Chaque fois que j'ai parlé à des investisseurs divers ateliers et activités à travers le pays, l'une des questions les plus fréquentes des investisseurs de l'immobilier lors d'une pause séminaire est: «Quelle est la meilleure façon pour un débutant de se lancer sans trop de risques?" Pour de nombreux investisseurs, l'utilisation d'une stratégie d'option de bail est de bon sens. Voici pourquoi.
COMMENT ÇA MARCHE?
Pour les débutants avec peu d'argent ou pas, cela pourrait être une stratégie très bon. La stratégie d'option de bail a deux composantes. Selon la loi, une option est une façon pour un investisseur immobilier ou un acheteur de jouir du droit - mais pas nécessairement l'obligation - d'acheter une parcelle d'un bien immobilier dans un marché donné. La composante option vous permet en tant qu'investisseur à contrôler l'investissement immobilier et de vous positionner pour profiter ultérieurement sans nécessairement avoir une obligation d'achat. Vous pouvez alors la location du bien (en conservant la possibilité de l'acheter plus tard pour vous si vous choisissez de le faire), et tournez la propriété dans une vache cash-flow. Dans la négociation de la transaction originale avec le propriétaire, vous serait d'accord pour un prix d'achat spécifiques. De cette façon, votre prix est verrouillé en même si la valeur de marché augmente considérablement.
CRÉER UN BÉNÉFICE EN COURS
Avec la propriété désormais sous votre contrôle, si vous faites les maths et les numéros de donner un sens, vous pouvez aller de l'avant avec l'achat de l'ancien propriétaire si il ya une possibilité de faire un profit lorsque vous vendez plus tard. Disons que vous faites l'acquisition d'une propriété de certains sur une base option de location. Supposons que vous avez accepté de discussion sur un 500 $ par mois de loyer et d'un prix d'achat 100 000 $ avec le propriétaire. On pourrait alors sous-louer la propriété à un locataire pour 650 $ par mois et par la surveillance du marché local, vous pourriez décider d'acheter la propriété à 100 000 $ comme convenu. Vous offrez à vos locataires une option de location à un prix d'achat encore plus élevé de 125 000 $, peut-être avec des paiements de location (ou une partie d'entre eux) étant appliqué à l'acompte. En vertu de cette entente, votre locataire sera plus motivé pour prendre soin de la propriété (car ils pourraient un jour être le propriétaire). Dans le même temps, vous seriez dans une meilleure position de négociation sur le prix de vente. Votre locataire pourrait avoir les paiements de location (ou une partie d'entre eux) appliqué à l'acompte. Sous un tel arrangement, vous pourriez négocier un meilleur prix de vente que le contraire, et de profiter d'une transaction gagnant-gagnant.
Pêche dans les eaux
La stratégie d'option de bail est un des nombreux réelles des techniques d'investissement immobilier. Il fonctionne bien dans les marchés douce, où il ya plus de propriétés à vendre que les acheteurs sont. Où vous trouvez un propriétaire avec un faible capital à taux d'endettement, et ils ont besoin pour se débarrasser de la propriété, vous pourriez trouver le propriétaire prêt à faire une option de location. Il travaille aussi bien là où le marché local connaît un nombre élevé de saisies immobilières. Le «taux teaser» que de nombreux prêteurs offert il ya quelques années sont la création de milliers de saisies à travers le pays que les taux ajustables bénéficieront d'une augmentation. Vous pourriez profiter en utilisant la stratégie d'options de location en votre faveur dans les marchés de l'immobilier. Cherchez des occasions option de location de maisons unifamiliales ainsi que les bâtiments en duplex et un appartement. Avec une propriété ligoté dans une option de bail, cela vous donne le temps d'organiser le financement approprié ou pour trouver votre propre arrangement dans lequel vous achetez la propriété chaque fois que votre locataire est prêt à acheter.
© Michael L. Potter - Tous droits réservés. Cet article peut être réimprimé avec la permission de l'auteur.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/443367
samedi 15 octobre 2011
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