Comment acheter une maison sans mise de fonds!

Pour l'acheteur dans le marché d'aujourd'hui, il peut être difficile. La crainte d'une économie en déclin a provoqué tout le monde à se serrer la ceinture. Les banques font qu'il est plus difficile d'emprunter de l'argent, les employeurs n'embauchent pas ou ne permettant pas des heures supplémentaires, le coût des besoins quotidiens est en hausse. Les gens ne sont pas en mesure d'économiser de grandes quantités d'argent avec tous ces facteurs joue contre eux. Alors qu'est-ce un acheteur de maison quand ils ont besoin pour arriver à un versement initial? Habituellement la banque ou un autre prêteur exige au moins 10%, souvent 20% du prix d'achat comme un acompte. Ainsi, sur un dollar 100000 achat, l'acheteur, doivent se présenter avec 10 000 ou autant que 20 000 dollars. Que faire si vous ne l'avez pas? C'est certainement quelque chose que vous devez penser avant même de sortir pour chercher une maison à acheter.

Une solution possible est de négocier une location avec option d'achat. Cela peut avoir des noms différents dans des domaines différents, mais l'idée est la même. Vous l'acheteur et le vendeur conviennent que vous louera la maison du vendeur pour une certaine quantité de temps définie comme 2 ou 3 ans. Le montant du paiement de location est égale ou un peu plus que vous feriez dans les versements hypothécaires. A la fin de ce temps, vous avez la possibilité d'acheter la maison à un prix prédéterminé, avec certains de vos paiements de location à l'achat. Sinon, vous pouvez déménager ou rester avec le consentement du vendeur pour un autre mandat de trois ans ou d'autres, vous acceptez le.

Cela fonctionne pour un vendeur qui n'a pas un besoin immédiat de liquidités de la maison. Soit il est payé, ou il peut facilement faire les paiements hypothécaires des paiements de location à l'acheteur fait pour lui. Cette méthode permet à l'acheteur de travailler sur l'achat de la maison sans la nécessité d'une grande caisse acompte.

A la fin des 2 ou 3 ans, l'acheteur peut aller à un prêteur avec une histoire de temps sur les paiements et de négocier un prêt avec versement initial peu ou pas, sur la base des rapport prêt-valeur. Le ratio prêt-valeur ou de LTV est quelque chose de prêteurs veulent voir avant de faire des prêts. Fondamentalement, le LTV est la valeur marchande de la maison divisé par le montant du prêt.

Ainsi, dans notre exemple, 100 000 dollars avec une normale 20% d'acompte le prêteur serait faire un prêt de 80%. Si la valeur marchande de la maison est de 100.000 dollars et le prêt est de 80.000 dollars le LTV est de 80% (80 000 / 100 000 = 0,8 x 100 = 80%). Or, puisque l'acheteur a fait des paiements pour dire que 2 ans, le prix de la maison a été réduite de quelque partie des paiements, peut-être 50% (ou plus, ce qui est négociable, mais le calcul est facile à 50%). Donc, si l'acheteur a été fait mille dollar par mois paiements (cela peut être un peu élevé mais encore une fois, le calcul est plus facile), 500 dollars par mois est déduit du prix d'achat, donc 500 x 24 mois = 12 000 dollars. L'original 100000 prix en dollars a été payé jusqu'à 88 000 dollars. Après 3 ans, 100 000 - 18 000 = 82 000 dollars qui est maintenant très proche de la LTV de 80%, de sorte que le prêteur pourrait emprunt 80 000 dollars pour la maison 100 000 dollars et l'acheteur doit juste 2.000 dollars comme un acompte. Il est possible que le prêteur n'aurait considérer les antécédents de paiement et ne pas faire l'acheteur d'avoir un dollar 2000 l'acompte, il n'a jamais fait mal à poser.

Tous ces chiffres et les pourcentages de paiement mensuel est négociable entre l'acheteur et le vendeur et doivent être convenues à l'avance. Tout cela doit être écrit dans un contrat que chacun comprenne et accepte de l'argent avant tout change de mains, pour éviter des désaccords plus tard.

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