Les maisons 3-bedroom/1-bath ont très souvent non-autorisée chambres tiers RE agents comme pour appeler des terriers ou des bonus les chambres et dans mon expérience, la superficie de ces chambres est très rarement ajoutée à la superficie totale de la maison .Pourquoi? Parce que les additions ont été construites illégalement. Étant donné que ces pièces ne faisaient pas partie de la construction originale et a été ajoutée le tard, sans la ville ou du comté de permis, les documents de propriété le plus souvent laisser les chambres à moins que ces pièces ont été acquis au cours des années en arrière. Si tel est le cas, alors les non-autorisée chambres sont considérées comme conformes et la superficie en pieds carrés reflète sur tous les documents.
Ce n'est pas toujours le cas cependant. Il ya beaucoup de maisons qui ont subi des rénovations et les ajouts sans permis et si vous faire votre propre recherche, vous ne trouverez jamais. Il ya beaucoup de choses que vous ne savez pas sur les propriétés là-bas jusqu'à ce que vous faites une recherche parce que les agents RE ne le savent pas tout et parfois même s'ils le font, ils ne partagent pas ce genre d'information.
Pour vous donner quelques exemples:
1) J'ai eu un client qui avait acheté une propriété sur un terrain de construction de logements multifamiliaux. Son plan était de démolir la maison existante et la construction de 15 condominiums, mais il a découvert après avoir acheté le lot que le zonage ne permet jusqu'à 5 unités et non pas 17 unités, comme l'agent RE avait dit. Si mon client était allé à la ville et le comté de faire des recherches avant d'acheter la propriété, il n'aurait jamais acheté ce bien parce qu'il voulait investir sur un terrain à construire plus de 5 appartements en copropriété.
2) Une autre de mes clients ont acheté un duplex et même l'annonce sur le papier comme suit: «Louez l'un et de vivre dans l'autre pour libre» comme slogan. La maison de devant avait une cuisine complète et l'unité de retour a une petite cuisine, mais c'était un reste d'une cuisine avec un petit poêle, four, réfrigérateur, micro-ondes et un évier de cuisine. Quand mon client a emménagé, il a remarqué que l'unité de retour n'a pas eu le poêle, micro-ondes ou au réfrigérateur en elle plus, que l'évier. Pourquoi? Parce que le logement était une maison individuelle n'est pas un duplex qui est ce qu'on lui dit qu'il était d'achat.
Si vous achetez une maison qui a une chambre non-autorisés ou les salles et que vous voulez préparer des plans pour tirer des permis pour un remodelage de conception de maison ou ailleurs, les plans devront inclure la salle existante non-autorisées ou des chambres dans le cadre de la proposition de projet de conception de maison et donc de respecter le code d'aujourd'hui pour que vous puissiez obtenir l'approbation de la ville ou du comté de compétence. Cette pièce devrait être ajouté sur les altérations de nouvelles que vous souhaitez obtenir des permis pour et mis à code. C'est pourquoi il est toujours recommandé que les propriétaires mener une enquête exhaustive au niveau des comtés et des bureaux de la ville avant l'achat d'une maison. De cette façon vous pouvez éviter les mauvaises surprises.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Before-You-Buy-a-House,-Do-Your-Own-Research&id=2622064
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