Les Acheteurs de forclusion - Évitez de Ventes à découvert!

Les acheteurs de forclusion: Évitez les ventes à découvert!

La plupart des articles que vous trouverez sur les saisies et ventes à découvert sont centrées sur les vendeurs qui peuvent être de perdre leur maison à la forclusion. Toutefois, si vous êtes un acheteur à la recherche d'informations sur ce que vous devriez acheter, vous devez être conscient des pièges cachés et de frustration qui peut venir avec l'achat d'une vente à découvert.

Ne sont pas saisies et ventes à découvert essentiellement les mêmes?

À première vue, du point de vue de l'acheteur, une forclusion et une vente à découvert (ou pré-forclusion) ne semble pas différent. Ils ont tous deux sont vendus pour beaucoup moins que leur dernier achat, la banque reçoit tout l'argent de leur vente et a le dernier mot quant à la quantité de leurs prix acceptable, et les deux sont très abondants dans ce marché.

Il ya cependant quelques différences importantes entre les saisies et les ventes à court acheteurs doivent savoir.

La forclusion

- Propriété de la Banque La propriété est déjà passé par le processus d'éviction, est maintenant la propriété de la banque et mis en vente par l'agent de la banque a choisi comme son représentant. Toutes les parties impliquées sont intéressés à négocier un prix que les deux parties conviennent d'.

- Liste de prix réalistes La banque a déjà fait le travail de déterminer ce qui vaut la peine de la propriété et à quel prix obtiendra probablement vendu. Une reprise de finance ne fait pas d'argent pour eux et ils veulent s'en débarrasser le plus rapidement possible.

- Qu'est-ce que vous voyez est ce que vous obtenez une maison saisis sera presque assurément vacant. Cela signifie que vous pouvez afficher la propriété dans son intégralité et voir exactement ce que vous obtenez. S'il ya des réparations nécessaires sur la maison ce sera probablement déjà été pris en compte dans le prix de liste.

La vente à découvert

- Pas la Banque possédait une vente à découvert est toujours détenue par la dernière personne ou l'entité qui l'a acheté. Le propriétaire est soit plus en mesure ou ne sont plus disposés à effectuer les paiements, et ils sont probablement incapables de vendre leur maison parce que la valeur de la maison est maintenant beaucoup plus bas que ce qu'ils doivent actuellement sur leur prêt hypothécaire (s). Dans cette situation, le propriétaire a choisi d'essayer de négocier une vente à découvert "avec leur banque. Dans une vente à découvert, la banque permet au vendeur de vendre leur maison soit égale ou inférieure à la valeur actuelle du marché et «pardonner» la différence.

- Prix mis en bas pour obtenir des offres multiples Le prix qui est inscrite sur une propriété de vente à découvert est le prix fixé par le propriétaire actuel de la maison et de leur agent de cotation, et dans bien des cas n'est pas encore approuvé par la banque. Comme il pourrait y avoir plus de 30.000 logements sur le marché, la liste des agents beaucoup baisser le prix de sorte qu'il ressemble beaucoup, ce qui signifie que beaucoup de gens veulent le voir, et faire des offres.

- Contre-multiples L'agent inscripteur ne reçoivent souvent plusieurs offres et peut mettre un "Contre-multiples" à toutes les parties qui ont fait des offres. Le Contre-multiples indiquera que il ya plusieurs offres sur la propriété et demande à tous de présenter leurs meilleurs prix et final. Alors, après tout est dit et fait, l'offre finissent par être beaucoup plus élevé que ce qu'ils étaient à l'origine demander. Malgré cela, la banque peut toujours être ou ne pas l'approuver!

- Les propriétaires ou les locataires peuvent encore être vivant là avec l'éviction de propriété vacante moyenne vous pouvez vous attendre qu'il soit dans son état actuel, lorsqu'elle est vendue, une vente à découvert mais les vendeurs seront à pied de la propriété après la vente, sans domicile, sans supplément de prix l'argent, une marque sur leur crédit et aucune incitation à quitter les lieux en bon état. Peut-être même pire si il ya des locataires dans la maison, ils peuvent avoir obtenu un délai très court voire pas du tout que la maison était vendue, et se trouvent maintenant dans la maison d'autrui, et sans un bail valide.

"SHORT" vente???

Ces jours-ci, une «vente à découvert peut être n'importe quoi mais de courte durée. En fait, dans ce marché, il faut en moyenne 30 à 90 jours pour acheter une maison à travers le processus de vente à découvert. Parce que tant de foyers vont dans la forclusion, les banques doivent engager les négociateurs, qui sont inondés de fichiers (dont beaucoup sont de manipulation plus de 100 fichiers à la fois). Il peut être extrêmement difficile pour un agent inscripteur pour entrer en contact avec leur négociateur. Depuis le négociateur est un élément fondamental du processus de vente à découvert, il est impératif pour le négociateur à être en contact avec l'agent de telle sorte que toutes les pièces nécessaires de la vente à découvert peut être complété. Avec ces quelques négociateurs disponibles pour gérer tous les fichiers, il prend un temps très long pour obtenir les autorisations de vente à découvert. Pendant ce temps, les acheteurs attendent plusieurs mois juste pour obtenir une réponse oui ou non.

Le processus en détail:

Sally vendeur a acheté sa maison il ya 2 ans pour 350.000 dollars, et elle doit actuellement 300.000 dollars. Mais en raison de la baisse rapide du marché dans la dernière année, sa maison ne vaut que 200.000 $, elle est donc incapable de le vendre. La banque peut lui permettre de vendre sa maison pour 200 000 $ et renoncer à la différence de 100 000 $ de sorte qu'elle peut éviter la forclusion. Elle peut encore être impliqués dans le processus de vente par l'embauche d'un agent immobilier, de la commercialisation de la propriété, et d'accepter les offres.

Sally vendeur embauche d'un agent immobilier et met sa maison sur le marché. Après, elle reçoit une offre, l'offre est soumise à la banque. La banque va attendre d'accepter les offres d'autres pour voir s'ils peuvent recevoir une offre plus élevée. Une fois qu'ils acceptent une offre, l'offre est acceptée sous réserve de l'approbation de vente à découvert. Qu'est-ce que cela signifie est que, une fois qu'ils effectuent toutes les fonctions nécessaires pour approuver la vente à découvert, la vente à découvert doit être approuvé, sinon, la maison ne sera plus admissible à la vente à l'acheteur.

Parce que la banque accorde au propriétaire la possibilité de vendre leur maison à travers le processus de vente à découvert, la vente de la maison est encore soumise à l'approbation de la banque. La banque se penchera sur des facteurs tels que la situation financière du vendeur et la valeur de la maison actuelle du marché, et ils permettront de déterminer si oui ou non ils vont accepter des offres qui ont été faites sur la propriété. Donc, en substance, vous pouvez faire une offre sur une maison qui est soumis à l'approbation de ventes à court et à attendre plusieurs mois pour une réponse, mais si la banque décide de ne pas approuver la vente à découvert ou d'accepter votre offre, vous aurez perdu sur temps et éventuellement de l'argent.

Le processus de vente à découvert est très compliqué, il est donc impératif que l'acheteur sait ce qu'il ou elle se lance dans avant de faire une offre sur une vente à découvert. Ils doivent être prêts à attendre quelques mois avant de pouvoir enfin bouger!

Pourquoi la forclusion est mieux

Une éviction (ou REO) la propriété est entièrement détenue par la banque. Il est passé par le processus d'éviction entier et est maintenant entièrement contrôlée par la banque. La propriété sera généralement vacant, il n'ya pas de négociateurs à traiter. Au lieu de cela, vous traitez directement avec l'agent inscripteur que la banque a choisi comme son représentant. La banque a déjà fait le travail au sol et en est venu à un prix net qu'ils trouvent acceptable. Il ya habituellement moins de temps d'attente pour une réponse, et une fois que votre offre est acceptée, vous êtes en mesure de commencer le processus d'engagement. OER n'avez pas besoin de toutes les étapes de l'approbation que les ventes à découvert, donc il est habituellement un processus beaucoup plus facile de travailler avec. Vous faites une offre, et une fois que votre offre soit accepté, vous êtes sur votre chemin pour se déplaçant dans!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1488605