Gros problèmes avant d'acheter la propriété commerciale - Soyez au courant ou une statistique

Les zones agricoles, y compris les porcs / élevages de poulets, les pesticides, fabricants d'engrais, les fabricants de produits chimiques agricoles et les transporteurs et les installations de stockage de grains, ont le potentiel de contamination de l'environnement qui pourraient migrer vers les propriétés adjacentes. Ces zones sont généralement aussi malodorantes et peuvent avoir beaucoup de trafic de camions. Chaque situation est unique, mais si elle ressemble à une grande opération agricole qui se passe à côté, assurez-vous de savoir ce qu'il est et de comprendre que les valeurs de propriété peuvent être affectées.

Dans le Nord, beaucoup de maisons sont chauffées au mazout et de biens ont souvent enterrés réservoirs de mazout. Bien que cela ne devrait pas être une cause immédiate de l'alarme, assurez-vous sont assez familiers avec la région de savoir que leur présence pourrait au moins être une possibilité. Un réservoir de carburant fuite d'huile peut être coûteux de réparer ou supprimer. Rechercher des sols coloration, traces d'huile sur les cours d'eau voisins ou debout, les eaux huileuses. Dans la plupart des cas, vous ne serez pas en mesure de trouver le réservoir. Quand vous allez à l'évaluateur de comté, voir si vous pouvez savoir si l'établissement dispose d'un réservoir de mazout en regardant les dossiers du comté disponibles pour la propriété.

Similaires aux réservoirs de carburant de pétrole, ayant des propriétés d'une fosse septique ne doit pas nécessairement être une cause d'inquiétude. La plupart des propriétés rurales ont des fosses septiques et de nombreux fonctionner correctement. Toutefois, une fosse septique défectueuse est généralement facile à repérer, ou, devrais-je dire, de l'odorat. Rechercher des odeurs autour de spots basse ou dans les fossés. Si vous sentez une odeur d'égout et la propriété est dans une zone rurale, vous pouvez avoir un problème situé septiques. Cela peut ne pas être un tueur à traiter si le bien est une bonne affaire, mais la fixation d'un problème de fosse septique peut coûter des milliers de dollars et nécessitera l'approbation par le comté.

Les maisons construites avant 1978 peut contenir de la peinture à base de plomb. Vu l'augmentation des niveaux de plomb chez les enfants qui vivaient dans ou à proximité des maisons contenant de la peinture à base de plomb, le plomb ne peut plus être ajouté à la peinture. Cependant, les vieilles maisons peuvent avoir des éclats de peinture à base de plomb autour des fondations d'origine. Ce n'est généralement pas un problème, mais sachez que vous pouvez avoir à révéler à des futurs acheteurs ou locataires de l'immeuble, surtout si elles financer l'achat d'un FHA ou d'un prêt du gouvernement.

L'amiante est plus fréquente dans les bâtiments commerciaux, mais il se trouve sur les vieilles maisons ou dans des décharges situées sur un terrain vierge. L'inhalation de fibres d'amiante a été prouvé pour causer le cancer chez l'homme et le nettoyage d'amiante peut être très coûteux. Rechercher des bardeaux ou d'isolation qui est friable (en dehors des pauses lorsque vous tirez fortement), le vieux et non inflammables. Il est rare de trouver de l'amiante sur une propriété résidentielle. Si vous trouvez quelque chose qui paraît suspect, vous pouvez le faire analyser pour environ 100 $.

Moule a obtenu beaucoup d'attention ces derniers temps. Isolation ou autres matériaux de construction qui se mouiller et de rester humide pendant une longue période peut être un incubateur pour la moisissure. Une variété appelée toxiques moisissure noire, qui semble se développer très bien dans les matériaux de construction, peut causer des problèmes de santé graves. Ce problème environnemental est parfois difficile à repérer, parce que même les maisons neuves qui semblent être bien construit peut développer des problèmes de moisissures qui peuvent être difficiles à corriger. des murs entiers faudra peut-être arrachés et remplacés, et une fois que la moisissure est présente dans une maison, il peut être difficile à éliminer. À travers l'Amérique, il existe de nombreux cas d'être poursuivi en justice les constructeurs de maisons neuves ont construit plus tard développé un problème de moisissure. Les maisons neuves qui entrent dans la délinquance d'impôt parce qu'ils ne pouvaient pas être vendus et ne présentent aucun autre problème environnemental sont des candidats possibles pour contamination par les moisissures. Cependant, des cas de moisissures sont rares, il est donc peu probable que vous rencontriez des problèmes de moisissure dans la plupart des foyers.

Partout où la propriété est construite directement sur le schiste (un type commun de roche), le radon peut s'accumuler dans les vides sanitaires, les sous-sols et les zones basses. Le radon soufflé sur une durée de vie a été démontré qu'il cause le cancer. Beaucoup de choses ont été faites au sujet du radon et, normalement, la crainte est exagérée. Pour résoudre un problème de radon exige habituellement seulement une meilleure ventilation. Souvent, tout ce qui est nécessaire est un ventilateur ou une meilleure circulation de maintenir les niveaux de radon vers le bas. Cependant, comme tous les problèmes d'environnement, vous devriez être au courant de tout. contamination par le radon est le plus commun dans le Midwest, où les sous-sols sont construits et des couches de schiste dans le sous-sol sont communs.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Big-Problems-Before-You-Buy-Commercial-Property---Be-Aware-Or-Be-a-Statistic&id=1879053