5 choses à considérer en achetant une nouvelle construction propriété

L'achat de construire de nouvelles propriétés s'est avéré être très populaire ces dernières années, mais il a également reçu une bonne quantité de mauvaise presse. Voici quelques domaines à considérer si vous envisagez l'achat d'une propriété nouvelle construction;

Primes

Pendant «boom» de la propriété de nouvelle construction, les acheteurs devaient payer une prime comprise entre 15 et 20 pour cent, supérieur à celui de «seconde main» des propriétés. Ce montant a été principalement due à la nouvelle, l'efficacité énergétique nature des nouvelles constructions, et la popularité des cuisines en tant que points focaux maison. Ces dernières années, les primes pour les nouvelles constructions ont été modifiés en raison de directives plus strictes pour les arpenteurs valorisant maisons dans le cadre du processus d'approbation hypothécaire. Maintenant, en général, il n'ya pas de différenciation entre les primes pour les maisons de nouvelle construction et de seconde main.

Des capitaux propres négatifs

Les nouvelles règles d'évaluation plus strictes sont pensés pour être un résultat direct de la fraude hypothécaire pendant la «boom» ans. On a constaté que certains emprunteurs ne pas divulguer les rabais substantiels qu'ils recevaient, et ont plutôt été donnée prêts basés sur le prix plein demandant de la propriété. Beaucoup de ces emprunteurs sont maintenant dans les capitaux propres négatifs, comme leurs propriétés valent beaucoup moins que le prix initialement payé leur. Ce n'est même après prise en compte de la décote qu'ils ont reçu. Les saisies ont résulté ont fait que les banques ont été laissés avec des problèmes de dette substantielle. À leur tour, les taux des nouveaux prêts hypothécaires ont été augmentés, et les règles de prêt plus strictes ont été appliquées.

Les demandes de prêt

Suite à la reprise de nombreuses propriétés dans les capitaux propres négatifs, des règles de prêts hypothécaires ont considérablement changé ces dernières années. Les prêteurs sont beaucoup plus prudents sur les prêts, en particulier sur les demandes de prêts liés aux nouvelles constructions. Les banques sont maintenant généralement le calcul du montant qu'ils prêtent à acheter pour louer les investisseurs en utilisant le prix de la maison de nouvelle construction, moins la remise.

Surproduction

Le problème de la surproduction a été abordée par certains promoteurs immobiliers, avec de nombreux offre maintenant des logements abordables pour propriétaires-occupants à l'aide de propriété partagée ou partagée fonds propres régimes. Un tel régime permet à un acheteur d'acheter n'importe où entre 25 et 75 pour cent d'une propriété nouvelle construction. Une hypothèque est prise pour ce montant, et le reste est payé en 'location'. Dans un arrangement de partage d'équité, on pouvait acheter 50 à 75 pour cent avec une hypothèque, et ensuite obtenir un prêt sans intérêt d'une association de logement ou de développeur pour couvrir le montant restant. Les deux sont d'excellentes options à considérer, surtout dans le climat financier difficile actuel.

Achat sur plan

Achat sur plan les moyens d'acheter une propriété avant qu'elle ne soit réellement construit. Cette méthode est une fois de plus en plus populaire, malgré les problèmes de faillite possible, où les gens ont payé les dépôts sur les demi-construits des appartements et ne peuvent pas élever le reste de l'argent. Jeremy Raj, des avocats Wedlake Bell a déclaré à ce sujet: «Ils sont légalement tenus de compléter la transaction dommages ne sont même pas limité à la différence entre le prix du marché d'aujourd'hui pour que la propriété et le prix qu'ils ont contracté pour l'achat à..»

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5592420