Connaître les détails avant d'acheter une maison

Changes - mariage, retraite, l'obtention du diplôme, nouvelle ville, nouvelle carrière - venir avec un frémissement d'anticipation, un peu de nostalgie, et beaucoup d'optimisme. Les changements sont souvent marquées par parterres soigneusement définies et le parfum de la peinture. En d'autres termes, une nouvelle maison. Il ya tellement de facteurs à considérer au sujet d'une maison, tels que l'état de la maison pour le prix, le genre de quartier, il est, les districts scolaires, les associations de propriétaires.

Il peut être écrasante.

Realtors sont une bonne ressource pour les questions, mais nombre de fois où l'agent peut ne pas savoir ou dire des informations dont vous avez besoin sur l'histoire d'une propriété. Une immobilier historique de recherche déniche les détails qui peuvent être autrement difficile ou impossible de traquer, et vous gardez le même pied tout au long du processus d'achat.

Que contient le rapport
Avant d'examiner les situations où une recherche immobilier peut faciliter votre expérience d'achat à domicile, il est utile de comprendre ce qui est contenu dans une recherche immobilière. Immobilier données du rapport succession sont recueillies auprès de sources comme de la limaille de comté, des histoires titre et la description du comté de l'immobilier. Ces données remontent aussi loin que l'âge de la maison, donc la quantité d'informations dans le rapport peuvent couvrir des décennies pour les maisons anciennes ou seulement quelques années pour les nouveaux.

Une recherche de l'immobilier a habituellement trois sections, couvrant les mêmes informations (même si les noms peuvent varier):
Détails de la propriété o, y compris:
Propriétaire o le nom et l'adresse postale
o Mise à prix de vente du marché
o description légale, y compris les recensements, les API, et un nombre record plat et d'information lotissement
Les districts scolaires o
Accueil Détails o, y compris superficie totale et des séquences de garage; le nombre de pièces; fondation, toiture, et les types de sol et d'autres fonctionnalités à la maison
o Enregistré types acte, nombre et les montants des prêts hypothécaires, des prix de ventes précédentes, et le prix par pied carré
Les valeurs o Annuelle paiements d'impôts et évalués
Description Land O, y compris la taille du lot, le zonage des désignations, et la zone d'inondation.
o Les rapports d'évaluation, qui estiment la valeur exacte de la maison ainsi que toute une gamme de valeurs, avec des pannes en profondeur sur la valeur de la maison basée sur la taille, l'âge, beaucoup, le prix par pied carré, et sa condition.
o numéros espace de vente comparables, qui ressemblent à des ventes récentes et annonces avec des prix de ventes des biens et des détails similaires à ceux donnés dans le rapport pour la maison cible.

Une grande partie de ce rapport des renseignements est disponible pour Realtors, mais pas facilement accessibles aux acheteurs (ou vendeurs, d'ailleurs), donc un niveau de recherche immobilier le terrain de jeu pour vous de négocier.

Obtenir un rapport de l'historique propriété peut aider
Alors, que peut avoir le poids et la mesure d'une propriété immobilière faire? Il ya beaucoup d'histoires d'horreur réelle de succession et ne sont pas tous maison de rêve est un rêve.

Informations exactes
Le plus grand, les problèmes les plus courants proviennent de la désinformation au sujet de la maison. Par exemple, certains organismes sont «finis» garage (sheetrocked) dans la superficie totale, alors que certains n'en ont pas. Pour le ski de passe, même croisée ville se déplace, il peut être difficile de voir une propriété en personne, assez pour obtenir une idée définitive pour vous-même sur les dimensions de la maison, une histoire de l'immobilier pauses que les informations en bas clairement.

Comparaison de prix
Tant l'évaluation et des rapports de vente comparable sont précieux pour montrer comment cette maison se compare au reste du quartier. L'immobilier est toujours local - ce qui signifie qu'un prix de vente raisonnable dans une ville peut être outrageusement élevés dans un autre et un signe d'un mauvais voisinage dans un autre.
o Vérifier le rapport d'évaluation pour voir la valeur (par le classement ou ratio) de votre maison avec des potentiels de portée des autres maisons.
o Rechercher des comps bas dans le quartier. Cela pourrait signifier la maison est trop cher ou il pourrait indiquer un nombre élevé de saisies ou d'une tendance à la baisse la valeur des maisons.
o Rechercher des comps plus élevé dans le quartier. Si une maison est moins cher que toute autre chose sur le marché - pourquoi? Il peut y avoir un problème avec la maison ou le lieu, ou il pourrait être beaucoup. De recherche supplémentaire peut montrer ce qui.

Lieu
Situation a un impact énorme sur l'habitabilité d'une maison, mais cela est difficile à discerner, peu importe combien de fois votre tour de la propriété. Les renseignements sur le zonage dans le rapport de véritables conseils immobilier si votre maison beau pays se termine peut-être jusqu'à la porte à côté d'une nouvelle usine ou à fort trafic du centre de vente au détail. En outre, la désignation des zones inondables montre comment il est probable que vous pourriez être subissent des dommages matériels, sans parler des centaines de dollars en rémunération de l'assurance supplémentaire.

Des priorités
Un titre clair peut stopper la fermeture à la dernière minute. Les détails immobilier histoire de la propriété, en particulier l'acte et les types de prêts hypothécaires, peut donner une tête de problèmes titre potentiel.

Cherchez une Traiter
Exécution d'une recherche immobilière est une excellente idée quand vous avez une maison choisie, mais c'est aussi un bon moyen d'identifier ce qui est le meilleur maison à partir de plusieurs. Certaines compagnies offrent des forfaits professionnels de recherche pour les recherches sur plusieurs propriétés, pour seulement quelques dollars de plus que d'un seul rapport complet.

Un rapport de l'immobilier peut vous donner la tranquillité d'esprit, de l'information rendement, à partir des plaines d'inondation à des histoires d'hypothèque, qui assure que votre maison de rêve reste un rêve.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1430380