Le marché du logement en Ontario et de Kitchener-Waterloo

Maisons d'achat en KW en 2008 et 2009: Il ya encore de l'espoir!

J'ai entendu tout cela au cours de Kitchener-Waterloo: «Devrais-je acheter une maison tout de suite ou dois-je attendre?" J'ai entendu de gens qui possèdent actuellement une maison et jouent avec l'idée de vendre ainsi que des personnes qui n'ont jamais acheté une maison avant et songent à tremper leurs doigts dans le plus grand investissement financier de leur vie. Nervosité et l'appréhension de saturer l'air. Un article récent dans le dossier affirmé que les ventes étaient en baisse en Octobre 2008 par 21,5% parce que les acheteurs étaient généralement réticents à mettre en propose. Cela s'est traduit en un temps plus long en moyenne pour les maisons de rester sur le marché, bien que dans la mesure où KW, cette différence de temps n'a pas encore ajouté grand-chose. En Septembre, par exemple, maisons individuelles en kW ont été seulement sur le marché quelques jours de plus sur une moyenne que l'année précédente (45 à 49), et pendant cette période moyenne peut être appelée à augmenter, je ne crois pas que le KW marché de l'habitation devrait ralentir au même degré que Toronto a et ne sera certainement pas souffrir de la même manière que de nombreuses régions des États-Unis

D'où vient cette nervosité flottante vient-il? Certains, il se connecte aux récentes baisses des marchés mondiaux et une certaine partie de l'économie, notamment les blessés de notre voisin géant vers le sud. Qu'advient-il des États inévitablement filtrer jusqu'à nous, c'est la prise en charge commune. Toutefois, les Canadiens diffèrent des Américains de manière fondamentale. Pour une fois, notre parcimonie généralisée se lève pour nous sauver. Pour dire les choses simplement, nous n'avons pas pris les risques que de nombreuses entreprises américaines ont. Nous n'avons pas été de donner des hypothèques à toute personne qui demande un (principalement) afin que nous ne sont pas confrontés à une crise des subprimes à l'échelle nationale écrasante. Et culturellement, oui je crois que les Canadiens ont une culture spécifique avec des normes communes Canadiens-nous avons une horreur sur maxing nos cartes de crédit ou d'engendrer la faillite si nous ne sommes pas face à l'arrière-garde, la charge de la dette économie crissement des États-Unis. En bref, nous sommes en forme économique beaucoup mieux.

Sommes-nous en un peu d'un ralentissement économique ici? Je voudrais pouvoir dire non. En fait, comme vous, je voudrais dire: si vous avez acheté une maison en ce moment et elle a vendu dans un an, vous faire des profits substantiels. Il semble probable pour moi que notre prix de l'immobilier cessera d'augmenter si brutalement, peut-être même légèrement s'infléchir, mais je ne crois pas que nous sommes dans la même genre de shakedown immobilier que Toronto a connu récemment. En tant que propriétaire de Toronto ancienne maison, j'ai connu le boom immobilier de Toronto de première main. En douze ans, la valeur de ma propriété a plus que doublé. Toutefois, il semble bien que le marché de Toronto avait un «fou» période pas si longtemps, les prix des logements est devenue exagérément gonflé, donc un réajustement de la valeur semble naturel, voire inévitable. En fait, un récent article du Globe and Mail a indiqué que, dans un an, le prix moyen des maisons à Toronto est passé de 434.022 $ à 376.896 $ et les ventes globales sont en baisse de 38 pour cent. Dans KW, bien que nous avons déjà eu un «marché très fort» des vendeurs, nos prix n'ont pas de fusée en tant que de façon explosive, à Toronto, de sorte que le réajustement ne peut être presque aussi spectaculaires.

Bien que la maison-retournement pourrait être un choix plus risqués que les investissements dans ces derniers temps, je dirais que si vous avez acheté une propriété à l'heure actuelle (en supposant que c'est un choix viable en premier lieu) et s'est accroché à elle pendant cinq ou plusieurs années, vous obtiendrez votre argent et plus encore. Les cycles économiques sont une partie de la vie, mais je crois que nos dirigeants économiques ont appris assez pour prévenir une dépression grand dans un proche avenir. Suis-je optimiste? Oui, mais même les experts admettent que les prévisions économiques ont un élément de la foi en eux, personne ne sait vraiment toutes les variables économiques qui poêle à la fin ou la façon dont nous pouvons Creative se révéler.

l'économie de KW est particulièrement forte et continue de croître. Nos universités et nos hôpitaux sont en pleine expansion; nos centres commerciaux du centre-ville et sont en cours de revitalisation. De nouvelles écoles sont construites et ont vient d'être construite, y compris l'École de pharmacie au centre-ville de Kitchener. Les investisseurs immobiliers ont afflué à mettre les grands mâles po Comme le Dr Sherry Cooper, économiste en chef de BMO Marchés des capitaux a déclaré dans un rapport plus tôt cette année: «Une fois que la faiblesse actuelle de passe, nous prévoyons une croissance de Waterloo-Guelph pour dépasser à la fois l'Ontario et les taux canadiens au cours de la période 2009-12 "bmocm.com / economics. Alors pourquoi avons-nous peur? Une chute des prix des logements semble hautement improbable.

accédants à la propriété puisse continuer de payer le loyer jusqu'à ce qu'ils décident de franchir le pas, dans le même temps, ils peuvent très bien laisser passer cette insaisissable "parfaite" maison là-bas. De même, les vendeurs peuvent continuer à tenir sur leurs biens jusqu'à ce que des jours meilleurs économique, mais quand cela arrivera, reste à voir. Si les vendeurs l'intention d'acheter une autre propriété de ce courant «marché d'acheteurs», ils peuvent perdre un peu dans la vente, mais gagner un peu de l'achat. Il unifie tous.

Donc, notre économie locale ne cesse de croître. Le marché du logement est en fait assez stable, c'est que notre perception de celui-ci qui ont fait un peu bancal. Comme Michael Pritchard a déclaré: «La crainte est que la chambre noire où les négatifs sont peu développés». Alors je dis prendre une chance, croire en nous. KW est un merveilleux endroit où vivre.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Housing-Market-in-Ontario-and-Kitchener-Waterloo&id=1671271