Onze des principaux attributs d'un bon gestionnaire des biens

La gestion des biens est un métier de carrière. L'industrie permet de croissance de l'emploi, des expériences d'apprentissage continu, et la possibilité de travailler avec des l'emploi, des expériences d'apprentissage continu, et la possibilité de travailler avec des gens différents et les groupes de revenu. Le gestionnaire des biens peuvent travailler soit directement pour un propriétaire de biens immobiliers, ou pour une société de gestion immobilière, contrat avec un propriétaire ou morale de prendre soin de l'immobilier sur une période de temps spécifique.

Le gestionnaire de la propriété a une relation fiduciaire avec la société de gestion et de propriétaire. Une relation de fiduciaire est celle qui est basée sur une confiance mutuelle et une confiance totale dans l'autre.

Le gestionnaire des biens est assurée portefeuille d'un propriétaire immobilier de gérer à son «utilisation optimale» en échange d'un contrat d'emploi ou de rémunération. cessions immobilières pour l'administrateur de biens comprend les immeubles d'appartements, des condominiums, des hôtels, des installations de stockage, les centres commerciaux, immeubles de bureaux, propriétés subventionnés par le gouvernement, les maisons de chambres, des bâtiments abandonnés et des terrains vacants, pour n'en nommer que quelques-uns.

J'ai réussi presque tous les types de propriétés ci-dessus pour plus de vingt ans. J'ai réussi logement public et privé, des organisations à but non lucratif, pour le gouvernement fédéral, et pour les promoteurs privés et Real Estate Investors. Je possède mon propre entreprise de gestion immobilière pour huit ans. Aujourd'hui, j'enseigne, parler et écrire sur les normes de gestion des biens et des techniques. Voici quelques compétences essentielles, dont je sais par expérience de première main, doivent être acceptés tels attributs requis et acquis des compétences pour être un gestionnaire de bien immobilier.

1. Qu'il faut savoir et tenir au courant des ordonnances les lois locales et

Les gestionnaires sont tenus d'effectuer leur travail selon les lois du pays. Le gouvernement (ville, état et fédéral) dicte la façon dont l'immobilier est à gérer, nécessitant une licence de l'immobilier (en fonction de l'état), à l'utilisation de l'immobilier (comme les lois sur le contrôle des loyers). De enlèvement des ordures bon à savoir comment et où nous devons garder les dépôts de garantie, le gestionnaire doit se tenir au courant des nombreuses exigences juridiques de la gestion immobilière. Si une erreur est commise ou d'une tâche est oublié, il pourrait coûter au propriétaire de ses biens, et / ou la réputation d'une société de gestion, la perte du compte, ou même la perte du permis de l'immobilier.

2. Doit être hautement éthiques et honnêtes

Propriété Gérance travaux sur le code d'honneur quand ils manipulent l'argent des autres. Par la perception des loyers, dépôts de garantie, l'argent machine à laver et al, l'administrateur de biens est titulaire d'une relation fiduciaire avec le propriétaire et / ou société de gestion. Le propriétaire confie la propriété avec des milliers de dollars chaque mois, plus la valeur de l'immobilier lui-même. Le gestionnaire est engagée pour chanter au son plus haut niveau d'intégrité. Sur une base quotidienne, un bon jugement du gestionnaire de la propriété et le sens de ce qui est bien et le mal est appelée à jouer.

3. Doit être minutieux et organisé

Les gestionnaires de collecter le loyer journalier, et doit veiller à ce que chaque terme de loyer et est affecté au compte des locataires a été reçue. Financière des registres détaillant chaque transaction location sont tenus, soit par cartes de loyer, ou sur l'ordinateur. expirations de bail et des renouvellements, des lettres d'augmentation de loyer, factures et le loyer doit être envoyé par la poste à l'heure. lignes pour les comparutions devant le tribunal doivent être conservés, et les clients doivent recevoir leur rapport écrit mensuel des opérations. Un administrateur de biens qualifiés est en mesure de multi-tâche, gardez les fichiers du site organisée, et de hiérarchiser les réparations et les affectations.

4. Must Have bonnes compétences en communication

Les gestionnaires doivent être en mesure de communiquer avec les gens de tous les horizons de la vie, cultures, ethnies, et des personnalités. Les gestionnaires doivent être capables d'articuler leurs cas devant des juges, de parler au propriétaire, à négocier avec les fournisseurs ainsi que parler correctement avec les locataires, qui sont souvent frustrés, bouleversé ou en colère. Un bon gestionnaire doit être capable de rester calme, et de communiquer de manière professionnelle. Connaissance parler dans d'autres langues est toujours un plus.

5. Doit avoir une bonne Compétences informatiques

la compétence en informatique est une compétence technique, comme la conduite automobile, la dactylographie, etc L'utilisation du courrier électronique, le publipostage et la télécopie par le biais de l'ordinateur est au cœur de la gestion des biens aujourd'hui. Cela est particulièrement vrai si la propriété est sur une partie de la ville ou l'Etat, et le bureau à domicile est une distance à partir du site. Si un gestionnaire ne dispose pas d'une excellente maîtrise de l'ordinateur et ses programmes de base, tels que Microsoft Word et le tableur Excel, vous pouvez être du mal à trouver un poste administratif dans ce domaine.

6. Voudrais travailler avec le public

Si tout le monde a payé le loyer à temps par le cinquième jour de chaque mois, le gestionnaire n'aurait pas de travail de recouvrement des loyers de le faire. Si une propriété jamais eu de problèmes, tels que des débordements de toilette, de perte des clés ou de détecteurs de fumée défectueux, un gestionnaire immobilier aurait peu à faire. Par conséquent, il est important qu'un gestionnaire aimer le contact avec des personnes ayant des problèmes. Un gestionnaire devrait au moins comme aidant les locataires à la dignité, et dans un gestionnaire responsable. Si vous n'aimez pas être interrompu plusieurs fois par jour à un dilemme à résoudre, ce type d'emploi ne peut être pour vous.

7. Il faut être patient et avoir un sens de l'humour

Il ya une certaine pression a consisté à travailler avec le public. Il ya des jours où rien ne semble aller à droite, et s'il vous arrive d'avoir un mal de tête ce jour-là, il pourrait être une longueur de 9 à 5. Une personnalité calme ou un bon sens de l'humour vous fera un long chemin dans la gestion immobilière. Si vous avez tendance à être très nerveux, anxieux ou en colère ou d'impatience tout en travaillant avec des délais serrés ou avec des personnes ayant des problèmes, vous pouvez ré-envisager de prendre sur cette profession.

8. Doit aimer à lire et à mener des recherches

Il existe de nombreux types de baux, conventions, des formulaires et autres documents juridiques qui doivent être signés entre les locataires, le gérant, les organismes gouvernementaux, l'avocat du site, et / ou le propriétaire. Services immobiliers et services gouvernementaux modifier les règlements, le gestionnaire doit être prêt à lire sur eux et se tenir au courant. La documentation doit être lu et vérifié avant remise aux locataires, les agences, le propriétaire, etc Si vous n'aimez pas lire, afin de suivre les dernières tendances, juridique et changements dans l'industrie et de la terminologie utilisée, vous ne serez pas en mesure de bien faire votre travail.

9. Doit avoir un sens aigu du devoir et engagement

Veiller à ce que les locataires sous votre contrôle sont traités avec respect, ont chaleur et eau chaude, ne sont pas soumis à commettre des activités illégales ou de comportements perturbateurs ou de leurs voisins, sont quelques-unes des fonctions du conseil de gérance. Les locataires dépendent sur le sens du gestionnaire de l'obligation à la propriété et les familles ou les professionnels qui y vivent. Le gérant peut pas toujours les moyens de le faire tout en même temps, mais ce qui peut et doit être fait, comme le maintien du bâtiment propre et avoir un sentiment d'urgence pour obtenir les travaux effectués en temps opportun.

10. Doivent être souples-Minded

Property Management est une profession de fluide, en ce qu'il suit l'industrie économiques, gouvernementales, et des changements sociétaux que les impacts comment un établissement est géré. Les gestionnaires qui ont encore comme le «bon vieux temps" de maltraiter des locataires et en faisant sauter les demandeurs de location à travers des cerceaux inutiles pour obtenir un appartement (ou l'inverse, en ne vérifiant pas rien), lui-même se trouve ou à l'extérieur du toucher, et peut-être d'un Emploi. La capacité à accepter les modifications de la loi, obéir à des lois justes de logement, avoir un effet positif, ou du moins une neutralité, l'attitude des gens qui sont différents, et surtout, d'être ouvert d'esprit, est un élément clé d'un bon gestionnaire.

11. Doit être une personne excellent suivi

Un gérant ne peut jamais présumer que la réparation ou le plan de paiement de loyer qui va se passer sur ses propres. Notre mantra est: "Suivi, le suivi, le suivi!" C'est l'une des compétences les plus critiques d'un administrateur de biens bonnes. La capacité de multi-tâches, de maintien de plusieurs balles en l'air sans tomber l'un d'eux est difficile, et parfois difficile. La capacité à mener à multi-tâche est souvent récompensés financièrement et dans les décisions de promotion.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Eleven-Key-Attributes-of-a-Good-Property-Manager&id=198475