Le marché immobilier en Afrique du Sud

Tout étranger peut acheter un bien immobilier en Afrique du Sud. Cela comprend - à la différence de la Namibie - les fermes et les terres agricoles. En raison du taux de change favorable, la propriété en Afrique du Sud est abordable. Par exemple, une maison dans une bonne zone de Cape Town, avec une piscine et un grand jardin, ne coûte pas plus de $ 250.000 US.

Les appartements sont offerts pour moins de $ US100, 000. Dans d'autres domaines, tels que la province de KwaZulu-Natal., Il est même moins cher. La région du Cap est l'endroit le plus sûr pour un investissement dans l'immobilier, car il ya encore une forte affluence d'acheteurs de la région de Johannesburg, qui maintient les prix à la hausse. La Garden Route est une zone de croissance ainsi.

Agents immobiliers

Le marché de l'immobilier dans tout le pays est fermement entre les mains d'un peu d'agences immobilières. Les ventes privées sont relativement rares. En Afrique du Sud de l'agent est payé par le vendeur, vous pouvez donc facilement se tourner vers une agence (voir la page immobilier info), si vous êtes intéressé à acheter la propriété. Quand il s'agit de la signature d'un contrat ou une offre d'achat, l'agent s'occupera de la procédure légale requise.

Enquête sur le marché

Pour avoir une idée de la situation du marché, il faut avoir un regard critique sur les propriétés disponibles dans le domaine de leur choix. Les grands journaux (par exemple, Cape Argus) publie un article chaque week-end la grande propriété, où vous pouvez trouver presque toutes les places en vente, annoncée avec des photos. Beaucoup de maisons sont «montrer» le dimanche, ce qui signifie que vous pouvez les consulter sans rendez-vous.

Prix de l'immobilier

La propriété est généralement publiés à un prix qui se trouve à 10 15 ci-dessus du prix que le vendeur s'attend à réaliser. Vous devez garder cela à l'esprit et faire une offre en conséquence, si vous êtes intéressé à acheter quelque chose. Si le vendeur accepte votre offre, un acompte de 10 pour cent est généralement requis.

Le transfert de la propriété est gérée par un avocat, qui assure également le transfert du paiement. Inscription à l'Office des "actes" prend 6 à 8 semaines. À cette époque, un droit de mutation est chargé, qui se situe entre 5 et 8 pour cent de la somme d'achat, en fonction de la valeur de la propriété. L'avocat reçoit environ 1 pour cent.

Financement de la propriété

Soyez très prudent si vous envisagez de financement d'un achat maison avec un prêt bancaire. Le taux d'intérêt local se situe à env. 13 pour cent à l'heure actuelle. Les banques européennes sont très réticentes à financer des propriétés en Afrique du Sud, afin que le paiement en espèces est généralement la seule option.

L'achat d'une ferme en Afrique

Beaucoup de gens rêvent de posséder une ferme en Afrique. Ce rêve peut être remplie, mais - en particulier un non-agriculteur - ne doit pas sous-estimer les problèmes qui vont avec la propriété d'un domaine agricole. Sans le bon savoir-faire, une telle possession peut devenir très coûteux. Dans la région du Cap, domaines agricoles, en particulier le vin et lucratives plantations de fruits, sont devenues très chères.

Une option abordable est encore un domaine dans les Midlands de Natal, en dessous du Drakensberg, où l'on peut acquérir un vrai paradis de forêt, rivière, cours d'eau et des lacs sur des centaines d'hectares pour moins de $ 300.000 US. élevages de gibier, en particulier dans le Mpumalanga, sont les perspectives d'investissement intéressantes.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Real-Estate-Market-in-South-Africa&id=346457