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mardi 22 novembre 2011

Achat d'une propriété dans le nord de l'Espagne - Pourquoi avez-vous besoin d'un avocat

Si vous envisagez d'acheter une maison de vacances, ou de transférer définitivement à l'une des régions nord de l'Espagne comme la Galice ou des Asturies, il ya une propriété quelques caractéristiques régionales d'achat que vous devez être au courant.

Les bonnes nouvelles sont que le «accaparement des terres» des problèmes qui ont vu tant de publicité mauvais dans les médias britanniques et au-delà ne sont pas un problème dans les territoires espagnols du nord. Par conséquent, la prise illégitime de terres et de biens par les co appelé «légitime» signifie n'est pas un facteur que tout acheteur maison nord de l'Espagne doivent se préoccuper de plus.

Même ainsi, l'achat immobilier en Espagne peut avoir ses risques si vous ne comprenez pas le système, donc la première chose que vous devez faire est de vous trouver une avocat anglophone basé dans la région. Ce secret sera votre protection contre l'absence de formalisme juridique et la législation dans le immobilier espagnol (agent immobilier) du secteur.

Étonnamment, c'est quelque chose que beaucoup d'acheteurs étrangers décident contre. Donc, la question importante à se poser est la suivante:

"Voulez-vous acheter une maison dans votre propre pays d'origine où vous êtes familier avec la langue, système juridique et les pratiques générales d'acquisition des biens, sans assistance juridique?"

Si la réponse est «non», alors ne pas penser à «faire cavalier seul» dans un pays étranger où vous ne savez pas ou ne comprennent pas tout ce qui précède! C'est une recette pour un désastre et ceux qui ne «faire cavalier seul», généralement en payer le prix - et c'est bien plus que frais d'un avocat un du temps.

La plupart des problèmes espagnole achat d'une propriété sont causés par une approche de bricolage qui peut facilement être évités en prenant des conseils juridiques auprès d'un spécialiste dont la tâche est de veiller aux intérêts de l'acheteur. Pour rendre cela encore plus intéressant, frais de notaire sont beaucoup plus faibles en Espagne qu'au Royaume-Uni, l'Irlande ou les Etats-Unis et cela les rend d'une assurance qu'aucun acheteur ne doit pas.

Quel sera un avocat faire?

Dans le nord de l'Espagne propriétés nombreuses, les maisons rurales en particulier, ne sont pas enregistrés. Cela signifie que, même si il peut y avoir un acte de propriété, ou un bequeathal dans un testament, les biens et les terres ne peuvent pas être légalement enregistré dans les yeux de la loi.

Lorsque tel est le cas, la propriété formelle peut ne pas avoir été établie et il est essentiel que tout acheteur achète et paie tous les propriétaires légaux. Si ce n'est pas le cas, alors la propriété du bien peut être une source pour l'action légale à venir et celle qui est prise à l'encontre de l'acheteur.

Un avocat sera d'établir la propriété légale, avec les termes et conditions de la vente et la propriété, y compris les dimensions de la parcelle, tous les droits de passage et des conditions particulières que le vendeur peut souhaiter (ou essayer) à appliquer.

Beaucoup d'acheteurs aucune espagnole supposer que le notaire va faire en leur nom, mais ils ont tort. Un notaire est un fonctionnaire du gouvernement dont le travail consiste à établir la légitimité du contrat et de percevoir la taxe sur la vente des biens.

Leur rôle ne comporte pas de protéger ou d'offrir des conseils aux acheteurs, qu'ils soient étrangers ou autrement.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1923127

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