Les meilleurs conseils pour une location propriétaire à un locataire nouveau restaurant

Chaque mois, une moyenne de plus de 90 licences de services alimentaires sont délivrés dans chaque État. C'est plus de 4.500 nouveaux restaurants se lancer en affaires tous les mois dans ce pays.

Avez-vous un espace restaurant que vous souhaitez remplir avec un locataire de qualité? Certes, il ne manque pas de locataires à qui il serait intéressé par votre site, alors comment allez-vous trouver le locataire le droit? Cette information a été créé spécifiquement pour les propriétaires qui veulent trouver le locataire idéal pour leurs biens.

Quand un locataire éventuel est à la recherche d'un espace restaurant, vous en tant que propriétaire potentiel doit savoir ce qu'ils recherchent, et dans cet ordre de son; un bail qu'ils peuvent se permettre, un site qui correspond à leur design concept sage, l'espace d'affichage visible, et un parking. Tout au-delà de cela est secondaire.

Oui, la qualité de l'emplacement est d'une importance vitale, mais l'accessibilité du site est primordiale. Armés de cette information, vous devriez être en mesure de présenter un paquet de vente à votre locataire éventuel en termes qu'ils peuvent comprendre. Si vous pouvez rendre l'emplacement financièrement facile d'entrer dans, qui donneront à votre futur locataire de la trésorerie supplémentaire de s'engager à ce que d'autres liés à l'obtention du nouveau restaurant du sol.

Afin de vous protéger contre un locataire non qualifiés, il ya de nombreuses questions que vous voulez des réponses aux. Réglez vos attentes avec le futur locataire de votre première rencontre en premier. En faisant cela et en écoutant attentivement les réponses, vous pouvez éviter beaucoup de douleur potentiels pour vous deux.

Six facteurs qui peuvent vous aider à choisir le locataire à droite:

# 1. Créer une liste de contrôle entretien. Vous souhaitez couvrir beaucoup de terrain avec votre locataire éventuel nouveau, et vous aurez envie de poser des questions pertinentes. En fonction de votre situation particulière, vous pouvez avoir des restrictions légales placé sur votre capacité à poser des questions, si vous voulez revoir votre plan de jeu de l'interview avec votre conseiller juridique. Ces informations sont destinées à titre informatif seulement et ne doit pas être considérés comme des conseils juridiques ou comptables.

# 2. La qualité du crédit. Que le locataire éventuel sais que vous vous souciez de leur histoire un paiement rapide, et que vous attendons d'eux qu'ils personnellement sur le bail. Peu de restaurateurs tiens personnellement à signer un bail, et il sera important de traiter de cette question dès le départ. Si le locataire éventuel sait que leur solvabilité personnelle est d'une importance pour vous, vous couperez le droit à la chasse à chaque fois. Êtes-vous en tant que prêts à bail à une société ayant des antécédents d'exploitation peu ou pas de propriétaire? Peut-être si vous avez un espace qui a été vacant pendant un certain temps vous en tenir compte, mais vous voulez une quantité significative de la sécurité financière à l'avant.

# 3. Vérification des antécédents. Il ya un vieux dicton qui dit quelque chose comme ceci, "Ce qui s'est passé dans le passé est garant de ce qui peut arriver dans le futur". Votre locataire éventuel peut avoir un arrière-plan qui peuvent ne pas être impeccable. Vous seul pouvez être juge de ce que vous êtes disposé à tolérer, mais n'oubliez pas le vieux dicton. Des vérifications des antécédents sont peu coûteux et peuvent fournir beaucoup d'informations précieuses dans la conduite des affaires de votre futur locataire.

# 4. Une étude de faisabilité. Votre locataire a fait une étude de faisabilité ou celui qui est prévu? Cette étude permettra d'évaluer les chances de succès de l'entreprise nouveau restaurant, en examinant l'emplacement et les facilités offertes (par exemple: marcher dans les refroidisseurs, les portes de livraison, des toilettes, et la disponibilité de puissance), concept, concurrence, marché de niche, opportunité financière, et la viabilité globale du projet. Cette étude donnera à vous et votre locataire la sécurité de savoir que le nouveau restaurant peut être le bon concept au bon endroit. Si le locataire n'a pas examiné une étude, et que vous aimez ce que vous voyez dans la perspective propriétaire jusqu'à présent, vous pouvez diviser le coût d'une étude de faisabilité avec le locataire, ou tout simplement payer vous-même et le projet de loi locataire éventuel retour au fil du temps. Les résultats sont percutants, et les facteurs qui ne peuvent avoir été envisagées peuvent être mises en lumière. Plus important encore, l'étude de faisabilité permettra de déterminer et de confirmer le créneau de marché que votre locataire éventuel cherche à combler. Ceci est d'une importance vitale pour vous et à votre futur locataire.

# 5. plan d'affaires. Un plan d'affaires restaurant est axé sur le menu, et tout tourne autour d'elle, y compris les recettes, les dépenses, de l'équipement, des projections de paie et tous les autres chiffres et des concepts qui vont aller dans un plan d'affaires. Il n'est pas réaliste de penser que votre locataire a un plan d'affaires encore, parce que la question de la localisation n'est pas encore résolue, comme elle le nombre de sièges, et bien d'autres variables. Vous voulez surprendre plus d'un locataire de qualité prospective avec quelque chose de grand? Offrez-leur un bail à long terme qui comprend un plan d'affaires que vous êtes prêt à payer pour (et bien sûr, inclure dans les conditions du bail). Ce qui vous distinguera comme un soin propriétaire qui veut le meilleur pour le locataire. Ne pensez-vous pas que ce serait juste la chose pour conclure l'affaire? Pensez à la façon dont sont propriétaires peu un plan d'affaires avec un bail signé, et vous pourriez finir par être le propriétaire de choix! Un des facteurs belle cachés dans cette équation est que vous avez commandé le plan d'affaires que le propriétaire, ne pas vous avez maintenant la possibilité de donner votre avis dans le concept dans son ensemble? Maintenant, vous êtes non seulement le propriétaire, vous êtes devenu en quelque sorte un partenaire d'affaires informelles, ce qui vous permet une bonne vue de ce qui se passe dans votre espace sans être surpris.

# 6. Business équipe. Une équipe de gestion de restaurant ne consiste pas seulement du propriétaire (s) et les gestionnaires, c'est en dehors de l'exploitation au jour le jour qui fournissent des conseils, une orientation et des conseillers qui jouent un rôle très important dans le succès du nouveau restaurant. Juridiques, de comptabilité, et consultant restaurant jouent tous un rôle unique et de contribuer à la rentabilité de l'opération. Indépendamment de l'expérience de la locataire éventuel, cette équipe devrait être en place dans les stades très précoces, et au moment où cette personne est prête à commencer la recherche d'espace, il faut un drapeau rouge pour vous en tant que propriétaire, si cette équipe est pas ensemble pour le moment.

Norman Vincent Peale a dit: «Nous avons tendance à obtenir ce que nous attendons". Commençons attend un locataire de qualité et de nous placer dans une propices positive à cet objectif en utilisant ces étapes ci-dessus. Restez concentré sur l'objectif d'une relation à long terme avec un locataire rentable.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Top-Tips-For-a-Landlord-Leasing-to-a-New-Restaurant-Tenant&id=74492