Restaurants à vendre - Comment une entreprise de restauration au Royaume-Uni être évalués?

Vente d'un restaurant est la différence de la plupart des transactions d'autres biens que la valeur à l'acheteur se trouve dans le potentiel de profit plutôt que des briques et du mortier. Dans un secteur dominé par des propriétés locatives, la demande provient des opérateurs désireux de servir le marché forte manger-out et les acheteurs se tourneront vers, soit à exploiter le restaurant est, ou plus souvent, de changer complètement le nom du restaurant, menu, look and feel. Dans ce cas, le prix de vente représentera un peu plus d'argent «clés» pour créer l'occasion d'échanger des locaux et, ce faisant, l'acheteur assume naturellement que la modification du restaurant donneront des profits améliorés.

Toutefois, selon l'Association des restaurants, plus de 1 sur 2 nouveaux restaurants ne résultant dans la vente ou de fermeture, qui, bien que bon pour les agents immobiliers restaurant vendant sur le marché fort courant, ce qui est moins bonne pour les nouveaux arrivants au secteur de la restauration et bien sûr leur investisseurs financiers.

Alors que les restaurateurs de vente sera tenu à se rendre compte de la bonne volonté de leur restaurant, les acheteurs seront réticents à payer des primes élevées pour les écarts d'acquisition que s'ils ont un "prouvées" entreprise rentable, avec un bénéfice durable pour l'avenir.

la valeur d'un restaurant sera dérivé d'un multiple de bénéfices annuels potentiels, et l'acheteur sera généralement porter un jugement quant au prix et période de remboursement. Le multiple des bénéfices dépendra de nombreux facteurs, mais l'essentiel sera influencé par; conditions de location et de location d'emplacement, l'attractivité et la configuration de la propriété, et également tenir compte du risque à l'acheteur. Tous ces facteurs influent sur les bénéfices potentiels et à notre expérience, restaurants locatives se vendent généralement entre 1 - 4 fois bénéfice annuel, avant amortissement, intérêts sur les emprunts et amortissement de location. En pratique, cela peut signifier des primes, très approximativement, £ 1000 - £ 4,000 par dépenses de restaurant.

les comptes du restaurant de négociation réels naturellement aider l'acquéreur à l'évaluation du potentiel commercial, et fournira une orientation pour la structure des échanges et des coûts fixes, mais à la fin "bas" du marché de la restauration privée, les comptes sont souvent peu fiables et fournissent peu d'aide; en conséquence les acheteurs devront former leur propre opinion de potentiel de profit, bien que les banques sont moins enclines à prêter aux entreprises établies par «feuilletage» des comptes.

Une erreur commune par les restaurateurs est de s'associer avec la valeur du montant d'argent qu'ils ont dépensé dans les locaux, et tout un restaurant à bien équipée sera sans aucun doute une valeur ajoutée, si l'acheteur va strip-le restaurant, le coût sera portant peu ou pas sur le prix. Si l'acheteur souhaite poursuivre son activité au restaurant inchangé, l'acheteur sera en compte la qualité de l'ajustement sur.

Posséder un restaurant est un peu comme posséder une voiture de seconde main, il suffit que la voiture donne le propriétaire à la mobilité, le restaurant permet à l'opérateur de générer des revenus, mais au point de vente, le restaurateur, comme le propriétaire de la voiture, ne doivent pas s'attendre de récupérer leur investissement en capital.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Restaurants-For-Sale---How-Should-a-UK-Restaurant-Business-Be-Valued?&id=1221203