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mercredi 6 avril 2011

T- il payer pour moi de refinancer ma maison? 3 Facteurs à prendre en considération

Quiconque suit les nouvelles financières remarquerez des moments où les taux d'intérêt hypothécaires semblent avoir changé à une tendance à la baisse, ce qui signifie le taux hypothécaire moyen d'aujourd'hui est probablement inférieur à ce qu'il était de 6 mois ou un an auparavant.

C'est à ces moments que nous nous demandons si nous nous privons pas de refinancement par notre maison pour profiter des taux de mieux.

La réponse a à voir avec le concept simple de répondre à la question: ça va me coûter plus que ce qu'il me sauve de refinancer ma maison?

Savoir quand à refinancer

Si vous demandez, "Est-il rentable pour moi de refinancer ma maison?", Vous allez avoir besoin de faire un peu de mathématiques. Ne vous inquiétez pas, c'est des choses assez facile.

La meilleure façon de le comprendre - celui que la plupart des gens utilisent - est un "droit à peu près« règle du pouce, mais qui peut donner un résultat légèrement incorrecte. Cette règle d'or consiste à diviser la réduction du versement hypothécaire mensuel (avec le nouveau prêt) par le coût du refinancement.

Par exemple, si votre nouvelle, les paiements post-refinancer à 100 $ de moins que votre prêt existant et votre refinancer vous coûtera 2000 $, alors vous seriez mieux de refinancement si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant au moins 20 mois (2000 $ / 100 = 20).

Le problème avec ce calcul est qu'il ne tient pas compte du fait que vos prêts ancien et le nouveau sera remboursé à des vitesses différentes.

Comment calculer votre seuil de rentabilité de refinancement: les 3 facteurs

Pour calculer si vous refinancer votre maison de façon plus précise, vous devez tenir compte de 3 facteurs:

1. La différence de vos paiements mensuels (ancien prêt par rapport aux nouveaux)

2. Le coût du nouveau prêt

3. La différence entre le solde impayé du prêt après une certaine période de mois, comme 10 mois (ancien prêt par rapport aux nouveaux)

Exemple de calcul

Ainsi, par exemple, disons que vous voulez savoir: "ce serait le cas que si je mon prêt hypothécaire refinancé maintenant et suis resté dans ma maison pendant au moins 10 mois, combien j'ai gagné ou perdu par le refinancement?

Pour trouver la réponse, d'abord déterminer la différence entre votre ancien prêt (prêt en cours) et les paiements mensuels de prêt nouveau. Disons que c'est 100 $. Puis, calculer combien coûterait votre prêt (veillez à inclure tous les coûts de fermeture tels que des points payés, les frais de titre, etc.) Disons que ce nombre est de 2.000 $. Alors, disons que vous utilisez une calculatrice hypothécaire et découvrez que, avec le nouveau prêt, votre solde du prêt serait 1100 $ de moins en 10 mois que ce serait si vous avez gardé le prêt en cours.

Dans ce cas, les facteurs utilisés pour calculer vos économies nettes et le coût du refinancement à 10 mois sont les suivants:

a. économies sur les paiements mensuels à 10 mois: (100 $ x 10 mois d'épargne) = $ 1000 par des économies

b. coût de l'emprunt: 2000 $

c. diminution du solde à 10 mois: 1.100 $ diminution du solde du prêt

Le résultat est calculé comme suit: (1 000 $ 1 100 $) - 2 000 $ = 100 $. Sens, les résultats de refinancement dans une économie de 100 $.

Donc, nous pouvons voir que dans ce cas la mort est venu à environ 10 mois (ce qui est du nombre des événements que nous d'essayer), et non pas 20 mois que nous avions calculé en utilisant la règle de base qui ignore la différence des soldes de prêts. Un conseil: essayez périodes autre mois pour voir comment les changements réponse.

Utilisez cette méthode de calcul simple pour déterminer s'il est rentable pour vous de refinancer votre maison.

Bien sûr, pour faire fonctionner le calcul, vous souhaitez obtenir des offres d'au moins 2-3 prêteurs afin que vous puissiez les faire déterminer votre nouveau paiements mensuels pour un soi-disant prêt que vous pouvez brancher dans l'équation.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/4546670

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