Vente de biens immobiliers à court - Investir pour la forclusion Pennies

Les ventes à découvert sont de plus en plus populaires car de plus en plus
investisseurs apprendre cette technique de création qui peut créer d'énormes profits.

Une vente à découvert est lorsque le prêteur accepte un rabais sur un prêt hypothécaire pour éviter une
aux enchères de forclusion possible ou de la faillite. Au lieu d'acheter à un vendeur, vous êtes
l'achat du bien immobilier directement du prêteur à un rabais. Par exemple: A
propriétaire, qui est face à l'éviction, a une hypothèque existante premier de 300.000 dollars.
Vous écrivez une offre au prêteur pour 220.000 $, ce qui est accepté comme paiement intégral des
le prêt. Il s'agit d'une vente à découvert. Pourquoi sont-ils prêts à prendre une telle réduction? Plusieurs
raisons. Tout d'abord, les banques n'aiment pas les stocks excédentaires et de créances douteuses sur leurs
livres et, par conséquent, si elles y voient une occasion où ils peuvent vendre le bien sans
une perte énorme, ils le feront. Deuxièmement, les prêteurs savent qu'ils risquent de perdre beaucoup plus
l'argent si la propriété va mettre aux enchères. Il ya des frais tant en cause si le
la propriété va mettre aux enchères, qu'ils seraient mieux de prendre le rabais
à l'avance et être fini avec le casse-tête de tout cela.

Saisies se multiplient dans tout le pays, ce qui signifie qu'il ya
des occasions partout. Les prêteurs sont débordés avec des propriétés qu'ils
héritent en raison de créances douteuses. Il est sûr de dire que la plupart des prêteurs accepteront une courte
vente, cependant, vous pouvez rencontrer un ou deux qui ne sera pas réduit. Si l'
numéros de s'arranger pour le prêteur, ils le feront.

Il est préférable de faire une vente à découvert lorsque le bien est dans le pré-verrouillage
État. Oui, vous pouvez effectuer une vente à découvert lorsque la banque est propriétaire du bien, mais
vos bénéfices sera plus que probablement être plus petite. Il ya deux étapes dans les pré-forclusion. La première étape étant les personnes qui sont en retard sur les paiements et les
la deuxième étape sont ceux qui sont en retard sur les paiements avec un avis de défaut. Dans
Pour que cela fonctionne correctement et pour vous d'obtenir avec succès une vente à découvert, vous devez
trouver les propriétaires qui sont dans la deuxième étape de pré-forclusion ou plus de 3
paiements en retard sur leurs hypothèques. Une fois l'avis de défaut ont été enregistrées,
les banques deviennent motivés ainsi, si vous êtes plus susceptible d'obtenir un rabais. Jusqu'à cette
temps, est très rare d'une banque jamais remise d'une hypothèque que bientôt. Pourquoi seraient-ils?
Les propriétaires ont encore le temps de guérir le prêt et de faire le paiement des arriérés.

Il n'a pas d'importance ce type de maison ou de l'état est dans, tous les prêts hypothécaires peuvent être
actualisés. De ce fait, les ventes à découvert sont un des plus efficaces
techniques d'actualisation des prêts dans l'immobilier. Les ventes à découvert de créer d'énormes
opportunités d'investissement et sont un must si vous voulez être compétitif dans ce
du marché.

L'une des étapes les plus importantes dans le processus de vente à découvert est de mettre le
acte. Trop souvent, les investisseurs commencent vais sauter cette étape cruciale. Pourquoi voulons-nous
pour obtenir l'acte de la propriétaire (s)? Parce que trop souvent, les propriétaires changement
leur esprit, ou que vous voulez pour sortir du porte parce qu'ils ont peur ou ils veulent
renégocier. Sans l'acte, ils peuvent se retirer de la vente potentielle à court même
après avoir passé des heures à travailler sur leur propriété. Lorsque le propriétaire signe
l'acte est à vous, maintenant que vous contrôlez la propriété (sous réserve) et vous pouvez aller à
de travail en appelant la banque.

Il ya un certain processus pour appeler la banque quand vous faites des ventes à découvert. Banks
peut généralement dire si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Lorsque vous appelez la banque, vous
ne veux leur dire que vous êtes un investisseur. C'est l'un des plus grandes erreurs
rookies faire et parfois se traduira par le prêteur ne pas accepter une vente à découvert.
Par conséquent, lorsque vous appelez au prêteur de demander le paquet ventes à court, vous voulez
leur dire que vous représenter soit le propriétaire ou que vous soyez l'acheteur. Parfois, ils
peut se demander si vous êtes un avocat. Encore une fois, dites-leur qui vous êtes - ne pas utiliser
«Investisseur». Ensuite, vous aurez envie de demander le «paquet court ventes" ou "paquet d'entraînement".
Lorsque le paquet arrive, il vous expliquera exactement ce dont vous avez besoin pour faire de cette courte
les ventes de la conclusion réussie.

Le prêteur demande habituellement une lettre contrainte, une HUD-1, et un état financier
du propriétaire. Une lettre contrainte est dit que le prêteur pourquoi les propriétaires sont
ne pas faire leurs paiements hypothécaires. Parfois, ils vont demander les relevés bancaires,
bordereaux de paie, déclarations de revenus, et ainsi de suite. Soyez prêt à les envoyer
tout ce qu'ils demandent, parce que si vous n'avez pas, votre vente à découvert ne sera pas
acceptés. Ne perdez pas de temps! Envoyez le tout le prêteur demande de retour le plus tôt possible. Il
prend habituellement au moins 3 semaines ou plus pour obtenir une réponse du prêteur, de sorte
vous ne pouvez pas se permettre d'attendre. Si la vente aux enchères est proche, vous pouvez demander de prolonger ou de
reporter la vente aux enchères qui dans la plupart des cas, ils seront, s'ils savent qu'il est légitime
offrir.

Suivant dans le processus de ventes à court est le BPO. Cette stands pour les courtiers Prix
Avis. C'est de loin l'une des étapes les plus importantes dans l'ensemble du processus.
Fondamentalement, un agent immobilier de sortir et donner leur avis sur ce que la maison
vaut la peine. La clé pour les ventes à découvert est la BPO. Vous voulez essayer tout ce que vous pouvez à
influence de la BPO à venir en aussi peu que vous le pouvez. Le plus bas possible. Vous pouvez
influence de la BPO en créant une liste de (faibles) comps dans la région, une liste des réparations, et
se présenter à la propriété de souligner chaque élément qui doit peu remplacé. Lorsque
BPO est en bas, les banques sont généralement accepter votre offre.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/116208