Enseigner Votre agent immobilier pour vendre votre maison!

"Appelez ça comme vous voulez, cette stratégie achat et la vente fonctionne vraiment dans un marché du logement!" Realtor déclaré Mike Payne avec Horizon Realty (Sarasota, Floride) de Southwest Florida.

Les différents termes «location-achat», «location-vente,« bail-achat »et« location de posséder "permettent à la fois acheteurs et vendeurs de profiter d'un" sous "le marché, un marché non exploité par les agents immobiliers traditionnels.

Un "rent2own" par un autre nom si doux sent encore ... une fois fait légalement et éthiquement.

«Le financement du propriétaire n'est pas nouveau ... loin de là. Sous diverses formes, acheteurs et les vendeurs ont utilisé« location-vente »des stratégies pour des décennies», a confirmé Payne.

Quand c'est fait à droite, à la fois acheteurs et vendeurs profiter d'une transaction gagnant-gagnant. L'acheteur obtient une belle maison dans un quartier agréable à un prix juste et avec le temps d'obtenir du financement. Le vendeur obtient son prix de vente, déprécie sa propriété pendant la durée du bail, et perçoit une redevance possibilité suffisante de l'acheteur.

Les frais d'option et la prime de location sont considérés différemment par les acheteurs et les vendeurs. Pour l'acheteur, ils font partie de l'équité dans la maison qu'ils vont bientôt propre. Entièrement s'attendent à exercer l'option, les acheteurs paient une redevance option de 2-5% à contrôler leur nouvelle maison avec aucune banque de qualification. Pour les vendeurs, cependant, ces paiements d'option est la meilleure garantie que leurs maisons se vendra, s'ils ne vendent pas, les paiements sont retenus comme des revenus.

En outre, chaque partie s'appuie sur un solide contrat de bail-achat, pas un trois-en-un "contrat" ​​vaguement jetés ensemble et dangereux pour les deux parties.

Payne a ajouté: «De nombreux acheteurs et les vendeurs ont fini devant les tribunaux au cours d'un contrat de mal, ils ont tenté de jeter ensemble sans un agent immobilier, une formation« de location-propre spécialiste maison »ou un avocat de l'immobilier. Absolument, les acheteurs et les vendeurs doivent utiliser un solide contrat de bail-achat protéger les deux parties et les deux parties ne devrait même pas y penser deux fois impliquant un avocat de l'immobilier. "

Il ne suffit pas d'avoir un contrat solide protégeant les deux parties.

«Le dépistage adéquat des futurs locataires-acheteurs doivent se produire afin de séparer les locataires de l'propriétaires en formation. Une fois le locataire-acheteur vérifie, un vendeur doit exiger une redevance possibilité suffisante non-remboursable de garder le locataire-acheteur s'engage à la propriété », a ajouté Payne.

Chaque partie estime en outre de l'autre côté va agir honorablement pendant la durée du bail. Le vendeur ne tentera pas de reprendre le bien de retrouver l'appréciation perdu.

L'acheteur accepte de faire à temps les mensualités, maintenir la propriété selon le contrat et l'association des propriétaires occupants et d'améliorer le crédit de son / sa (ou autres) de se qualifier pour du financement traditionnel.

Fondamentalement, c'est comment fonctionne un contrat de location-acquisition. C'est un achat simple, mais efficace et la vente de la stratégie.

"Oui, c'est simple et efficace, mais comme pour toute opération immobilière d'une transaction réussie dépend des détails", a déclaré Payne.

La réussite dépend de tous les détails.

Par exemple, les vendeurs doivent:

1. Empêcher une réclamation déposée contre un intérêt équitable du vendeur?

2. Superviser leurs biens pendant la durée du bail?

3. Connaître un crédit loyer mensuel?

4. Connaître les causes de souscripteurs hypothécaires à disqualifier un crédit loyer mensuel?

5. Savoir comment déterminer la longueur de la durée du bail?

6. Qu'est-ce qu'une «cession» et comment pourrait une mission qui peut vous faire mal?

D'un autre côté, les acheteurs doivent:

1. Protéger leurs intérêts dans la propriété contre les vendeurs peu scrupuleux qui tentent d'annuler le contrat et reprendre le bien.

2. Obtenez la langue du contrat de protection contre les revers imprévus.

3. Évitez sans licence et sans formation "spécialistes maison de location-propre" qui ont pris plus tard le «gourou» week-end bootcamp et soudain se «spécialiser» dans le financement de propriétaire.

4. Protéger leurs paiements d'option avec la langue du contrat forte.

5. Payer un avocat immobilier $ 200 - $ 300 pour confirmer le contrat proposé protège les acheteurs.

Jours de paie Big leurrer beaucoup de gens, y compris les fraudeurs, à l'immobilier. Certains escrocs robe joliment, conduire des véhicules onéreux et sonner comme si ils veulent vous aider.

Vendeurs et acheteurs peuvent bénéficier de deux «financement propriétaire" avec les deux parties ont examiné et leurs intérêts protégés par des avocats et travailler avec des gens qui connaissent la location-vente.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/544738