Commercial syndication en immobilier: de sélection et d'achat de la propriété, partie 1

Supposons que vous avez décidé de commencer à réunir des groupes d'investisseurs pour acheter des placements immobiliers. Si vous avez suivi mes feuille de route d'une réussite de la syndication dans mes précédents articles (partie 1 et partie 2), alors vous savez que la première étape est à la recherche d'un quartier et choisir une propriété à acheter. Vous devez d'abord mettre l'accent sur le type de biens immobiliers commerciaux pour l'achat de votre syndications.

Alors, quel est le meilleur type de placement immobilier? Dans le processus d'élaboration de vos groupes, vous arriverez à comprendre que tous les types de biens immobiliers sont «égaux» à partir d'une perspective d'investissement. Voici une ventilation des types de biens et de leur attrait en tant que placements syndication:

Des sols: à distance (actuellement inutilisable), de l'agriculture, et «pré-constructeur» des terres.

1. "Remote" il est détenu pendant une longue période de temps dans l'espoir que la croissance va augmenter sa valeur. Malheureusement, il est très risqué et ne fournit pas un revenu courant pour les investisseurs. Le plus grand inconvénient est que les investisseurs auraient à verser des contributions périodiques de capital pour couvrir les dépenses pour les taxes, les assurances et, éventuellement, les remboursements de prêts.

2. Les terres agricoles sont utilisées pour créer des cultures pour la vente. Il est essentiellement utilisé les terrains nus dans une entreprise et sa valeur est dérivée de l'exploitation continue de cette entreprise.

3. "Pre-builder" la terre est divisée et vendue à des constructeurs différents, qui complète le produit final, si le logement ou commerciale. La terre est effectivement l'inventaire et sa valeur est créée dans le processus de lotissement.

CONSTRUCTION: y compris les nouveaux projets commerciaux et de sous-division, au-delà de la phase de pré-builder.

EXISTANTES: exploitation de produire un revenu des biens résidentiels et commerciaux.

Si nous passons par la liste ci-dessus, nous vous rendrez vite compte que, comme syndicataires, nous voulons concentrer nos efforts sur une seule des grandes catégories. Ce serait biens productifs de revenus de location. Il ya plusieurs raisons à cela, certaines évidentes, et d'autres qui peuvent vous lancer dans un tas de problèmes si vous n'avez pas passer du temps avec votre avocat graves. Vous voulez être clair sur les avantages que vous et votre co-investisseurs tireront de votre réel effort d'investissement immobilier, ainsi. Cela permettra non seulement de concentrer vos efforts, mais dans la promotion de vos biens immobiliers à des investisseurs potentiels. Ici, ils sont les suivants:

- Les terres agricoles, de pré-constructeur, et nouveaux projets de construction tirent leur valeur des efforts des autres au-delà de l'investissement dans la propriété elle-même. Cela crée un «risque d'entreprise en valeurs mobilières» pour les investisseurs de l'argent et met l'agence de souscription en vertu de la compétence de l'État et fédéral législation en valeurs mobilières. En fin de compte, cela signifie que vous pourriez être gravement de nature à vos investisseurs si les choses ne se passent pas comme prévu. Ne pas faire fonctionner dans ces types d'investissements sans précédent à la fois une expérience significative et une excellente aide juridique.

- Des terres à distance exigera probablement "appels de fonds" pour les investisseurs existants de payer les taxes foncières, les assurances, et service de la dette que vous attendez pour sa valeur augmenter. Il n'y a rien d'un investisseur hait plus un appel de son partenaire de gestion pour demander plus d'argent. Même si ils sont communiqués à l'avance et prévisible, il n'est pas bon psychologiquement.

Avec des propriétés existantes:

1. capital des investisseurs est versé sans l'attente des contributions futures, dans la plupart des cas.

2. Il ya une participation minimale des contributeurs du capital au-delà de fournir les fonds d'investissement.

3. Les propriétaires peuvent s'attendre à recevoir un revenu dépensent-mesure sur une base périodique.

4. Les propriétaires peuvent s'attendre à une augmentation des capitaux propres par le biais de l'amortissement d'un emprunt utilisé pour aider à l'acquisition.

5. Il ya aussi une attente réaliste d'une augmentation de la valeur de l'actif à la fois l'inflation monétaire et l'appréciation.

6. Il y aura également des avantages fiscaux de l'amortissement des améliorations (et non la terre) et en utilisant une stratégie de réinvestissement Exchange 1031 lors de la vente de la propriété.

Alors que nous avançons sur ce sujet, nous nous concentrerons sur existants, d'exploitation, des propriétés commerciales revenus locatifs. Cela réduit considérablement l'exposition de l'agence de souscription à des exigences réglementaires et fournit aux investisseurs des contrôles réguliers, ce qui les rend très heureux d'avoir vos appels téléphoniques!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Commercial-Real-Estate-Syndication:-Property-Selection-and-Purchase,-Part-1&id=422961