Qu'est-ce qu'une vente à découvert?
De nombreux propriétaires sont encore confus à propos de cette alternative à la fermeture. Permet de décomposer le plus simplement possible.
La vente à découvert est un processus dans lequel le bien est vendu pour moins de ce qui est dû au total des prêts. Le prêteur de l'hypothèque (s) s'engage à permettre la vente pour moins de ce qui est dû sans avoir l'emprunteur propriétaire de la maison / venir avec la différence à la clôture.
Par exemple, M. Smith a acheté sa propriété pour 700.000 $ en 2006 avec un financement 100% d'intérêt seulement. Il a perdu son emploi en 2009 et n'était plus en mesure de payer son hypothèque. La valeur de sa maison en 2009 est 525.000 $. Dans une vente réussie à court, M. Smith sera autorisé par sa société de prêt hypothécaire de vendre sa maison pour 525.000 $, même s'il doit 700.000 dollars de prêts à la maison. Le prêteur hypothécaire communiqués de M. Smith de sa $ 700,000 de prêts pour la vente 525.000 $ à court et à M. Smith n'a pas à faire la différence de 175.000 $ en espèces à la clôture de la vente. Son prêteur assume la perte, et M. Smith évite de forclusion.
Mais pour être techniques, voici une définition plus officielle:
Un propriétaire est «court» lorsque le montant dû sur ses biens est supérieure à la valeur marchande actuelle.
Une vente à découvert se produit lorsque la négociation est conclu avec une société hypothécaire du propriétaire (ou entreprises) à accepter moins que la totalité du solde du prêt à la clôture. Un acheteur se ferme sur la propriété et la propriété est ensuite vendus à court terme »de la valeur totale de l'hypothèque.
Pour les propriétaires de se qualifier, ils doivent tomber dans toutes les circonstances suivantes:
Difficultés financières - Il s'agit d'une situation vous amenant à avoir de la difficulté donnant votre prêt hypothécaire.
Revenu mensuel Déficit - En d'autres termes: «Vous avez mois de plus que l'argent." Le prêteur voudra voir que vous ne pouvez pas, ou ne seront bientôt plus en mesure de payer votre prêt hypothécaire.
L'insolvabilité - Le prêteur voudra de voir que vous n'avez pas d'importants actifs liquides qui vous permettent de rembourser votre prêt hypothécaire.
Cela semble assez simple, mais c'est un processus complexe qui prend de l'expertise de professionnels expérimentés.
Pas tous les propriétaires peuvent se qualifier, mais la plupart des propriétaires qui ont des difficultés ne sont pas au courant de cette alternative à la fermeture. Il n'existe pas de statistiques disponibles à ce moment, mais les experts de l'industrie beaucoup pensent que de nombreux propriétaires qui ont saisis aurait pu éviter la forclusion par la vente à court, et un grand nombre de ces propriétaires n'ont jamais contacté le bon professionnel d'expérience pour explorer les options. C'est pourquoi, aujourd'hui plus que jamais, en contact et travailler avec un professionnel expérimenté est indispensable dans le marché actuel.
Foire aux questions - FAQ
Q) Comment puis-je embaucher un agent pour m'aider dans une vente à découvert si je n'ai pas d'argent?
A) L'embauche d'un agent pour vous aider dans une vente à découvert ne vous coûte de l'argent. Si une vente à découvert est accepté par votre prêteur hypothécaire (s), ils paient des commissions et des frais de clôture, pas vous. Il n'y a pas d'argent associé à un agent pour vous aider à vendre votre maison à court. Qu'est-ce que requiert un agent immobilier expérimenté comme moi, qui est également expert en difficulté de la propriété d'experts pour vous aider à comprendre et à naviguer dans le processus, tout en négociant avec votre prêteur.
Q) Est-ce la seule option que j'ai pour éviter la forclusion?
A) Absolument pas. Selon votre situation, vous pourriez être en mesure de rester dans votre domicile car il ya d'autres options autres que la vente à court ou de forclusion. Il est important de parler avec un expert certifié en difficulté de la propriété comme moi qui a la compréhension spécifique des problèmes complexes auxquels vous faites face, et a la connaissance des possibilités d'éviter la forclusion à la disposition des propriétaires.
Q) Dois-je être en retard sur mes paiements hypothécaires à prendre en considération?
A) Cela sert à devoir être pris en considération pour une vente à découvert par votre prêteur hypothécaire. Aujourd'hui, les prêteurs hypothécaires de plus en plus chercher principalement à une contrainte vérifiables, manque à gagner de flux de trésorerie mensuels (ce qui signifie que vous avez plus de dépenses que vous payez sur une base mensuelle par rapport à combien d'argent est en par mois), ou un manque de liquidités en attente et l'insolvabilité. Si vous répondez à ces exigences et sont susceptibles de manquer un paiement d'hypothèque l'avenir, agir immédiatement et appelez-moi aujourd'hui.
Q) Je suis déjà dans la forclusion, dois-je encore le temps de l'éviter?
A) Tout à fait! Même si vous êtes déjà dans la forclusion, un agent d'expérience peut être en mesure de reporter ou retarder le processus d'éviction pour vous aider à vendre à court et à éviter la forclusion si vous rencontrez une difficulté légitime. C'est une des raisons pour lesquelles un agent d'expérience est essentielle et cruciale.
Q) Pourquoi dois-je embaucher un agent pour m'aider, et si je le fais, pourquoi ont-ils besoin d'être connu ou certifié?
A) Un professionnel expérimenté est nécessaire aujourd'hui plus que jamais dans ce marché de l'immobilier. La vente à découvert est compliquée et nécessite plus de travail et d'habileté pour accomplir. Dans une vente traditionnelle, les seules parties concernées sont l'acheteur et le vendeur, avec les agents qui les représentent pour négocier le prix et les conditions. Dans une vente à découvert, les parties concernées comprennent le prêteur (plusieurs prêteurs si un propriétaire a plus d'un prêt), les négociateurs d'atténuation des pertes, acheteurs, vendeurs, agents, et les investisseurs qui peuvent détenir de l'hypothèque. Il exige beaucoup de paperasse pour le prêteur et une compréhension de la façon dont le prêteur hypothécaire regarde les ventes à découvert de leur fin. Des négociations ont lieu non seulement entre l'acheteur et le vendeur, mais d'intenses négociations entre l'agent inscripteur et votre prêteur hypothécaire (s) et les négociateurs d'atténuation des pertes se produisent ainsi.
Q) Si une vente à découvert est si difficile, et implique plus de travail que la vente traditionnelle, pourquoi voudriez-vous à la liste des ventes à découvert?
A) La réponse courte est de contribuer à aider les propriétaires. Dans le marché actuel, nous sommes confrontés à une forclusion et la crise économique, qui sont étroitement liés. Je crois que c'est un devoir Realtors pour aider les propriétaires à éviter la forclusion chaque fois que possible, et l'effet de ruissellement seront des collectivités plus fortes, une économie plus forte, et un marché plus stable.
Q) Puis-je vente à découvert ma maison si je n'ai pas de difficultés financières?
A) n ° Le prêteur ne prendra pas une perte sur une maison et vous laisse à pied si vous avez les moyens et la capacité de payer votre prêt hypothécaire. Ils considèrent qu'il est plus d'un propriétaire mécontent d'un propriétaire ayant besoin d'assistance. Les ventes à découvert sont pour les propriétaires qui ont de la difficulté à payer leur hypothèque pour toutes sortes de raisons, et de permettre un moyen d'éviter les effets dévastateurs d'une forclusion.
Q) Si ma propriété est en mauvais état, ou a besoin de réparations, je peux toujours faire une vente à découvert?
A) Tout à fait! Un propriétaire peut vendre à court d'une maison dans n'importe quelle condition, pour autant qu'ils possèdent une contrainte légitime. Pour une propriété nécessitant des réparations, le propriétaire n'aura pas à payer pour les réparations dans une vente à découvert.
Q) Pourquoi devrais-je pas tout simplement à pied et exclure?
A) Il ya de nombreux avantages à éviter l'exclusion. On est les effets se trouve sur votre pointage de crédit. Saisies seront généralement inférieurs votre pointage de crédit de 250 à plus de 300 points et restent sur votre dossier public de 7 ans ou plus. Dans une vente à découvert, que les retards de paiement de l'hypothèque affiche et peut réduire le score aussi peu que 50 points si tous les autres paiements sont versés. L'effet sur le crédit peut être aussi bref que 12 à 18 mois et il n'y a pas de déclaration spécifique sur le crédit pour les ventes à découvert. Il est signalé que sera réglé à moins de payer.
Q) Pourquoi mon prêteur hypothécaire permettez-moi de vendre à découvert, au lieu d'une forclusion?
Un prêteurs) d'hypothèques et de banques sont dans les affaires de prêter de l'argent, ne pas posséder les maisons. Dans la plupart des scénarios de vente à découvert effectuées par des agents immobiliers expérimentés, le prêteur hypothécaire perd moins d'argent dans un type de vente que cette forclusion. Un agent inexpérimenté peut finir par présenter un paquet de vente à découvert pour le prêteur et être rejetée parce que les prêteurs hypothécaires les calculs, la forclusion les perdront moins de la vente proposée court.
Q) Ne pas les ventes à découvert prennent une éternité à proximité, sans aucune garantie d'approbation?
A vendre) à courte distance peut, en moyenne, prennent plus de temps que les opérations normales, mais dans certains cas, j'ai eu l'approbation de vente à découvert en aussi peu que 7 jours (ce court métrage n'est pas la norme cependant). Il est important que si vous envisagez l'achat d'une maison de vente à découvert, que vous travaillez avec un agent inscripteur possède une vaste expérience et de préférence un CDPE. Cela permet de garantir votre agent connaît des étapes cruciales du processus, y compris la compréhension de toute la paperasserie qui est requise par le prêteur, comment mettre le paquet ensemble, et surtout comprendre comment négocier avec le ministère d'atténuation des pertes à la société de prêts hypothécaires.
Toutes ces informations sont écrites et droits d'auteur par Robert Song. J'ai été en aidant les propriétaires à la vente à découvert depuis 2007. Je suis un expert en propriété certifié affligé ®. Cela signifie que je suis un professionnel de l'immobilier avec la compréhension spécifique des questions complexes auxquelles sont confrontés le secteur immobilier, et les possibilités d'éviter la forclusion à la disposition des propriétaires. Grâce à une formation complète et de l'expérience, je suis en mesure de fournir des solutions pour les propriétaires face à des difficultés dans le marché actuel, en particulier les ventes à découvert.
Bien que des difficultés financières durables est un défi pour toute la famille, le processus de recherche d'un professionnel immobilier compétent ne doit pas être. J'ai exécuté avec succès des ventes à découvert et à travailler avec presque tous les principaux prêteurs comme American Home Mortgage, ASC, Bank of America, Countrywide (maintenant Bank of America), Litton Loan, Suntrust, PNC hypothèques, Citi hypothécaire, GMAC hypothèques, JP Morgan Chase, SPS, et plus encore.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/5931390
dimanche 24 avril 2011
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