Ventes à découvert expliqué

Définition: Autrement dit, une vente à découvert se produit lorsque la valeur de marché logements est inférieure à l'encours des prêts hypothécaires ainsi que les frais de vente (parfois appelé la tête en bas hypothécaire de la banque hypothécaire (s) doit accepter de radier une partie de l'encours du prêt. dette qui en résulte dans un gain à court.

Exemple de vente à découvert: Par exemple, si une maison vaut actuellement, et vend pour 400.000 $ avec 20,000 $ en frais de ventes totales, et le solde du prêt total de l'encours est 680.000 $, alors le prêteur (s) devrait être d'accord pour réduire la dette de prêts hypothécaires par 280.000 $ afin de permettre à l'entiercement vente à découvert à proximité. A la fin des opérations de vente, le propriétaire est libre de toute dette et n'encourt aucune des coûts des ventes, pour nous assurer les dépenses de la taxe et sont payés par la banque.

Pourquoi une banque hypothécaire Envisager une vente à découvert? Souvent, les prêteurs connaître d'une telle option pour le long terme, ils reçoivent habituellement un pourcentage plus élevé de leurs principales arrière par rapport à forcer la propriété dans la forclusion. Dans une forclusion de la banque perd toujours plus d'argent, la Banque hypothécaire court le risque de négligence ou dommages matériels, et des retards et des coûts supplémentaires, et que les banques vider les maisons saisies sur le marché au-dessous des valeurs de marché, ce à son tour a réduit la valeur du marché encore plus. Votre prêteur ne veut pas à la forclusion, la plupart des prêteurs ont été submergés par le nombre énorme de saisies et de faire une vente à découvert permet d'économiser de l'argent.

Aujourd'hui, les prêteurs de la Californie ne s'engagera pas à une vente à découvert jusqu'à ce que leur est une offre d'achat valide et ferme dans la main d'un acheteur qualifié nouvelle, et un courtier en connaissances / agent qui peut négocier l'affaire. Il est impératif de travailler avec un spécialiste de vente à découvert expérimentés car ils devront préparer un dossier complet et professionnel. Un paquet incomplètes ou mal mis en place par paquets ne fait que retarder le processus de vente à court déjà lente.

Pourquoi devriez-vous envisager une vente à découvert?

* Si vous avez acheté votre maison entre 2001 - 2007, vous avez probablement zéro ou des capitaux propres négatifs.

* Projections sont qu'il faudra de 10 à 15 ans avant de rejoindre les valeurs de crête de 2006. Donc, si vous avez l'intention ou le besoin de vous vendre la maison avant 2020. Vous devrez payer la différence sur de votre poche.

* Après Décembre 31st 2012, vous devrez payer des impôts sur les pertes. Voir la Loi sur allégement de la dette ou 2007

* Augmenter votre valeur nette instantanément de 10.000 $ - $ 300.000. Cela varie en fonction de la quantité de fonds propres négatifs vous.

* Moins dommageable pour votre crédit par rapport à une forclusion.

* Vous pouvez acheter une maison dans 18 à 24 mois. Si vous êtes en cours vous pouvez vous qualifier d'un peu de savoir vendre et acheter à court programme. (Appel pour plus d'informations).

* Votre prêteur peut vous verser 3000 $ - 5000 $ pour les dépenses de réinstallation si vous terminez la vente.

* Il est gratuit le prêteur verse nôtre frais

* Mais surtout vous donner la tranquillité d'esprit pour que vous puissiez passer avec d'autres choses importantes de votre vie. C'est ce que nous entendons le plus de nos clients qui ont utilisé notre service de faire une vente à découvert.

Comment est une vente à découvert négocié avec une banque hypothécaire: les ventes à découvert sont l'une des opérations les plus difficiles et complexes résidentiels. Par rapport à une vente normale, ces opérations requièrent certaines formalités administratives, des négociations complexes avec le banquier hypothécaire (s), et une préparation minutieuse du processus et offre d'achat. Le forfait comprend généralement: un contrat d'offre d'achat, les qualifications des acheteurs prêts, une analyse réaliste et détaillée de la juste valeur marchande de la maison, local actuel conditions du marché immobilier, de l'information financière vendeur, lettre contrainte vendeur et plus. Nous appelons ensuite deux fois par semaine pour vous assurer de vente à découvert est en cours de révision. Nous rencontrons l'évaluateur prêteur à la propriété pour s'assurer de la juste valeur est fournie au prêteur. Si la valeur estimative est beaucoup plus élevée que l'offre du prêteur contre ou de rejeter l'offre, ce qui peut faire échouer l'offre de vente à découvert.

Le spécialiste de vente à découvert doit démontrer à la banque de crédit hypothécaire (s) que la maison est sens dessus dessous, l'offre d'achat est juste et équitable, et le propriétaire a des difficultés financières digne d'une vente à découvert. Cette contrainte financière peut être due à de suppressions de postes, les maladies, le divorce, ou même l'augmentation inattendue grande dans les paiements hypothécaires en raison de taux d'intérêt se réinitialise.

Ce qui cause du volume élevé de ventes à découvert dans la Bay Area marché immobilier? Aujourd'hui, la tête en bas hypothécaires en Californie sont dus principalement le risque, les prêts à fort levier financier qui ont été largement utilisés au cours des 7 dernières années pour acheter une maison avec peu ou rien vers le bas. Pire encore, beaucoup de ces prêts ont été prêts à taux variable, ou des prêts à amortissement négatif dans lequel le solde du prêt devient de plus chaque mois.

En outre, les prix Bay maison zone ont diminué de près de 35% à 65% dans certaines régions. Ces facteurs sont à l'origine de nombreux propriétaires à envisager une vente à découvert pour résoudre leur crise financière. Le résultat est, il ya 1,000 's sur 1,000' s de la région de la baie propriétaires qui sont à l'envers sur leur prêt hypothécaire par des dizaines de milliers de dollars, et ne peut plus se permettre de payer leur crédit.

Ai-je besoin d'un professionnel de l'immobilier? Bien, il est théoriquement possible de procéder à la vente de votre propre court (ex: Do-It-Yourself), nous recommandons fortement que vous n'avez pas. Voici pourquoi: 1) Nos services de manière efficace vous coûte rien.... Que dire de plus?... mais je le ferai. Nous négocions nos frais avec les banques hypothécaires, et nous ne facturons pas de type de frais à l'avant de (se méfier de toute personne qui veut faire payer une taxe d'avance par la voie).

Pourquoi devrais-je travailler avec J. Diaz, AGENTS IMMOBILIERS? Nous sommes heureux de vous pensez à cette question... L'Association nationale des REALTOR a récemment mené une enquête échelle de l'État qui a indiqué que seulement 20% de toutes les ventes à découvert effectivement fermé séquestre! C'est terrible.. Nouvelles de la Grande est notre taux de clôture est mieux que 90%. Comment vous demandez-vous?... Expérience - Education - Les négociations de la Banque Tough - à la persévérance. Notre équipe est composée de négociateurs de la Banque, Immobilier Internet expert en marketing, en vente et les ventes des experts, et les coordonnateurs de transaction. Notre expérience de l'équipe remonte au milieu des années 1990 lorsque la région de la Baie d'expérience que c'est la dernière immobilière majeure à son tour.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/6094561