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vendredi 8 avril 2011

Refinancement hypothécaire Accueil - Les bases et ce que vous devez savoir

Refinancement d'un prêt hypothécaire signifie simplement que votre prêt hypothécaire actuel sera remboursé à l'aide d'un nouveau prêt (obtenu grâce au refinancement), avec la possibilité d'obtenir un taux d'intérêt plus bas, de meilleures conditions, plus courte durée de l'hypothèque, passer d'un prêt ARP en un prêt à taux fixe stable, ou de puiser dans votre capital maisons et faire un encaisser refinancer.

Il ya des avantages et des inconvénients de ces options de refinancement. En outre, le refinancement d'un prêt hypothécaire coûts généralement 4% des prêts de la maison principale, tout comme lorsque vous avez pris à l'hypothèque initiale, et exige aussi une recherche de titre d'évaluation, et les frais de demande, ainsi que d'autres coûts. C'est dans cet esprit qu'il est très important pour un propriétaire d'examiner les coûts et pour déterminer à partir de là si le refinancement de leur prêt hypothécaire sera un réel avantage financier.

L'obtention d'un taux d'intérêt inférieur.

Les propriétaires les plus courants de refinancement est bien de réduire leurs taux d'intérêt. En règle générale, une règle de base est que dans un prêt de refinancement avec un taux d'intérêt réduit de 2% ou plus sera financièrement avantageux. Cependant, aujourd'hui, de nombreux prêteurs hypothécaires et les banques soutiennent que même une économie de 1% peut être utile. En réduisant votre taux d'intérêt, vous êtes non seulement va mettre plus d'argent, mais aussi constituer un avoir propre dans votre maison à un rythme plus rapide lors de chaque paiement. A titre d'exemple, supposons que votre prêt hypothécaire à taux 30 ans à taux fixe a un taux d'intérêt de 9%, ce qui sur un 150.000 $ est un $ 1206,93 paiement par mois. Si vous pouvez réduire ce taux d'intérêt-à-dire 4,5%, qui est actuellement disponible dans tout le pays, que le paiement serait d'environ 400 $ par mois moins cher pour le propriétaire chaque mois.

Le raccourcissement de la durée du prêt.

Lorsque les taux d'intérêt de façon drastique l'automne, car ils ont récemment, les propriétaires ont également une grande chance pour réduire la durée de leur prêt immobilier par des années et encore payer environ le même montant chaque mois. Si vous avez une maison 100.000 dollars, puis une demande de refinancement de dire 9% en un prêt de 5,5% et le prêt de coupe en demi à 15 ans, ne ferait qu'augmenter le paiement de l'hypothèque de 14 $ ou plus, ce qui entraîne des économies considérables pour le propriétaire.

Le passage d'un prêt hypothécaire à taux ajustable et un prêt hypothécaire à taux fixe, ou vice versa.

Habituellement prêts ARM commencer par mettre offrant de magnifiques bas taux d'intérêt par rapport à une hypothèque à taux fixe. Cependant il arrive souvent que les hausses de taux est périodique qui finissent plus élevé que le taux fixe que vous auriez pu acquérir. Lorsque ce cas, de commutation dans une hypothèque de taux fixes se traduira par moins tarifs intérêt hypothécaire, et financièrement stabilité.

Il peut aussi y avoir des avantages dans le refinancement d'une hypothèque à taux fixe et dans un ARM. Lorsque les taux d'intérêt sont en baisse, comme ils l'ont été, un taux d'intérêt peut ARM vont habituellement vers le bas avec la moyenne nationale, qui se traduit par des paiements hypothécaires plus bas, ce qui signifie aussi leur sera pas nécessaire de refinancement devrait taux d'intérêt continuent de chuter, que votre hypothèque s'ajustera automatiquement. En outre, les propriétaires qui n'ont pas l'intention de vivre à leur domicile pour plus de quelques années de plus peuvent choisir de refinancer un prêt en ARM et ne pas s'inquiéter des taux croissants à l'avenir, car ils seront hors de la maison que d'ici là.

Consolidation de la dette et Cash Out refinancement hypothécaire Accueil

Bien que toutes les raisons pour refinancer précédemment parlé sont autant de raisons légitimes de le faire bonne, le refinancement d'une hypothèque peut être un moyen rapide à une profonde et apparemment sans fin, de la dette. Gardez cela à l'esprit lors de l'examen de refinancement de votre maison afin d'utiliser l'équité ou la consolidation de dettes. Beaucoup de propriétaires utilisent leur propres maisons pour couvrir les dépenses importantes telles que la réparation à domicile ou de transformation, ou de scolarité. Ces propriétaires seront la raison dans leurs esprits que le remodelage de la maison ajoute de la valeur, ou les intérêts payés sur une caisse à refinancer serait encore inférieur à celui d'un prêt classique. D'autres propriétaires justifier le refinancement de l'argent en disant que le nouveau taux d'intérêt plus élevé, est déductible d'impôt. Même si cela peut parfois être vrai, il est rarement une décision intelligente pour augmenter la longueur de votre prêt hypothécaire maisons, tout comme les dépenses 1 $ supplémentaire pour économiser 0,29 $ cents d'économies d'impôt n'est pas intelligent.

Il ya beaucoup de propriétaires qui refinancer afin de consolider leurs dettes. Du coup d'œil rapide, en remplacement de fardeau de la dette intérêts avec une hypothèque à taux d'intérêt plus bas ressemble à une grande idée. Refinancement d'une hypothèque pour de l'argent provenant des fonds propres maisons n'est pas une formule magique pour la liberté financière. En règle générale, les personnes qui se sont mis dans des difficultés financières le fera encore avec le temps. Cela multiplie les pertes vrai que les coûts et frais liés au refinancement, la perte de l'équité, et les années de paiement plus se faire sentir. Cela crée un cycle sans fin des dettes. Alors refinancer avec un plan de réduction financière claire à l'esprit.

Si vous même refinancer votre prêt immobilier?

Un prêt hypothécaire de refinancement peut être une excellente initiative financière si elle est utilisée pour raccourcir la longueur de votre prêt, réduire vos paiements, ou constituer un capital plus rapidement. Il est également une option financière puissante pour obtenir vos dettes sous contrôle. Assurez-vous d'évaluer soigneusement votre situation financière avant de refinancement, à savoir si c'est le bon choix.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2296134

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