Vous songez à acheter un Hôtel Condo? Voici 20 choses que vous devez savoir!

1. Qu'est-ce qu'un hôtel ou condo Condotel?

Pensez à un hôtel de logement (parfois également appelée "condotel hôtel ou condo) que l'achat d'un condominium, bien que celui qui fait partie d'un hôtel quatre étoiles de calibre. Par conséquent, en tant que propriétaire, lorsque vous êtes en vacances, vous bénéficiez de plus de services quatre étoiles et de commodités que vous obtiendrez dans une copropriété classique.

2. Quels types de services et d'équipements se trouvent dans les hôtels de condo?

Si vous pouvez imaginer les subtilités que vous trouveriez dans un hôtel haut de gamme, vous pouvez alors l'image d'un hôtel condo. Parmi les caractéristiques sont souvent les piscines de style complexe, spas offrant des services complets, l'état de centres de conditionnement physique de pointe, des restaurants raffinés, un service de concierge et room service.

Dans certains endroits, comme Las Vegas, vous trouverez des hôtels condo avec leurs propres casinos, des zones commerciales et lieux de divertissement. Dans des endroits comme Orlando, vous trouverez des hôtels condo avec leurs propres parcs aquatiques et centres de congrès.

3. Quelle est la différence entre un hôtel condo et un condominium traditionnels?

La grande différence entre un hôtel et un hôtel condo est un hôtel qui a généralement un seul propriétaire, soit personne physique ou morale, mais un hôtel condo est vendu à l'unité. Par conséquent, un hôtel condo de 300 chambres pourraient avoir moins de 300 propriétaires d'unités.

4. Est-il évident pour clients de l'hôtel si ils séjournent dans un hôtel de logement ou d'un hôtel traditionnel?

Un client de l'hôtel ne sera probablement jamais savoir que l'hôtel a plusieurs propriétaires car la propriété est exploité comme un hôtel traditionnel et souvent sous la gestion d'une compagnie d'hôtel renommées telles que Hilton, Hyatt, Starwood, Trump ou W. En outre, chacun des les unités individuelles hôtel condo sera identique dans la conception et d 茅 cor à tous les autres, comme ils le feraient dans un hôtel traditionnel.

5. Qui achète généralement hôtels condo?

Ils sont vendus principalement aux personnes qui veulent une maison de vacances, mais ne veulent pas traiter avec les soucis habituellement liés à la propriété une résidence secondaire comme le maintien de la propriété ou de trouver des locataires pendant la saison morte.

6. Quelle est la situation démographique de l'acheteur hôtel condo typique?

Le spectre d'acheteurs hôtel condo est assez large. Il ya des familles qui veulent une deuxième maison dans une destination de vacances. Il ya des baby-boomers qui sont à la retraite ou près et que vous voulez un endroit où ils peuvent «hiver». Il ya aussi beaucoup d'investisseurs qui achètent une unité de condo hôtel à l'intention des petits plus de l'utiliser, ils sont là pour l'appréciation potentielle de l'immobilier.

7. Pouvez-vous vivre dans un hôtel condo?

Condo hôtels ne sont généralement pas offerts à titre de résidence principale. En fait, beaucoup d'entre eux limite d'utilisation du propriétaire de l'unité de l'unité de condo hôtel (généralement 30-60 jours par an) parce que l'unité est attendu et nécessaire dans la nuit de l'hôtel programme de location où il peut être offert aux clients et générer des revenus.

8. Qui reçoit l'argent quand votre hôtel condo est loué?

La société de gestion hôtel divise les revenus de location avec le propriétaire de l'hôtel condo individuels. Bien que les pourcentages exacts varient d'une propriété à la propriété, la répartition typique de location est dans la fourchette 50% -50%.

9. Qui trouve clients de l'hôtel, puis nettoie et entretient les unités de condo hôtel?

Les marchés hôtel société de gestion de la propriété et les invités livres hôtel. Elle soutient également l'unité et assure le bon fonctionnement de l'ensemble des services de l'hôtel et des équipements.

10. Quels sont les avantages / inconvénients de l'achat d'un condotel plus typiques d'achat des immeubles locatifs?

Les avantages incluent:

路 propriété sans tracas, pas de questions locateur

路 revenus de location pour compenser une partie ou peut-être tous les frais de propriété

路 Une maison de vacances fantastiques disponibles à l'utiliser quand vous voulez

路 un investissement immobilier à un moment où d'autres investissements peuvent sembler moins attrayant

路 forte probabilité d'appréciation

路 Fierté d'être propriétaire - "Je suis propriétaire d'un morceau de Trump"

Les inconvénients comprennent:

flux de trésorerie annuel 路 pourrait être égal ou inférieur aux coûts annuels de propriété

Les animaux domestiques ne sont généralement pas 路 bienvenue.

路 privative d'un propriétaire condo hôtel peuvent être louées lorsque le propriétaire veut faire, de sorte réservations à l'avance sont nécessaires pour garantir la disponibilité.

路 L'unité de condo hôtel est soumis à la même trempe sur le marché qui affectent tous les hôtels sur le marché concurrentiel ensemble: les ouragans, les menaces terroristes, hivers chauds dans le Nord, le prix du gaz, etc, qui peuvent affecter le taux d'occupation d'une unité et le montant des recettes qu'il génère.

11. unités de condos hôtel difficile à financer?

Pas du tout, mais ils prennent 20% à généralement, alors que les condos peuvent être achetées avec moins d'argent vers le bas. Il est également important de s'assurer que vous utilisez un courtier en hypothèques qui a réussi à se traite condo hôtel financement fait. Beaucoup de banques ne sont toujours pas les faire, mais de plus en plus s'impliquer dans les hôtels condo deviennent plus largement disponibles.

12. Combien de temps ont été les hôtels autour de condo et où sont-ils situés?

Condo hôtels ont été autour depuis plusieurs décennies, mais l'énorme vague de quatre étoiles et les hôtels cinq étoiles condo qui ont fait leur chemin à travers le pays, a commencé vers l'an 2000 dans la région de Miami. La région de Miami-Fort Lauderdale a encore des hôtels les plus condo, mais des domaines tels que Orlando et Las Vegas sont le développement de propriétés hôtel condo à un rythme encore plus rapide et dépassera probablement sud de la Floride bientôt. Autres domaines va-et-vient sont des lieux comme les Bahamas, Panama, République dominicaine, le Mexique, le Canada et à Dubaï.

13. Combien unités de condos hôtel coûte?

C'est comme demander combien coûte un véhicule. Il existe différents hôtels condo de qualité. Certains exigent une plus grande quantité d'argent que d'autres, évidemment.

Il ya des hôtels bon marché condo là pour aussi peu que $ 100,000. Ils sont généralement trouvés dans les propriétés qui ont converti leur utilisation à partir d'un hôtel existant. Ils sont de chambre d'hôtel de taille, l'absence d'une cuisine, franchises de luxe, et d'autres équipements de première classe.

Puis il ya les quatre étoiles ou plus des propriétés qui peut commencer dans la gamme de $ 300,000 à $ 400,000, mais on peut faire tout le chemin jusqu'à 800.000 $ juste pour un studio. Logements d'une ou deux chambres à coucher coût sensiblement supérieur à celui d'un studio. Bien sûr, les studios ne sont entièrement meublées et fini, et sera beaucoup plus importante en taille qu'une chambre d'hôtel typique, et peut attirer des visiteurs à cause de son nom comme St. Regis, The Ritz ou W.

14. Quels sont les coûts d'entretien type?

En moyenne, environ 1,00 $ à 1,50 $ par pied carré, mais la gamme peut dépasser m² 2,00 $ dans les propriétés les plus luxueuses.

15. Achetez-vous des unités de condos hôtel après qu'ils aient été construits, ou pouvez-vous acheter des hôtels condo en pré-construction?

Si vous n'êtes pas pressé de se lancer en vacances ou vous devez remplir un échange 1031, il est préférable d'acheter des hôtels condo en pré-construction le plus tôt possible. C'est alors que les prix sont plus bas et de sélection de l'unité est la plus forte. Vous devrez probablement attendre deux ans ou plus avant de fermer le et prenant possession de votre unité de condo hôtel, mais vous avez verrouillé dans le prix et obtenir le bénéfice de satisfaction maximum.

16. Est-il rien d'autre investisseurs doivent savoir sur condotels?

Il est plus à l'achat de ce type de biens immobiliers que le vieil adage, «l'emplacement, emplacement, emplacement." Bien que la plupart des hôtels sont condo situé dans la station souhaitable et emplacements quartier des affaires, ce qui est le plus important est une franchise bien avec un système de réservation forte.

Aussi, ne laissez pas berner par une répartition dynamique de la location. D'une façon ou l'autre, le développeur de la propriété aura au personnel, entretenir et exploiter l'hôtel et ses services comme les restaurants, bars, spas et piscines de sa part du produit. Si il vous donne une part très favorable de la location, il est aussi plus susceptibles d'être vous facturer des frais plus élevés d'entretien mensuels. Bien sûr, cela va dans les deux sens. Si la division de maintenance qui est proposé est plus proche de 50-50, alors votre entretien devraient être plus raisonnables aussi.

17. Des suggestions pour les investisseurs dans le choix de l'hôtel où condo à acheter?

Obtenez de bons conseils. Cela signifie que vous ne voulez pas compter seulement sur le terrain fourni par un représentant sur place dans un hôtel condo. Vous voulez parler avec un courtier qui se spécialise dans les hôtels et condos qui connaît et comprend le marché des copropriétés tout l'hôtel, non seulement les faits relatifs à une seule propriété. Il ou elle sera l'écoute de vos désirs et les besoins et proposer des recommandations quant aux meilleures propriétés correspondent à vos besoins. Vous aurez l'occasion de comparer des prix et prendre en considération les avantages et inconvénients de chacun des biens disponibles.

Un bon courtier peut faire la différence entre votre achat d'un hôtel de logement qui sera problématique et pas à la hauteur de vos attentes ou celui qui vous procurera des années de grandes vacances, bon chiffre d'affaires annuel et un bénéfice substantiel lorsque vous vendez.

18. Faut-il payer plus pour utiliser un courtier immobilier pour l'achat d'un condo hôtel que d'acheter un appareil sur sa propre?

N ° dotés de nouvelles propriétés hôtel de logement, les prix sont toujours fixés par le promoteur et sont exactement les mêmes si vous achetez directement d'un représentant sur place à la propriété ou à l'aide d'un courtier.

la commission du courtier est toujours payée par le promoteur et est déjà intégrée dans le prix qu'il s'agisse d'un courtier à l'extérieur participe à la vente ou non. Depuis la représentation d'un courtier est gratuit pour les acheteurs, il est logique d'obtenir leur aide et bénéficier de leurs conseils avant de faire un achat.

19. Comment les acheteurs potentiels de trouver un courtier condo bon hôtel?

Demandez à vos amis pour les recommandations de courtier ou de recherche en ligne pour "courtier hôtel condo." Visitez les sites Web condo hôtel courtier et de voir si les renseignements qu'ils fournissent semble complète et impartiale. Si leur site semble se concentrer sur la vente de maisons ou de locaux à bureaux, et les informations concernant l'hôtel condo paraît être une réflexion après coup, tenir à l'écart. Votre meilleur pari est de travailler avec un courtier qui se spécialise hôtel condo.

20. Comment pouvons-acheteurs renseigner sur les nouvelles propriétés hôtel condo à venir sur le marché?

courtiers hôtel Condo peuvent être bonnes sources d'information comme ils apprennent souvent de biens avant leur mise au grand public. Une autre option est pour eux de souscrire à une newsletter hôtel condo comme celui que nous publions appelé Condo Hôtel de la propriété d'alerte. Nous l'offrons gratuitement sur notre site Web et http://www.CondoHotelCenter.com il dispose d'une propriété condo différents hôtel en venant sur le marché chaque édition.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Thinking-of-Buying-a-Condo-Hotel?--Here-Are-20-Things-You-Need-to-Know!&id=262086