes critères que je viens de décrire ci-dessus - à l'exception de ce coût unique coutume vous £ 9,99 £, mais 16K à 25K £ - S'il vous plaît entrer terrain à bâtir la «vente d'énormes morceaux de terres agricoles pour le logement résidentiel (sous réserve de la planification des cours).
Spéculatives Parcelles développement - Une inquiétante tendance ou un pari sûr? - Affiché sur une carte murale glacé et dans un pack brochure condensés sont de première main ce qui semble être une présentation professionnelle et énoncés ensemble de terrains à bâtir pour les logements domestiques. Chaque parcelle est d'environ un demi-arpent de l'infrastructure et les zones parcelle déjà tracée et clairement définis. Je n'ai pas d'imaginer quelque chose - c'est tellement évident que je vais acheter. Même leur site Web montre le même degré de «passer la souris sur« pick & choisir sélections - WOW! - La manière rapide et bon marché dans la version fast-food de l'achat de votre terrain à bâtir propres - Pourquoi ne s'est pas quelqu'un a pensé à faire ce genre de vente terrain de masse avant? - Il est si simple - terrain à bâtir le «supermarché» vient à l'esprit - jusqu'à ce que PENNY DROPS & VOUS REALISE qu'aucun de ces sites ont permis de construire pour les propriétés DREAM, qui peut éventuellement être construite.
Donc, OK, vous obtenez plus de l'excitation initiale et laissez-bas et vous vous dites, '£ 16K pour une parcelle potentiel de développement futur bâtiment est encore arachides par rapport à la £ 200K + prix, il allait chercher avec la permission de la planification - qui doivent encore être une bonne affaire, même si cela prend 5 à 10 ans pour obtenir la planification - la vraie question est ce qui ne CHANCE-elle jamais de jamais permis d'urbanisme? Non seulement vous payer un prix trop gonflés de £ 32K + à l'acre pour les terres agricoles pour commencer (normalement £ 4K à £ 8K), mais les chances sont que la parcelle de terrain que vous venez d'acheter restera toujours juste que - AGRICOLE - Hourra! Vous venez de devenir agriculteur vie symbolique.
Pourquoi je suis sceptique et cynique au sujet de certaines de ces entreprises qui sont des emballages en place ce qu'on appelle «Terrains» comme celui-ci d'énormes morceaux de terre (surtout dans la ceinture verte J'ajoute), c'est que leurs méthodes de présentation sont carrément destinés au grand public sans méfiance en utilisant tous les visuels et astuces de présentation qu'ils peuvent pour vendre ce rêve »de votre propre maison avec 5 chambres individuelles dans le pays. Ces offres »lance également un appel aux« chasseurs de fortune facile, la «brigade de l'argent facile» qui se tromper en pensant qu'il s'agit d'un court à l'investissement à moyen terme pari sûr - après tout, la valeur des terres ne descendent jamais ils?
Eh bien laissez-moi jouer l'avocat des diables pour le moment et vous donner quelques raisons pour lesquelles la plupart de ces régimes de masse spéculative parcelle peut être potentiellement défectueuses .....
1. Le terrain est habituellement dans la ceinture verte ou d'autres zones contrôlées probablement jamais obtenir la permission de la planification sans un virage majeur 'U' ou un changement dans la politique gouvernementale. Dans la plupart des cas, c'est ce qui doit se produire si une chance d'avoir obtenu l'autorisation de planification. Je ne vois vraiment pas ce qui se passe dans tous les domaines au Royaume-Uni - peut-être à certains endroits spécifiques où les raisons précises et exactes sera accordée pour permettre le développement très pertinent pour la région et de ses mérites.
2. Tous les terrains et aménagements immobiliers que j'ai vu jusqu'ici tout simplement se plier à la vision de rêve publics d'une grande habitation individuelle sur un grand terrain - Ce n'est pas le type de logement ou de l'utilisation efficace des terrains à bâtir premier que ce pays a besoin ou qui seront encouragés par le gouvernement sur une échelle de masse - quelle que soit la couleur du gouvernement est à la fois.
3. Aucune disposition des parcelles succession conforme à toute suggéré Guide de planification (à savoir PPG3). Par conséquent, même dans les rares cas où une grande partie des terres protégées pays a reçu le consentement de la planification pour le développement résidentiel le plus ne sera certainement pas pour la disposition des routes et des parcelles déjà vendu à des centaines de personnes différentes que maintenant leur propre section individuelle du le site - Pouvez-vous honnêtement dire que les planificateurs approuve un régime pour les parcelles déjà vendu à la première tentative, sans leur propre participation et l'orientation de leur maison ou en équipes spécialisées de design urbain?
4. Pouvez-vous imaginer la logistique de repérage, localisation, contact & re-négocier avec un terrain de 100 + propriétaires distincts en leur demandant de communiquer ou de remettre dans le pot de leurs terres pour ensuite l'ont re-divisé à nouveau et ensuite choisir une autre parcelle ( s) ou tout simplement l'augmentation de la valeur de l'argent à la place. Rappelez-vous, nous avons affaire à «public Joe 'ici et tout promoteur immobilier professionnel vous dira que les doigts plus il ya de tarte aux terres de la« plus il est difficile d'obtenir un accord final pour mettre en œuvre le régime approuvé - Bien sûr 95% des les propriétaires fonciers sera pragmatique et voir le bon sens mais cela ne prend que peu de gens compliqués pour empêcher le développement immobilier de prendre place. Certains aménagements de terrain de choix qui ont reçu l'approbation sont restés dormants depuis des années, voire jamais mis en œuvre en raison des actions (ou non-actions) d'un ou plusieurs propriétaires fonciers obstructive. Dans 10 à 20 ans certains propriétaires de terrain qui ont disparu, introuvable, ont changé de main ou même morts et laissé compliquée successions être affrontées à la cour par les parents pour ne pas mentionner le propriétaire parcelle arrogant qui pense qu'il mérite plus réaffectés allocation de terrain ou plus d'argent ne peut arrêter un schéma de développement de démarrer ou d'être vendus sur les morts dans son sillage. Même si les entreprises ont parcelle mécanismes juridiques en place pour contrôler ces événements, je garantie ne couvrira pas toutes les éventualités - rappelez-vous, il n'y a rien de plus volage As Folk!
5. Maintenant que vous disposez de 100 propriétaires de terrain de + effectivement propriétaire clairement défini les terrains à bâtir, beaucoup ne veulent pas attendre pour le plan directeur doit être approuvé dans les 20 + ans - ils s'impatientent et commencer à soumettre leurs propres demandes d'aménagement disjointes ou exiger une clôture pour définir leur propre terrain, ou l'utiliser pour fins de stockage ou d'ériger un abri ou construire un bateau sur etc - la liste de ce que 100 personnes peuvent désirer pour leur propre lopin de terre est sans fin et une mine-terrain pour les voisins en périphérie et des autorités locales à contrôler.
6. Les planificateurs et gouvernement amour de contrôle - Croyez-vous vraiment qu'ils permettraient à une cité immense à faire partie de maisons construites individuellement sans style de conception globale réelle ou d'un thème pour l'ensemble du domaine - tout simplement laissée à la discrétion de conception de chaque propriétaire foncier? Par conséquent, à nouveau, ce qui renforce mon opinion selon laquelle la vente de parcelles individuelles comme celui-ci et la mise en page de coulée de la succession dans la pierre avec un si grand nombre de propriétaires parcelle individuelle n'est pas la bonne façon de développer un site pour le logement. La conception d'un site de développement est un flux continu d'idées et de propositions entre les concepteurs et l'autorité locale qui est en constante évolution et de leur évolution pour s'adapter à des problèmes de planification. La plupart des régimes maintenant pour les sites de développement à grande exigent des équipements sociaux de logement et d'autres devant être constituée - certains régimes ont mis de côté un pourcentage de la terre pour cette utilisation comme outil de négociation avec le Conseil, mais qui dit que le lopin de terre pour cet usage est dans le bon endroit pour commencer?
7. Certaines parcelles J'ai vu englober des terres boisées, les haies, les étangs et bosquets d'arbres. La plupart des développements ruraux sont censés respecter et travailler avec l'environnement naturel créé - toujours pas de pensée semble avoir été donné à l'agencement des parcelles de travailler avec cet aspect important de la conception du site.
8. Certaines entreprises ont aussi dire que si vous puis rejoindre une sorte de «association de propriétaires de parcelles" il va ajouter la force de la commission de lobbying (en vertu des numéros) pour libérer plus de terres pour le développement sur l'hypothèse que ces «propriétaires parcelle sans-abri pauvres veulent tout simplement de construire leur propre «abordables» maison. Cet argument est tout à fait échouer par le fait que la plupart des propriétaires complot sont purement spéculateurs ne diffère pas trop avec le courant plus soufflé 'achat a laissé de marché. Si toutes les propriétés à louer acheter revint sur le marché pour les propriétaires occupants que ce serait facile à adapter à la plupart de la demande de logements et la baisse des prix à des niveaux plus abordables, mais au prix d'une déstabilisation du marché du logement.
Ma conclusion à cette vente massive des terres intrigue de plus en plus de terres agricoles sans permis de construire en cours de validité, c'est qu'il ne sert que d'un outil pour optimiser la valeur des terres précédents propriétaires vente bien supérieur à ce que sa juste valeur agricole et pour les entreprises la mise en place de ces sous- divisions de gagner d'énormes profits sur le dos de la vente des terres trop gonflés au public sans méfiance dans son ensemble. Après tout ce sont une entreprise à faire l'argent. En outre, la plupart des exploitations agricoles ou les gros propriétaires terriens sont assez futés personnes - Croyez-vous vraiment qu'ils vendent des terrains à bâtir qui pourraient recevoir des permis de construire dans la prochaine décennie ou deux? - J'en doute.
À la fin de la journée il est tout simplement un pari avec des enjeux très importants. Même pour les étages impairs succès dans les années à venir, il ne sera pas une balade facile pour les propriétaires de terrain de succès pour les raisons pratiques, je l'ai déjà dit. Cependant, il faut un seul site pour gagner des permis de construire dans les 5 à 10 prochaines années pour améliorer instantanément la valeur de toutes les autres régimes d'attente et c'est à ce point je peux être tenté de couper & Run - de réaliser un petit bénéfice en vous pouvez plutôt que d'attendre pour un plein consentement qui pourrait ne jamais venir dans votre vie. Servira à acheter une de ces parcelles individuelles moi - NO. Aurais-je investir dans une société qui a vendu des actions dans une banque de développement des terres régime qui a permis la souplesse de conception nécessaires pendant les négociations et processus de demande de la planification - OUI.
Certaines personnes, je suis sûr ne vous inquiétez pas la longueur du temps que cela prendra pour obtenir la permission de la planification et le voir comme un actif dons "A" à transmettre à leurs jeunes de la famille et peut-être que peut être la bonne attitude à prendre si vous avez vraiment Non, il l'utilisation de l'argent £ 16K + d'investissement en ce moment.
Quelles sont vos pensées? Avez-vous été tenté par un de ces régimes? Possédez-vous déjà un terrain? Quel est votre point de vue? Suis-je juste trop cynique et prudente pour mon bien? J'aimerais quelques feed-back sur cette question.
S'il vous plaît rappelez-vous, ce n'est qu'une opinion personnelle à partir d'une observation limitée de ces régimes et ne peuvent pas être entièrement concluantes ou représenter un point de vue équilibré. Toujours faire votre propre recherche en premier.
Notre «Maximum Build Guide de planification», explique encore la tactique impliqués dans l'élaboration de terrain ou d'un site pour un usage résidentiel et la façon de vous donner les meilleures chances de se voir accorder une approbation. Il ya quelques réaux faire et à ne pas que doivent être mises en œuvre.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Planning-Permission-Tips-UK---Agricultural-Plots-of-Land-for-Sale---The-Latest-Mug-Punter-Scam?&id=44358
jeudi 17 juin 2010
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