Comment acheter forclusions dans la période pré -forclusion

Avez-vous d'attendre la vente aux enchères de forclusion pour acheter une propriété résidentielle de forclusion? Non, vous pouvez acheter une propriété en pré-forclusion. Le délai entre la vente aux enchères de forclusion et de l'avis de forclusion est appelé pré-forclusion. Achats en pré-forclusion sont dans la plupart des moyens comparables à ceux d'une transaction immobilière commune: Vous négociez avec le propriétaire, de signer une convention d'achat (contrat), et de procéder à la transaction. La grande différence est qu'au lieu de la maîtresse de maison qui choisissent de vendre la maison de son propre chef, il est contraint à vendre la propriété pour éviter la forclusion.

Vous pouvez trouver un propriétaire en difficulté dans la première étape de la forclusion en regardant dans les avis publics. Il liste l'avocat de la banque, et vous pouvez communiquer avec l'avocat pour plus d'informations sur la propriété. Vous ne devriez pas être surpris s'il est sympathique mais pas particulièrement coopératif: Il offre des services juridiques et de travailler en tant que récepteur de propriété est seulement un de ces services. Il est payé pour organiser et exécuter des documents de la vente de forclusion, et certainement pas d'agir comme un véritable informations sur l'immobilier hotline.

Si vous êtes intéressé dans la maison, contacter le propriétaire immédiatement. Gardez à l'esprit que le propriétaire est déjà sous une quantité substantielle de la pression mentale. Ne soyez pas surpris s'il ne répond pas favorablement à votre demande, du moins pas initialement. Vous aurez besoin d'être respectueux, plein de tact, et conscient de la souche du propriétaire est sous. Ils vont essayer désespérément de s'agripper à l'espoir que les choses peuvent en quelque sorte fonctionné.

Lorsque le propriétaire est relativement réceptif à votre démarche, vous aurez besoin pour voir si il ya des capitaux considérables dans la propriété. Disons que la propriété a une valeur marchande projetée de 150 000 $. Vous avez été en mesure d'inspecter la propriété, et d'autres que de devoir une réparation extérieure à peu, il est en assez bonne forme. Vous estimez que vous passerez 5000 $ obtenant la propriété prêt à vendre. Ainsi, vous déterminez que votre rendez-vous loin des prix est de 125.000 $, ce qui vous laisse suffisamment de place pour le profit non négligeable que vous voulez et en même temps, couvrant le coût des réparations et votre coût de maintien (paiements que vous devez faire, utilitaires, etc) . Si 125 000 $ est toujours dû sur le prêt hypothécaire, vous ne serez probablement pas capable de l'acheter pour moins de $ 125.000. Bien que parfois un propriétaire peut accepter moins que le montant dû, les chances sont minces.

Si une décision judiciaire a déjà été faite, le propriétaire doit venir avec assez d'argent pour satisfaire le jugement. Lorsque le propriétaire n'a pas l'équité beaucoup plus dans la maison, vous avez peu de pouvoir de retirer un prix nettement inférieur à la valeur du bien. Et si vous ne pouvez pas acheter sous la valeur de marché, vous ne ferez jamais assez de profits.

Si vous parvenez à obtenir une vente à découvert avec la banque pour le compte du propriétaire, vous pouvez acheter les biens saisis pour moins que le solde actuellement impayé et le propriétaire n'a pas à compenser le prêteur pour la différence.

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