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dimanche 24 avril 2011

Vente à découvert Cheat Sheet - Un négociateur expert explique toutes les ventes à court et à propos de Best programmes Aujourd'hui

De vendre à découvert ou non de vendre à découvert, c'est la question

Vous avez probablement entendu parler de la vente à court terme (SS) maintenant. C'est quand un vendeur (généralement celui qui est dans une difficulté financière actuelle) tente de vendre leur maison qui vaut moins que le montant qu'ils doivent payer sur leur prêt hypothécaire. La banque a besoin d'approuver la perte qu'ils prennent à la suite de la vente, et une fois qu'ils approuvent, la SS peut fermer avec un nouvel acheteur en place.

Il ya 7 millions de ménages en difficulté aujourd'hui - soit cela signifie que le ménage est soit en retard sur leurs paiements, ou le processus d'éviction de la maison est déjà en vigueur. Le plus triste est que pour environ la moitié des maisons qui se saisis dans ce pays les propriétaires n'ont pas (ou savoir faire) quelque chose. Aujourd'hui, les banques souffrent et ont besoin de chercher d'autres alternatives que d'éviction, et un succès SS est devenue le procédé préféré d'absorber l'énorme quantité de ventes de détresse qui se multiplient dans tout le pays.

Dans un court-vente, le vendeur reste propriétaire alors que les négociations sont faites avec la banque concernant les conditions de la vente et la façon dont la vente aura une incidence sur l'avenir financier du vendeur. Bien sûr, vous serait mal avisé d'aller à ce sujet sur votre propre; vous voulez quelqu'un qui est expérimenté et tenace lorsqu'il s'agit d'une grande institution financière et votre avenir financier de votre côté.

J'ai été négocié avec succès des transactions à court-vente depuis 2006 (avant même la plupart des grandes banques avaient ministères SS) On ne devient pas un expert à court-vente en prenant une classe week-end, elle vient de l'expérience dans le montant total des ventes à découvert que vous avez a conclu avec succès et dans quelle mesure les clients après avoir fini tout est dit et fait. En outre, les propriétaires qui sont en difficultés financières d'aujourd'hui doivent savoir qu'il existe plusieurs options pour aider en fonction de votre situation et ce que vous voulez accomplir. Beaucoup de gens s'en tenir leur tête dans le sable et ignorer toutes les mauvaises choses qui se passe autour d'eux et de laisser leur maison se saisis droit sous le pied. Forclusion détruit votre crédit et c'est la pire chose que vous pouvez faire pour vous. D'autre part, faire un court-vente est la meilleure chose que vous pouvez faire pour vous en supposant que vous avez étudié et tenté de trouver des alternatives à rester dans votre maison. Il existe des programmes gouvernementaux pour aider les propriétaires à garder dans leur maison et les gens en général ont besoin de savoir que de tels programmes existent et qu'ils sont une option viable. Pour de nombreux propriétaires, les contraintes sont trop graves pour justifier de rester dans la propriété, peu importe la façon dont les conditions du prêt sont réajustées et une vente à découvert est la solution la plus logique et raisonnable.

Faire un court-vente peut être très facile, mais pour beaucoup de gens, c'est un processus long et stressant. Ils ont utilisé à peu près impossible de le faire parce qu'il n'y avait pas de précédent établi sur la façon de traiter avec eux quelques années, il ya peu. Aujourd'hui, chaque banque a traité de ventes à découvert, et la plupart ont renforcé les équipes en place de personnel dédié au traitement de ces dossiers à court vente. En conséquence, les ventes plus court que les faire approuver et fermé, le plus régulier du processus, et la majorité de toutes les banques leur fera d'une manière similaire, ce qui rend plus facile pour les agents de fichiers de configuration pour le succès dès l'ouverture de un SS.

Il va sans dire, mais une vente à découvert auront une incidence sur votre crédit et peut avoir fiscales importantes et les conséquences juridiques. Votre agent doit être informant que vous parlez à des professionnels nécessaires pour vous informer de l'endroit où vous vous situez et quel est votre risque est en termes de conséquences que vous pouvez réaliser si vous allez la route SS. Dans mon expérience, la majorité de mes clients sont mieux de faire un SS. Son rare qu'ils sont effectivement mieux de faire une forclusion. Votre situation sera déterminée en fonction de l'histoire de votre prêt (avez-vous refinancer?), Et le statut d'occupation de la maison en question (êtes-vous un propriétaire occupant ou investisseur?), Entre autres. Selon l'état que vous vivez, ces facteurs déterminants changer la façon dont les banques peuvent ou peuvent aller après vous, si vous voulez vous assurer que vous êtes la bonne décision dès le début.

La plupart des personnes vont bénéficier de court-vente, et mon meilleur conseil est de trouver quelqu'un qui a traité avec les banques beaucoup. Si votre agent immobilier est un ami mais ne sait pas la première chose à propos de ventes à découvert, le pardon et la relation aller avec un pro sauf si vous voulez pas risquer de perdre votre amitié, parce qu'ils ne vous vous trompez dans la négociation et la communication avec les banques. Les banques tiennent à ce qu'ils peuvent se tailler de vous tout au long du processus et un agent moins expérimentés peuvent coûter leurs clients beaucoup d'argent, alors qu'un agent comme moi rarement, sinon jamais, voit une contribution nécessaire vendeur afin d'obtenir à court la vente d'approbation.
Aujourd'hui, le gouvernement a lancé un programme de courts-vente qui est le programme que vous souhaitez opter pour d'abord avec votre agent, parce que si vous pouvez vous qualifier, c'est la meilleure affaire en ville. Le Home Affordable forclusion Alternative (Hafa) est le programme parrainé par le gouvernement qui a été mis en œuvre cette année pour aider les propriétaires en difficulté à vendre leur maison à court rapidement, sans conséquences juridiques et avec un peu d'argent dans leur poche pour sortir les dépenses. C'est de loin le programme le plus prometteur et bénéfique à ce jour et ce n'est qu'un de plus envahissants que les propriétaires de plus en plus savoir qu'ils ont des options. Avec ce programme, non seulement vous pouvez gracieusement vous retirer de votre maison et de l'obligation hypothécaire, vous le ferez sans aucun recours juridique auprès de la banque. En d'autres termes, la banque ne peut pas venir après avoir après le programme court à la vente de n'importe quoi, et ils vous donneront de 3000 $ pour les coûts de sortir après tout est dit et fait. Il s'agit d'un grand départ à partir d'un court-vente régulière dans laquelle la banque veut voir absolument rien qui se passe pour le propriétaire (et il est logique parce que la banque prend une perte substantielle - de sorte qu'ils devraient comprendre pourquoi le propriétaire de repartir avec de l'argent ?) Avec Hafa, tous les trucs possibles mauvaises qui peuvent se produire à partir d'un court-vente va essentiellement à l'opposé (non compris le coup sur votre crédit) et vous vous retrouvez avec de l'argent dans la main, c'est pourquoi c'est le meilleur programme que j'ai vu à ce jour.
Pourquoi la banque d'accord? Un court-vente est la meilleure solution pour une banque de l'argent car ils généralement plus nette avec ce processus plutôt que d'une forclusion. D'après les chiffres que j'ai vu, en moyenne, la banque filets valeur 10% de plus en faisant un court-vente par rapport à une forclusion. Dans un court-vente de l'agent immobilier et le vendeur essentiellement trouver l'acheteur pour la propriété et toutes les banques doivent faire est de pousser le bouton d'approuver. Cela contraste avec une forclusion, où les coûts de la banque d'éviction de montage, les frais juridiques, les coûts de stockage, d'entretien et de réparation, les impôts fonciers et de payer une commission au complet à un courtier immobilier à la liste de la forclusion, et vous pouvez voir pourquoi aller le court-vente route est un gagnant-gagnant pour la banque et l'emprunteur comme.

2011 sera une année où le court-vente prend une part majoritaire du marché. Elle crée également le moment le plus opportun pour quelqu'un pour faire un SS qui pourraient bénéficier d'une désespérément. Quel que soit votre avenir, mon but est de vous aider à prendre le contrôle de votre avenir financier afin de vous mettre dans la position la plus avantageuse pour réussir. J'espère que cette information a été utile en vous obtenant clued sur le marché à court-vente dès aujourd'hui. Soyez un avocat pour vous-même, vous instruire et à prendre des mesures aujourd'hui. Bonne chance!

Michael Wolf est un agent immobilier pratiques, GRI et auteur et actuellement dans la région de San Diego.

Pour plus d'informations sur le processus de vente à court et quelques liens utiles pour obtenir instruits sur les programmes du gouvernement là-bas, consultez mon site web à http://www.michaeljwolf.net et cliquez sur le "court-vente" dans le haut-milieu de la page. Si vous n'avez pas un professionnel dans votre région qui peuvent aider, ou si vous ne connaissez pas quelqu'un qui peut vous guider à travers le processus de SS, nous pouvons vous trouver un renvoi grand agent immobilier en cliquant sur l'onglet d'achat de la principale page, puis "trouver un agent immobilier".

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5599816

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