Comment est géré un condo peut rapidement déterminer le succès ou l'échec. Alors que de nombreux petits immeubles peut être auto-gérée, elle est presque une nécessité pour les moyennes et condos de grande taille pour embaucher une société de gestion en dehors HOA pour assumer les responsabilités. Coût et durée sont les deux facteurs les plus influents toutes les associations en considération pour décider sur le style de gestion HOA, que ce soit par la gestion des biens HOA ou d'auto-gestion.
Le nombre d'unités dans le condominium sera le principal déterminant du coût de ce style de gestion sera mis en œuvre. De manière générale, la majorité des compagnies professionnelles de gestion de la propriété ne sera pas de gérer un immeuble de moins de vingt unités, car il n'est tout simplement pas rentable pour eux. Il n'est pas rentable pour un petit bâtiment, car ils ont généralement limitée des budgets de fonctionnement.
Un aspect positif des sociétés de gestion HOA est de leurs relations solides avec les fournisseurs et les cabinets d'avocats dans le cas où un problème se pose avec les lois HOA. Ces relations signifient que les vendeurs et les cabinets d'avocats fera tout son possible pour offrir un excellent service. Les vendeurs savent qu'ils seront payés à temps par une société de gestion stable, et cela se traduira par de répéter affaires. Une association de condo autogérées ne dispose généralement pas ce genre de pull avec les fournisseurs de service.
Lorsque condos choisissez l'auto-gestion, cependant, les choses ont tendance à se accomplie aussi bien que lorsqu'il est manipulé par une association professionnelle de gestion propriétaires. Lorsque les propriétaires ont un intérêt personnel dans le succès de l'association, les choses ont tendance à bien fonctionner. Auto-gestion d'un condo crée aussi un sentiment de communauté pour les propriétaires. Il est tout à fait possible pour les propriétaires de travailler ensemble de manière efficace lorsque les procédures opérationnelles sont en place et les fonctions sont déléguées de manière équitable et cohérente. Par la suite, un fort sentiment d'accomplissement se fera sentir entre les membres lorsque les tâches sont accomplies par un effort d'équipe.
L'autogestion ne doit se divertir quand il ya des propriétaires disponibles qui ont non seulement beaucoup de temps à leur disposition, mais aussi du vaste éventail de connaissances nécessaires pour traiter une variété de questions de gestion condo tout le chemin de finances aux problèmes de maintenance. Le coût de la correction des erreurs faites compétences en gestion en raison des mauvaises peuvent rapidement dépasser le coût de simplement permettre à un professionnel pour effectuer le travail.
Bien sûr, HOA Property Management [http://condojuice.com] les entreprises peuvent également être très coûteux, et une société ne peut pas toujours choisir le plus le coût des méthodes efficaces de faire faire quelque chose. La grande majorité des sociétés de gestion d'association sont les propriétaires de conscience au sujet respecter des normes élevées de qualité, mais ils ne seront généralement pas en tant que particulier sur la prise de décision que les propriétaires seront car ils n'ont aucun intérêt personnel dévolu à la propriété. En outre, en dehors de la gestion des biens HOA peut ne pas être aussi réceptif aux préoccupations ou aux pratiquants de problèmes quand ils apparaissent, et ils peuvent très bien ne pas tenir compte de certaines questions que le propriétaire serait prise.
Une responsabilité très important de propriétaires Association de gestion est de décider sur les questions de politique et de clarifier les lois de nombreux HOA. sociétés de gestion professionnelle HOA peut certainement aider à accomplir ces tâches, cependant, de consulter un avocat peut avoir le même résultat lorsque l'auto-gestion est choisi.
Quand une décision doit être prise concernant l'auto-gestion par rapport aux professionnels de gestion immobilière HOA, il ya quelques directives générales à suivre. En règle générale, pour les bâtiments avec une vingtaine d'unités ou moins, l'auto-gestion est souvent la seule option. Pour les bâtiments entre vingt et trente unités, soit l'auto-gestion ou l'utilisation d'une gestion HOA peuvent travailler, en fonction de la propriété. Dans les bâtiments avec une trentaine d'unités ou plus, la gestion professionnelle HOA est probablement le meilleur choix.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Benefits-of-Having-Professional-Homeowners-Association-Management&id=3963425
lundi 13 décembre 2010
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