Lorsque c'est le meilleur moment pour refinancer?

Le meilleur moment pour refinancer un prêt hypothécaire est déterminé par la conjonction de deux facteurs clés: améliorant les termes que vous hypothécaire, et en abaissant le coût d'emprunt. C'est aussi simple que cela. Si vous n'êtes pas améliorant les termes que vous hypothécaire pour vous et vous n'êtes pas en abaissant le coût d'emprunt lorsque vous regardez le tableau d'ensemble, vous ne devriez pas refinancer.

Améliorant vos conditions d'hypothèques

Il ya plusieurs façons d'obtenir les conditions hypothécaires mieux pour vous. Donc, une partie de la décision de refinancer un prêt hypothécaire dépend de ce que c'est que vous souhaitez refinancer à accomplir. Voici quelques personnages typiques de meilleures façons les conditions de leur prêt hypothécaire:

     * L'élimination de PMI. assurance hypothécaire privée disparaît une fois que vous devez moins de 80% de la valeur de votre maison. Si vous pouvez démontrer que la valeur de votre maison est plus grande que ce que vous devez vous mettre sous la barre des 80% lorsque vous vous enregistrez le refinancement de PMI qui est un coût mensuel qui peut être importante. les propriétaires de maison En général, lorsque tous les coûts sont considérés payer environ 12% d'avoir une assurance hypothécaire privée plutôt que de payer ce montant du prêt.
     * Le raccourcissement de la période de rentabilité. La période de rentabilité est généralement partie de l'étiquette vous avez été cité pour votre prêt hypothécaire. Les plus courants sont l'an 30 et l'hypothèque de 15 ans. Les années de moins vous avez de votre prêt hypothécaire plus il est pour vous l'intérêt. La raison en est une hypothèque de 15 ans est habituellement un taux d'intérêt plus bas, et plus important encore, vous payer les intérêts pendant un temps plus court. Même si votre paiement monte, vous économisez de l'argent sur le long terme.
     * Réduire vos mensualités. Cela ne signifie pas toujours l'hypothèque est une meilleure affaire pour vous. Vous pouvez prolonger la durée de votre prêt hypothécaire et d'obtenir une baisse de paiement, mais il vous en coûtera plus dans le long terme. Toutefois, si vous pouvez conserver le terme de votre prêt hypothécaire de la même, et les paiements encore plus bas alors les conditions sont meilleures pour vous. Ou, si vous ne peut tout simplement plus se permettre d'effectuer les paiements puis, même si cela vous coûte plus cher dans le long terme de l'hypothèque, il vous fera économiser temps important sur votre pointage de crédit et d'éliminer les pertes de l'équité par le biais de forclusion.

Abaisser le coût d'emprunt

     * La baisse du taux de pourcentage. La raison la plus fondamentale est de refinancer sur le marché a fait baisser le taux que vous pouvez obtenir sur votre prêt d'au moins un point de pourcentage. Si le TAEG (taux annuel) de votre nouveau prêt est inférieur au taux de prêt sur l'ancien, vous devez refinancer. Le TAC tient compte des frais de clôture de l'hypothèque dans le cadre du taux d'intérêt. Ne pas comparer avril à avril puisque vous avez déjà payé les frais de clôture sur le prêt hypothécaire actuel, vous ne pouvez pas mettre de l'argent à ce sujet.
     * Prévention de la forclusion. Les coûts de fermeture du marché sont difficiles à quantifier pour chaque personne. Toutefois, s'il y avait une équité dans la maison que vous perdez toutes ces années de paiements dans l'équité. En outre, votre score FICO va chuter ce qui rend difficile non seulement pour acheter une nouvelle maison, mais même à louer un bien dans de nombreux endroits. Beaucoup de propriétaires exigent maintenant une vérification du crédit et ne sera pas louer à des personnes qui ont récemment manqué à ses obligations financières. Cela ne prend pas en compte les coûts de la dignité personnelle, le respect, et sa réputation dans une communauté.
     Optimisation de la dette *. En de rares occasions, se tenant sur un prêt hypothécaire permet d'économiser la personne plus que payante. S'il ya des véhicules de placement qui versent régulièrement un pourcentage plus élevé de l'APR sur le prêt hypothécaire, puis il est intéressant de considérer le refinancement de votre maison pour obtenir l'équité et de réinvestir dans les solides, les véhicules à faible risque d'investissement qui s'appuient sur la dette à la maison.


Source de l'article: http://EzineArticles.com/5338371