Investissements agricoles - Un guide pour les investisseurs

Les investisseurs institutionnels se tournent vers les investissements agricoles à fournir à la fois une croissance durable et un revenu stable dans un climat instable financiers.

Fundamentals pour les investissements agricoles

La population mondiale est en croissance, et que la croissance est en pleine expansion de la demande mondiale pour les "aliments, la nourriture et du carburant". Cette demande croissante est complétée par une diminution des approvisionnements, changement climatique, l'expansion de la race humaine, et une multitude d'autres pressions sur la production existante, ont fait de garder en place à cette demande croissante de plus en plus difficile.

L'homme a consommé plus de céréales que nous avons produit pour 7 des 8 dernières années. Les chiffres officiels des Nations Unies montrent que la production de céréales par habitant a diminué depuis le milieu des années 80 et la disponibilité par tête de terres agricoles depuis bien avant cela.

Investissements agricoles offrent aux investisseurs des risques gérés exposition à l'essor des prix des produits agricoles, en offrant un flux de revenus attractifs et un niveau de croissance du capital rarement lorsqu'ils sont associés à un tel niveau de risque faible.

Population Rising

Plus de 200.000 personnes naissent chaque jour et sur la dernière décennie, la population mondiale a augmenté de 1 milliard de dollars. La plupart des analystes s'attendent à la population mondiale devrait augmenter de 40% en 2050 alors que dans le même temps la demande de nourriture va augmenter de 50%. La demande mondiale de viande devrait augmenter de 100% en 2050 comme les pauvres mondes croître en richesse et de leur évolution des régimes alimentaires à partir de céréales à la viande.

La rareté des terres agricoles

Le montant de terres agricoles ont par personne a diminué de moitié depuis les années 60. En 1961 il était de 0,42 hectares de terres agricoles par personne, maintenant le chiffre se situe à environ 0,21 hectare par personne. Un énorme baisse de la disponibilité comme celui-ci pousse seulement la valeur des terres agricoles jusqu'à, nous l'avons vu au cours de la dernière décennie.

L'écart entre l'offre et la demande

Nous avons besoin de terres agricoles pour produire des cultures pour nourrir nous et nos animaux, et plus récemment pour de nouveaux biocarburants pour alimenter nos maisons et de véhicules, mais pour les 50 dernières années, la population mondiale a augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que la quantité de terres agricoles. En fait pour chaque 1 million de personnes nouvelles, il ya seulement des terres agricoles assez neuf acheté en production pour nourrir 100 000. entre 1961 et 2000, la taille de la population mondiale a augmenté de plus de 100% et la quantité de terres agricoles ont augmenté de 10% seulement.

Capital Growth pour les terres agricoles au Royaume-Uni

Investissements agricoles ont très bien performé au cours des dix dernières années, l'Institut royal des dossiers Chartered Surveyors nous dire que les terres agricoles au Royaume-Uni a augmenté en valeur à une moyenne annuelle de 9,8% chaque année pendant la dernière décennie, et si vous écourter le calendrier sur la figure obtenir plus agressif. Au cours des trois dernières années, par exemple des terres agricoles a augmenté en valeur de 18,1% chaque année.

Que investissements agricoles sont disponibles?

Alors, comment les investisseurs de participer à des investissements agricoles? Eh bien, si vous avez 50 millions de dollars, vous pouvez travailler avec l'une des plus grandes maisons de courtage, cependant, si vous êtes peut-être pas tant financièrement bien dotées puis il ya des produits structurés disponibles permettant aux petits investisseurs de faire des investissements agricoles directes.

Ces produits impliquent de travailler avec un courtier terres agricoles ou gestionnaire d'actifs pour localiser d'investissements agricoles plus petites, de négocier l'achat des terres agricoles de l'agriculteur, et puis aussi la négociation d'un bail pour permettre à l'agriculteur de louer le terrain de retour de l'investisseur, la création d'un revenu flux.

Les points clés à prendre en considération lors de l'examen des investissements directs sont des terres agricoles:

Détenir le titre de propriété du terrain.

Un bon locataire avec la capacité de payer le loyer confortablement.

Choisir terre qui est susceptible de continuer à augmenter en valeur.

Les petits investisseurs devraient examiner les investissements agricoles comme une sorte d'ONU-leveraged buy-to-let d'investissement, et en considération des facteurs tels que le prix à ratio des gains. Historiquement, le rendement locatif pour les terres agricoles a été pauvre, un peu plus de 1%, mais les investissements agricoles sont maintenant disponibles pour les petits investisseurs avec des rendements allant jusqu'à 7% par an, fournissant un revenu beaucoup plus forte que l'investissement immobilier résidentiel.

Une certaine attention devrait également être accordée à la stratégie de sortie lorsque l'on considère les investissements directs des terres agricoles, comment l'investisseur quitter son investissement? Tel que discuté précédemment, la demande de terres agricoles est élevée, et dans beaucoup de cas, l'agriculteur vend - qui devient finalement les locataires louant la terre à partir de l'investisseur - espère acheter le terrain en arrière quand les marchés du crédit sont en meilleure position pour lui de soulèvent la dette de manière plus traditionnelle grâce à des prêts bancaires, etc

Alors investissements agricoles directes ressemblent en continuant à fournir aux investisseurs un potentiel de croissance excellente et le revenu fort, et avec le bon paquet, même une stratégie de sortie solide. Pourriez investissements agricoles directes sont la voie à suivre?

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3662756