Si vous voulez acheter une maison, mais ne pense pas que vous pouvez pour l'une des raisons suivantes, cet article est destiné à vous donner des informations correctes afin que vous puissiez faire des choix intelligents et vous ouvrir à un monde de richesses, possibilités et réaliste attentes.
La vérité est vous êtes réaliste quand vous croyez les raisons suivantes pour être vrai:
Je ne peux pas acheter une propriété maintenant parce que ...
* Je n'ai pas de 20% pour un paiement vers le bas, et encore moins de 5%, sans parler même de 1%.
* Je n'ai pas d'argent pour les frais de clôture.
* Je ne vais pas admissible à un prêt (j'ai mauvaise cote de crédit, ne font pas assez d'argent, ne peut pas prouver mon revenu, n'ont pas été au même poste de travail assez long, etc)
* Le prix du marché sont trop élevés aujourd'hui.
* Je ne veux pas vivre dans un mauvais quartier et c'est le seul endroit où je peux me permettre un dès maintenant.
* Je ne peux pas se permettre les paiements hypothécaires avec mes revenus actuels.
* Remplissez-le-blanc-.
Je suis ici pour vous dire que vous pouvez acheter la propriété, indépendamment de tout de ce qui précède.
Dans cette époque, il n'y a absolument aucune raison pour quiconque ne peut pas posséder leur propre maison. Les jours stricte des 20% vers le bas-prêts-crédit et-stable-bien rémunérés, excellent travail sont plus, remplacés par de non-acompte avant-programmes de prêts à la faillite et-dit-revenu.
Avec le large éventail de modes de vie différents d'aujourd'hui est l'abondance des possibilités et des programmes créés pour chaque situation possible. Les entreprises doivent faire de l'argent, et la meilleure façon de s'ouvrir à un plus grand nombre de clients est d'offrir des services pour les circonstances vaste et varié de chaque individu.
Beaucoup de prêteurs offrent aujourd'hui peu ou pas de programmes de paiements vers le bas, leniencies mauvaise cote de crédit et même pas de preuve d'emploi ou de rémunération des exigences (en prêteur parler, ça s'appelle "les programmes déclaré revenu" où vous indiquez simplement votre revenu au prêteur sans avoir à le prouver avec talons de paye, W2, etc Ceci est largement utilisé par des pigistes et des consultants).
Outre les innombrables programmes offerts par les prêteurs, il ya maintenant des subventions du gouvernement et (souvent gratuitement) les services disponibles pour les bas revenus, faible acheteur à la maison la réserve, ainsi que de nombreux programmes pour les accédants à la propriété. Les programmes gouvernementaux et de nombreux programmes de prêts privés offrent également une assistance pour les frais de clôture (les coûts nécessaires à l'avance pour payer les frais prêteur, séquestre et le titre des frais, etc), avec certains programmes nécessitant le vendeur à payer pour la plupart d'entre eux.
Pour obtenir une liste des subventions publiques, aller à http://www.cfda.gov (le catalogue de l'aide fédérale intérieure) ou http://www.firstgov.gov (The US Government's Official Web Portal). Cliquez sur "Les avantages et subventions» pour accéder à leur page de dons.
"Ok, c'est super», vous pensez, mais le marché immobilier est tellement gonflé maintenant, même si je pouvais bénéficier d'un prêt, comment vais-je payer une maison dans le quartier que je veux? "
Bienvenue dans le monde merveilleux de saisies, ventes aux enchères d'impôt et rehabs (autrement connu comme fixateur-dessus)! C'est un mythe que toutes les saisies et les propriétés d'impôt par défaut sont en mauvais état, les quartiers délabrés. Une bonne chose à propos des saisies et des propriétés d'impôt par défaut est leur manque de discernement. Ils surviennent dans des quartiers en proie à des gangs de crack, les quartiers de classe moyenne et l'élite millions de dollars communautés semblables.
Un autre avantage est qu'elles sont généralement beaucoup moins cher que la maison la plus basse dans le même quartier. Nous savons tous que la différence entre gros et de détail. Vous pouvez aller au centre commercial et d'acheter une chemise de détail à 20 $ ou vous pouvez aller à la zone de vêtements dans la ville et d'acheter la même chemise de gros à 10 $, ou mieux encore, avec l'avènement de l'Internet, vous pouvez faire tous les vos achats en ligne en gros dans le confort de votre pyjama.
Le même est vrai pour l'immobilier. Si vous ne serait pas dépenser cet dollars supplémentaires de 10 $ pour acheter une chemise de vente au détail, pourquoi voulez-vous dépenser une somme supplémentaire de 10.000 (ou plus généralement) pour acheter une maison au détail?
Dans l'industrie, les maisons qui sont cotées sur le marché sont considérés comme de détail. Maisons-vous trouver à travers les saisies et ventes aux enchères d'impôt sont considérées comme de gros. Ces montants sont actualisés maisons, disponibles à bas prix pour une vente rapide, généralement parce que la Banque ou de comté est à la recherche de simplement faire revenir l'argent qu'ils ont dépensé à ce sujet avant (et après) l'acheteur en défaut. Cela équivaut à des économies considérables pour l'acheteur instruits.
Cure de désintoxication est d'acheter les maisons qui sont un peu moins parfaite et les fixer en place, soit à vendre pour un profit ou de conserver à titre de résidence. Certaines personnes aiment le défi de l'achat d'un bien qui a besoin d'une refonte complète (nouveau toit, d'importants travaux, fixe structurels, etc) tandis que d'autres préfèrent un fixateur "cosmétiques", une maison qui a besoin d'une petite touche de peinture ici et là, quelques fleurs plantées dans la cour, peut-être même un comptoir de cuisine nouvelle, etc
fixateurs cosmétiques sont une façon amusante et facile à faire de l'argent. Vous arrivez à faire un peu de bricolage artistique (même si vous ne l'avez jamais fait avant) et faire de l'argent en même temps. Les profits rapides vous rendement peut être transféré dans une maison plus grande et meilleure, vous pouvez répéter l'opération encore et encore, travailler votre chemin jusqu'à une maison 50.000 dollars pour une maison de 500.000 dollars en quelques années - et la meilleure partie, c'est tout libre d'impôt!
Appelé «1031 Exchange,« les gains que vous recevez de la vente de la maison peut être à impôt différé tant que vous continuer à acheter une maison est égal ou supérieur à prix avec le produit que vous faites de la vente. Contrairement à une vente d'une résidence de droite, il n'ya pas d'exigences d'occupation ou de vivre en temps de restrictions de change 1031. Pour une résidence, le droit des États fédéraux que vous devez vivre dans la maison pour 2 à 5 ans de la propriété afin d'éviter les plus-values. Vous pouvez choisir d'y vivre pendant 2 ans et la banque du produit - Oui, en franchise d'impôt! - Ou vous pouvez choisir de retourner lui et faire un échange de 1031 - oui, l'impôt différé!
Si vous êtes assis là, se gratter la tête, pensant tout cela ressemble à trop de travail alors qu'ils veulent simplement une maison pour appeler vos propres, les chances sont bonnes que vous pouvez encore trouver beaucoup sur le marché de détail.
Si vous êtes convaincu, ou même un peu convaincu que vous venez peut-être en mesure d'acheter une maison, après tout, voici quelques étapes de la moyenne, acheteur à la maison traditionnelle.
* La première étape consiste à déterminer combien vous êtes prêt à dépenser. Get ordre dans vos finances en évaluant votre revenu mensuel total actuel contre votre dépense mensuelle courante totale. Si vous payez 800 $ de loyer maintenant, combien pouvez-vous consacrer chaque mois? Si vous ne voulez pas payer plus que 800 $ par mois, mais ne peux vraiment, je vous invite à regarder l'image plus grande. Est-ce la peine de dépenser un peu plus par mois maintenant pour vous assurer d'avoir un investissement qui pourrait tirer des bénéfices importants pour vous quelques années plus tard? Est-il utile d'investir que 800 $ par mois (et un peu plus si nécessaire) dans la prospérité future de votre et pas de votre propriétaire? Est-ce la peine de vivre sans Direct TV ou 100 canaux par câble ou 3.000 minutes d'appels cellulaires à court terme pour investir dans votre liberté financière à long terme? Faites attention de ne pas trop cependant. Vous voulez toujours profiter de votre maison sans maudire pour briser votre banque. En fonction de votre situation financière, il peut ne pas être nécessaire de réduire les coûts ou extensible pour acheter une maison, mais si c'est le cas, ce qui est de posséder votre propre maison vaut la peine de vous?
* La deuxième étape consiste à trouver le prêteur ou le courtier en droit. Vous avez besoin de trouver un prêteur ou courtier de sorte que vous saurez combien de maison vous pouvez vous permettre. Ils vous diront l'ampleur d'un prêt vous êtes admissible, en fonction de vos revenus par rapport à votre dette (ratio de la dette sur le revenu), combien les paiements mensuels seront d'environ, et à combien s'élèveront vos initiales seront, le cas échéant .
* Lorsque vous avez trouvé le prêteur droite, la troisième étape consiste à trouver un agent. En tant qu'acheteur, vous ne payez pas un agent. L'agent fait une commande de prix final du vendeur. La commission (généralement de 6%) est partagé entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur (et leurs courtiers). Si vous le pouvez, être son propre agent. Si vous trouvez une maison que vous voulez sur vos propres, vous pouvez souvent l'offre du vendeur un prix plus bas car ils n'auront pas à payer une partie de ce aux agents et peut se permettre de baisser le prix pour vous. facteur de ventes en général dans les commissions des agents lors de la fixation de leur prix demandé.
* La quatrième étape consiste à connaître le marché. Savoir ce qu'il faut acheter, quand vous pouvez acheter et où acheter est la clé pour faire de l'argent dans l'immobilier. Regardez le marché, parler à des agents, vendeurs, acheteurs, investisseurs, tous ceux qui pourraient connaître les quartiers que vous êtes intéressé po Soyez ouvert aux quartiers que vous n'avez pas pensé ou entendu parler. Votre agent peut vous aider avec cela aussi. Si vous avez trouvé un bon agent, ils vous feront partager leur connaissance du marché, fondé sur leurs expériences en cours dans tous les jours.
* Savoir ce que vous voulez et pourquoi. Il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent dans l'immobilier. Ils vont de simple achat faible et de vente élevé, à la propriété des revenus de location, à l'achat de billets et certificats, à la manière ci-dessus et plus. Voulez-vous faire un rapide, instantanée millions? Ou voulez-vous un flux modeste mais régulière de revenus pour être à l'aise? Ou vous voulez juste acheter une maison à vivre, une maison à vos enfants puissent grandir dans? Étude vos options et aller avec celui qui vous plaît indépendamment du fait que vous savez quelque chose à ce sujet et si vous pensez que vous pouvez faire ou non. Trouvez votre créneau sur le marché et de le suivre.
* Apprendre des autres qui l'ont fait. Si vos connaissances sont insuffisantes en raison de laisser le manque d'expérience, de quelqu'un d'autre expérience vous guider. Prenez des cours, lire des livres, parler à d'autres qui ont ouvert la voie et ont obtenu des succès dans ce que vous voulez faire. N'écoutez pas ceux qui n'ont pas fait eux-mêmes, surtout ceux qui vous disent que vous ne pouvez pas. «Emprunter» la connaissance de quelqu'un d'autre jusqu'à ce que vous gagner votre propre grâce à l'expérience. Il ya une grande quantité de matériel sur place pour vous aider à démarrer.
Par-dessus tout, la meilleure chose que vous pouvez faire pour votre succès, c'est de croire en vous-même, il pense peut être fait et de sortir et de le faire! Arrêtez de perdre votre temps à faire des excuses pourquoi il ne peut se faire et commencer à passer votre temps plus efficacement en trouvant des moyens qu'il peut.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-To-Buy-Real-Estate---Yes,-YOU-CAN!&id=34264
dimanche 16 mai 2010
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