Petite entreprise Immobilier Possibilités de financement

J'ai eu beaucoup de grandes questions sont en cours de la semaine passé que des sujets tels que les calculs de construction prêt sans intérêt, le financement collectifs, le financement hôtel, et les prêteurs privés. Celui qui était la plus intéressante concerne le financement des petites immobilier d'entreprise.

Achats de biens immobiliers pour votre petite entreprise vous propose, en tant que propriétaire de l'entreprise, plusieurs avantages par rapport leasing. Le premier avantage est que le financement de l'achat immobilier aide les petites entreprises se transformer en grandes entreprises, en préservant le capital en cours d'expansion. Croissance d'une entreprise est une gestion de la trésorerie d'équilibriste et le moins d'argent enfoui dans les établissements de plus d'argent pour d'autres fonctions nécessaires.

Le second avantage est fiscal. Des fonds pour soutenir l'entreprise peut être détourné pour aider votre portefeuille personnel par la construction d'équité dans le logement de l'immobilier commercial de l'entreprise. Le paiement de location qui ont bénéficié de votre ancien propriétaire est désormais vous aider à réduire le revenu d'entreprise en cours d'un point de vue fiscal, mais le mettant dans votre poche grâce à votre bien immobilier. Beaucoup de propriétaires de prendre la propriété en leur nom personnel et l'entreprise ont payé un loyer pour les louer à couvrir les frais d'exploitation de la propriété. Certains ont même des locataires supplémentaires pour compléter les flux de trésorerie.

Le troisième avantage concerne potentiellement à votre succession. Si la propriété est au nom personnel et l'entreprise est déroulé, vendu ou résilié pour une raison quelconque, cet actif ne fait pas partie de la transaction commerciale. Cela peut simplifier une situation autrement complexe.

Il existe deux types de prêts aux petites entreprises de l'immobilier. On est garanti par la Small Business Administration (SBA), l'autre que nous appellerons «classiques». Tous deux offrent un propriétaire d'entreprise un prêt jusqu'à 90% du prix d'achat des biens utilisés pour l'entreprise. Le financement garanti par le gouvernement tend à avoir un taux légèrement inférieur, mais nécessite documents beaucoup plus. Le financement conventionnel est le plus souple en proposant différentes exigences de documentation et de financement potentiellement plus rapide.

Classiques de financement des petites entreprises Real Estate

Ces dernières années, certains prêteurs ont créé SBA "look-alike» ou des programmes classiques qui ont moins de restrictions que le financement garanti par la SBA. Par exemple, ils permettent le propriétaire-utilisateur d'occuper moins d'espace dans la propriété que les 51% requis par la SBA, permettent de réduire ou "EZ" documentation (pas de déclarations de revenus), et ne nécessitent pas des garanties supplémentaires comme une première résidence. Selon le type de propriété qui est financé, les prêts classiques aux petites entreprises de l'immobilier peut permettre autant que le prêt-90% à la valeur (LTV) de financement, bien que certains types particuliers de propriété fins, tels que les hôtels, restaurants et stations-service sont limitée à moins de VTL. Construction de prêts permanents sont également disponibles sur une base conventionnelle, permettant à un propriétaire d'entreprise pour concevoir une propriété pour les besoins de l'entreprise.

La Small Business Administration

La Small Business Administration est un organisme quasi-gouvernemental créé pour aider les propriétaires de petites entreprises à obtenir du financement pour leurs opérations commerciales. La principale forme de garantie d'un prêt immobilier d'entreprise SBA est propriétaire-utilisateur réel. SBA fonds peuvent être utilisés pour une variété de raisons, y compris l'acquisition d'immobilier d'entreprise, de biens d'entreprise, le capital d'exploitation et toute autre fin commerciale légitime.

prêts de la SBA sont généralement utilisés pour à usage unique ou des propriétés à locataire unique où le propriétaire du bien est le propriétaire de l'entreprise en utilisant la propriété. règle de l'ASB de base est que 51% de la propriété doit être utilisé par le propriétaire-exploitant de se qualifier pour la garantie de l'agence. Il ya souvent d'autres restrictions placées sur le propriétaire pour obtenir ce financement tels que: rapports annuels et des sûretés croisées avec la résidence principale du propriétaire. Le SBA finances immeubles de bureaux, centres commerciaux, centres automobiles, les entrepôts, l'industrie légère (de fabrication) des installations et une foule d'autres types de propriété.

La plupart des institutions financières fédérales offrent une certaine forme de SBA financement garanti. Il est trop rentable pour eux de laisser passer. Malheureusement, tous ne sont bon dans ce domaine.

De façon réaliste, vous devriez être en affaires depuis au moins deux années complètes rentables et une autre de trois à cinq ans d'histoire qui travaillent dans cette entreprise si vous d'affaires si de nouvelles. Vous devrez faire preuve d'un prêteur comment la nouvelle propriété sera bénéfique à votre entreprise grâce à des projections, et en particulier, l'ASB est toujours préoccupée par le nombre de nouveaux employés, vous êtes susceptibles d'embaucher. En dernière analyse, il ya un plus large éventail d'options de financement pour les propriétaires de petites entreprises d'aujourd'hui que jamais auparavant. Si l'occasion se présente à vous, une succession de petites entreprises réel fait habituellement pour les deux sens l'entreprise et pour le propriétaire comme un outil de création de richesse personnelle.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/504775