8 raisons pour investir dans l'immobilier australien

Biens et en particulier l'Australie est un excellent investissement. Non seulement il est beaucoup plus difficile de perdre de l'argent dans l'immobilier que dans le marché boursier, mais à la propriété, vous aussi bénéficier à la fois de la croissance régulière du capital et des revenus de location. Et que l'augmentation des revenus de location au fil du temps il vous protège de l'inflation. Dans le même temps, vous pouvez emprunter de l'argent pour acheter la propriété et en dépit de l'environnement de l'Australie d'imposition élevés, des investissements de propriété peut être très efficace de l'impôt.

Jetons un regard sur ces avantages et certains aspects les plus positifs de l'investissement immobilier résidentiel dans un peu plus en détail.

1. Un marché de l'investissement ne soit pas dominée par les investisseurs

Tout d'abord, vous avez besoin de réaliser que certains soixante dix pour cent de tous les biens résidentiels est occupé "propriétaire" et seulement trente pour cent est détenue par les investisseurs. Cela signifie que l'immobilier résidentiel est le marché de l'investissement à ne pas en fait dominé par les investisseurs, ce qui signifie qu'il ya un tampon naturel sur le marché qui n'est pas disponible dans le marché des actions. Pour dire les choses simplement, si la valeur des propriétés crash de 10%, 20%, voire 40% nous avons tous encore besoin d'une maison pour y vivre et si la plupart des occupants propriétaire sera tout simplement sortir tout accident majeur plutôt que de vendre et de louer (à comparer à La bourse où une chute importante des prix peut facilement déclencher une crise grave). Bien sûr, la valeur des propriétés et ne peut descendre, mais ils n'ont tout simplement pas le même niveau de volatilité du marché boursier et de la propriété offre un niveau beaucoup plus élevé de sécurité.

Et si vous ne me croyez pas quand je vous dis que l'immobilier résidentiel est un investissement sûr, alors il suffit de demander aux banques. Les banques ont toujours considéré l'immobilier résidentiel comme une excellente sécurité et c'est pourquoi ils «prêter jusqu'à 90% de la valeur de votre propriété, ils savent que les valeurs de propriété ne sont pas tombés sur le long terme.

2. Une croissance soutenue

prix de l'immobilier en Australie ont tendance à se déplacer dans les cycles et historiquement, ils ont bien fait, doublé en cycles d'environ 7 - 12 ans (ce qui équivaut à environ 6% à 10% de croissance annuelle). Nous savons tous que l'histoire n'est pas une garantie pour l'avenir, mais combiné avec le bon sens c'est tout ce que nous avons. Il n'ya aucune raison de penser que les tendances de la propriété de ces 100 dernières années ne serait pas continuer pour les prochaines décennies, mais pour réussir dans l'investissement immobilier vous devez être prêt et capable de rouler à toute les tempêtes intermédiaires sur le marché, mais que s'applique à tout véhicule de placement que vous choisissez.

prix médian des maisons de l'Australie entre 1986 et 2006 tel que publié par l'Institut de l'immobilier de l'Australie (REIA) montre que en Juin 1986, vous aurait acheté une maison moyenne pendant 80 800 $. Cette même maison aurait été intéressant de 160.500 $ en 1986, qui est à peu près le double de ce que vous avez payé 10 ans plus tôt. Un autre 10 ans plus tard en 2006 que la maison valait en moyenne quelque $ 396,400. Ainsi, entre 1986 et 2006 que la maison moyenne a augmenté de près de 400% ou environ 8,3% par an.

Pas mal. Et tout à fait conforme à l'histoire à long terme.

En fait, comme Michael Keating souligne dans son blog le 24 Janvier 2008 (Pourquoi propriétés de Melbourne va continuer de monter), il est effectivement sur le côté faible par rapport à la moyenne historique. prix de l'immobilier de l'Australie ont été suivis pendant quelque chose comme les 120 dernières années et en moyenne, ils ont augmenté de 10,4% par an. Juste au cas où vous pourriez croire que j'avais à faire avec l'Australie d'être une colonie nouvellement trouvé, et ne crois pas que ce serait durable dans le long terme, envisager cette solution. Dans les registres des ventes au Royaume-Uni de propriété remontent jusqu'à 1088 et l'analyse des données montre que la propriété de ces 920 années, en moyenne, au Royaume-Uni a augmenté de 10,2% par an.

3. Achetez-le avec argent des autres (OPM)

Maintenant, juste au cas où ce qui précède n'a pas été suffisant pour convaincre de la valeur de l'investissement immobilier résidentiel, permettez-moi de vous dire l'un des grands secrets de la création de richesses, qui s'applique également à investir dans l'immobilier. Le secret est OPM. Argent à d'autres peuples.

Secret? Non - ce n'est que marketing hype que vous voyez sur le Web, mais le pouvoir de l'argent des gens d'autres ou plusieurs communes visées à l'effet de levier ou de transmission est absolument essentiel à la richesse du bâtiment. Et, dans le cas des biens de l'effet de levier, vous pouvez demander est considérable. Comme je l'ai mentionné ci-dessus, les banques aiment l'immobilier résidentiel de la sécurité et donc facilement vous prêter 80% ou 90% de la valeur.

Il a été d'Archimède qui a dit: «Donne-moi un levier et je soulèverai le monde». Eh bien, en tant qu'investisseur, vous ne voulez pas passer de la Terre, vous voulez juste acheter autant de lui que nous le pouvons! Lorsque vous utilisez effet de levier vous augmenter considérablement votre capacité à faire du profit sur votre investissement immobilier et, surtout, il vous permet d'acheter un investissement beaucoup plus important que vous le feriez normalement être en mesure de.

Jetons un regard sur la façon dont cela fonctionne. Imaginez, il ya cinq investisseurs chacune avec 50.000 dollars à investir. Disent tous d'acheter un investissement qui permet d'obtenir une croissance de 10% par an et a un rendement locatif (ou retour) de 5% par an. Un investisseur emprunte 90% de la valeur de ses biens d'investissement (ratio prêt / valeur ou LVR de 90%) et les investisseurs B, C et D emprunter 80%, 50% et 20% respectivement. Investisseur E n'emprunte pas du tout et va pour une opération au comptant.

Commençons par des flux de trésorerie, qui est ici simplifié à un revenu de location moins les intérêts payés. Un investisseur, qui vise 90%, a un cash flow négatif de 15.500 $ pour l'année alors que les investisseurs qui ont emprunté E pas d'argent à tous a un cash flow positif de 2.500 $. Mais ce n'est pas une vue d'ensemble parce que chacune des propriétés a augmenté en valeur du capital et une fois que nous comprennent que la situation change de manière significative, les investisseurs A a une augmentation de la valeur nette de tout 34.500 dollars investisseurs E qui n'ont pas engins a augmenté sa valeur nette de seulement $ 7,500. En termes de retour sur investissement Investor A obtenu un rendement de 69% sur son E initiales tout 50.000 dollars des investisseurs a atteint un rendement de 15%.

C'est assez impressionnant pour un an. Et si les investisseurs laisser leurs propriétés pousser un ou deux cycles complets, nous parlons de création de richesses au sujet des graves. Et une fois que les investisseurs ont assez de capitaux propres dans leurs immeubles de placement, ils peuvent l'utiliser pour financer un deuxième achat qui, après une croissance de quelques années, permettra l'achat d'un troisième et nous sommes sur notre chemin vers la richesse! Autrement dit, les investisseurs qui vise tant les investisseurs E ne va nulle part rapidement.

Toutefois, il n'est pas si facile que ça. Comme vous avez vu les investisseurs supportés un cash flow négatif dans sa première année et continuera de le faire pendant quelques années jusqu'à ce que le revenu locatif a augmenté suffisamment pour payer ses intérêts. Il a pour financer ce manque à gagner annuel de son salaire. Et c'est ce qu'on appelle une transmission négative - vous emprunter de l'argent pour générer une croissance du capital dans votre propriété, mais comportent un manque à gagner annuel à court terme. Pour la plupart des investisseurs, cela signifie qu'il y aura un limite sur le nombre de biens qu'ils peuvent acheter avec un gearing négatif, car ils n'ont pas trop de revenu de rechange. Si vous regardez dans nos sections de la stratégie, vous pouvez en savoir plus sur un gearing négatif et des techniques pour éviter de payer le manque à gagner de votre propre poche. Nous abordons également des flux de trésorerie de propriétés positives.

Mais revenons sur le sujet et ont un regard sur quelques raisons plus convaincantes pour investir dans l'immobilier résidentiel australien.

4. Revenu qui croît

Nous avons discuté de cette australienne investissement immobilier résidentiel est sûre, à long terme et les perspectives de croissance combiné avec le bon niveau d'endettement peut créer de la richesse importante. Nous avons également abordé brièvement sur le fait qu'il génère un revenu locatif. La bonne chose est, qu'au fil des ans le revenu de location provenant des placements des biens a augmenté et cette augmentation a dépassé l'inflation. En fait ces dernières années ont montré d'énormes augmentations de loyers - Je sais parce que le loyer de mes propriétés d'investissement a été en plein essor. reste encore actuellement.

Ok, mais les loyers sont susceptibles de continuer à grandir? Eh bien, les statistiques montrent que le niveau de la propriété du logement diminue lentement en Australie. Il ya un certain nombre de raisons à cela les tendances démographiques, mais comme, en particulier, comme prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter, moins de gens sont capables de payer leurs maisons de rêve. Les derniers chiffres du Bureau australien des statistiques confirment que de plus en plus les Australiens sont la location et de nombreux commentateurs de l'industrie suggèrent que le pourcentage des australiens qui se locataires dans un proche avenir va monter à 40%. Ainsi, la demande est croissante. Nous savons aussi que l'offre de bonne qualité propriétés de location est limitée (les taux d'inoccupation très faible dans l'ensemble de l'Australie) et le gouvernement éprouve des difficultés à fournir des logements publics. Donc dans l'ensemble, il est très probable que les loyers va continuer à croître à un rythme plus rapide que l'inflation - de bonnes nouvelles si vous avez l'intention de devenir un investisseur immobilier!

5. Efficiente de l'impôt

Quand il s'agit d'investir dans l'immobilier, votre meilleur ami est la banque car ils fournissent l'effet de levier dont vous avez besoin pour accélérer votre création de richesses. Votre meilleur ami deuxième est votre locataire, car sans un locataire de votre immeuble de placement sont vides et votre meilleur ami troisième est le fisc.

Le fisc? Tout à fait. Comment cela peut-être alors que l'Australie n'est pas connu des taux d'imposition attractif, en fait le contraire?

Eh bien, tout d'abord l'intérêt que vous payez sur le prêt pour acheter un immeuble de placement est entièrement déductibles d'impôt et si vous possédez la propriété plus d'un an vous ne payez que les gains en capital de plus de 50% du gain. Ajoutez à cela diverses indemnités dépréciation et vous avez l'étoffe d'un impôt très efficace d'investissement. Si vous faites vos devoirs, la banque fera un plaisir de donner 80% ou 90% de l'argent que vous devez acheter vos biens d'investissement et une fois que vous en êtes propriétaire, votre locataire et le fisc ne paierez votre intérêt et vos frais de location. Devinez qui arrive à garder les gains en capital, vous! Parlez OPM.

6. Des millions de millionnaires

Et si ce qui précède ne pas allez-vous, considérez ceci: la plupart des personnes les plus riches du monde se sont enrichis en investissant dans l'immobilier. Ceux qui n'ont pas de s'enrichir de la propriété typiquement investi leur fortune nouvellement acquise dans l'immobilier.

Donc, si la majorité des gens riches ont utilisé des biens d'investissements pour augmenter leur richesse que pourquoi ne pas utiliser cette connaissance à votre avantage et faire de même! Il n'y a rien de mal à voir ce que les gens qui réussissent ne et d'appliquer ces principes à sa propre vie.

Même McDonalds faire plus d'argent grâce à son patrimoine immobilier que par la vente de hamburgers et des frites, elle possède la plupart des terrains et de bâtiments dans lesquels il est franchises se trouvent!

7. Vous pouvez le faire aussi

Avant de vous dire, c'est OK pour les riches, mais comment diable vais-je obtenir en plaçant des biens, laissez-moi vous dire ceci. Vous n'avez pas besoin d'être très riche d'entrer dans l'investissement immobilier, il n'a pas vraiment prendre de grosses sommes d'argent pour y participer. Et c'est parce que la plupart des banques ne prêtent 80%, 90%, 95% et parfois même 100% ou plus de la valeur d'une propriété résidentielle. Tant que vous avez un emploi stable et un petit capital de départ (équité de rechange dans votre maison) vous pouvez vous permettre d'acheter des immeubles de placement.

Il a été démontré maintes et maintes fois que l'utilisation prudente et intelligente de l'immobilier peut permettre aux gens ordinaires, comme vous et moi, à devenir millionnaires de propriété dans environ 10 ans. Si vous avez vraiment l'intention de devenir l'une des personnes riches dans le futur, vous devrez probablement prendre un air sérieux à utiliser la propriété à votre avantage.

8. Trop de travail dur?

Il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent et certains disent que l'investissement immobilier n'est pas facile et prend beaucoup de temps et d'efforts. Il faut du temps pour obtenir une meilleure compréhension du marché immobilier et comment s'y prendre pour investir dans l'immobilier. Il peut prendre des semaines voire des mois dans les zones de recherche et de trouver les immeubles de placement qui vous convient. Et puis, il ne fait que s'aggraver, il faut organiser des finances, obtenir un avocat pour faire face à toutes les tâches juridiques. Juste de la finance et de travail légal peut prendre 30 à 60 jours. Et, une fois que vous possédez la propriété du travail n'est pas fini, que vous avez besoin de s'en occuper et de faire votre impôt!

Personne n'a dit que ce serait facile. Personne ne dit que vous n'aviez pas à vous salir les mains.

Il faudra du temps et vous aurez à y travailler et de vous renseigner. Mais bon, si vous êtes sérieux au sujet de la création de richesses et de prendre une retraite anticipée alors la propriété est un excellent moyen pour y parvenir. Et une fois que vous avez commencé et acquérir de l'expérience sous votre ceinture, vous verrez que je devient plus facile, et effectivement le processus de construction d'un portefeuille immobilier d'investissement peut être très enrichissant et beaucoup de plaisir aussi.

Donc, pour revenir à la question initiale, mon choix pour l'investissement immobilier est basé sur le niveau de risque faible et robuste de propriété performance à long terme par rapport aux autres alternatives. Investir dans l'immobilier, si bien fait, est simple, sûr et fiable.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?8-Reasons-to-Invest-in-Australian-Property&id=1870090