Le maigre sur les types de ventes de logements

Ce marché unique a fait les règles du jeu pathétique même pour tout type de vente. Dans un marché sain, la plupart des maisons se vendent à leur valeur. Les rares qui tombent à la fermeture seront vendues pour beaucoup moins. De nos jours, presque toutes les ventes sont des ventes de détresse, et c'est là que la barre a réglé pour l'instant. Les gens ont tendance à aimer "mots à la mode» comme «forclusion», mais ces jours-ci, l'achat d'une forclusion aura peu, voire aucun impact sur le prix payé pour la maison. Voici le maigre sur les types de ventes au cours de ce marché dans la région du Grand Tampa:

1) Les ventes SUCCINCTE: Ce sont les ventes les plus communes de nos jours. Je trouve difficile de me limiter à quelques lignes à ce sujet car il ya tellement de choses à dire, mais je ferai de mon mieux.

Qu'est-ce que c'est? Une maison avec une hypothèque plus élevée que ce qui peut être récolté de la vente. Le prêteur ne pas fonder leur décision sur le solde du prêt. Leur décision est basée sur la valeur actuelle de la maison.

Pourquoi notre région ont tant de gens? La réponse la plus simple: Nous avons eu un énorme boom immobilier réel que les prix gonflés et a incité beaucoup de ventes. Dans le même temps, il y avait des hypothèques accordées pour autant que 125% de ces valeurs gonflées. Bon nombre de ces hypothèques ont été mal compris et ont été même prédateur. Maintenant, les gens sont à l'envers et ne peut pas se permettre les maisons.

Quel est le côté positif de l'achat d'une vente à découvert? Tout d'abord, pour éviter les ventes à découvert, vous seriez très limité dans le nombre de maisons à choisir, car ils constituent la majorité du marché. C'est plus une question de ne pas être en mesure de les éviter que volontairement en choisir une. Deuxièmement, les ventes à découvert sont généralement mieux traités que les forclusions qui souvent se saccagé et vidé. Enfin, bien sûr, est le fait que vous gagnez beaucoup d'argent en raison de la vente à découvert, si vous achetez un ou non. Il ya beaucoup de gens qui passent par le processus de vente à découvert, et après l'attente angoissante et d'incertitude, sont récompensés par la maison de leurs rêves pour une fraction de ce que la valeur serait dans un marché normal. C'est une opportunité, pas un amusement un, mais il peut valoir le coup.

Quel est le processus de vente à découvert? Ce sera plus dur pour moi d'expliquer en quelques mots, je vais donc commencer par dire qu'il ya beaucoup, beaucoup de détails dans le processus de vente à découvert. Un agent immobilier qui est bien formé et expérimenté dans les ventes à découvert est très précieuse tout au long du processus de vente à découvert. Ce qui suit est une description très limitée:

a) Une offre est faite sur la maison et les vendeurs (qui ne seront pas faire de l'argent), il signe, ce qui en fait un contrat. Parfois, vous pouvez attendre de donner un dépôt d'arrhes qu'après approbation de la banque. D'autres fois, il vous sera demandé de donner un dépôt de sorte que vous n'aurez pas à rivaliser avec d'autres offres.

b) Le contrat est soumis à la banque avec un paquet énorme de services financiers auprès du vendeur, une déclaration de clôture montrant les détails de l'offre, et l'offre elle-même. Si ce paquet 40-60 page n'est pas dans l'ordre avant l'offre, elle peut retarder le processus pendant des semaines.

c) Les banques sont totalement surchargé avec des ventes à découvert et il peut prendre 2 semaines-2 mois juste pour un set-up personne de mettre la main sur le fichier pour être sûr qu'elle est complète pour le négociateur. Une fois cela fait, un agent immobilier qui n'est pas impliqué dans la transaction sera communiqué à l'établissement d'un courtier Prix avis (BPO).

d) Une fois que le BPO revient au négociateur, elle va regarder tout plus de voir que l'offre réponde à leurs orientations générales. Si ce n'est pas, elle va négocier les conditions de sorte qu'ils soient ou l'acheteur peut se retirer et d'obtenir des dépôts le cas échéant. Si les termes ne satisfont aux lignes directrices, elle va le transmettre pour approbation.

e) Souvent, il ya 2 prêts dans ces cas. Le premier prêteur a le plus grand stock dans la propriété et a des rapports spécifiques pour répondre. Le prêteur secondaire prend souvent une petite quantité entre $ 3,000 - $ 5,000. Il est ajouté à ce que la première banque à accepter.

Une note sur le prix: la valeur est la valeur. Les gens ont beaucoup d'idées fausses sur ce qu'est une banque acceptera. Comme je le disais, les ventes de détresse sont désormais la règle, non l'exception. Les banques ne permettent tant de pertes. Mon mari est en construction et nous avons vu un flot de maisons se rehabbed par les banques afin de louer et de vendre les 3-5 ans à partir de maintenant. Un bon agent immobilier doit être en mesure de vous dire la valeur approximative de la maison et avoir une idée de ce que la banque acceptera. Offres en dessous de la marque tout simplement ne sera pas attribué à la maison. Période. Les banques ont des règles strictes et ils loueront plutôt que de vendre si ces lignes directrices ne sont pas remplies.

2) les ventes régulières: Oh, béni des ventes régulières! Il me fait des vertiges de penser à eux. Les gens qui ont pris soin de leur maison, ont des capitaux propres, et peut vendre dans une dignité, de manière à l'avance! Elles sont peu nombreuses et espacées. Si vous trouvez que vous aimez, vous devriez sauter sur elle! Ils sont en concurrence avec toutes les ventes de détresse, afin que vous puissiez continuer à enregistrer des paraisons de l'argent. La plupart vendent exactement ce que leurs homologues de vente à découvert pour vendre, mais si ils demandent un peu plus, peut-être 3% ou moins, vous feriez bien de payer le petit plus avec un sourire. Vous envoyez une offre, vous pouvez généralement obtenir une réponse d'ici une semaine, et hop! Vous êtes propriétaire d'une maison. Contrairement Let's qui avec un scénario de vente à découvert mauvais: Vous trouvez une maison que vous aimer et de donner une offre. Vous attendez 4 mois pour une réponse, tout en ramassant les tentures, la planification de votre vie, etc, ne doivent être évaluées à la dernière minute parce que la banque ne sera pas accepter votre offre. Ensuite, vous devez commencer à partir du début. Eviter que lorsque cela est possible est impressionnante et rare!

3) les propriétés détenues par les Banques. Ce sont des familles qui ont déjà été saisis sur. Vous pouvez généralement s'attendre à une réponse dans une semaine ou deux. Comme la maison est déjà saisies, il n'y aura pas un second prêt à satisfaire avec une somme supplémentaire de 3.000 soit. Le temps partiel et le cadre d'une transaction d'entre elles sont grandes. Il ya beaucoup moins de propriétés appartenant à des banques de ventes à découvert.

Le côté négatif: Parce qu'ils sont tellement plus faciles à acheter, il ya souvent plusieurs offres se rendre à la banque à la fois. Vous devez donner «votre offre optimale» la première fois ou risquent d'être surenchéri par quelqu'un d'autre. Beaucoup de maisons appartenant à des banques ont également été endommagé ou rayé, il est donc difficile d'en trouver une en bon état. Si vous en trouvez un, envoyez votre meilleure offre!

4) forclusions: Tout le monde aime ce mot! Sur les marchés des gens normaux, avec des espèces ont été en mesure d'acheter les immeubles saisis sur les marches du palais. Tout d'abord, remarquez que je l'ai dit CASH. La plupart des gens n'ont pas accès à ce genre de trésorerie. Deuxièmement, une fois qu'il a acheté, il est acheté. Vous n'aurez pas l'occasion de l'examiner plus tard. Au cours des 3 options ci-dessus, vous donner une offre, puis lors de l'acceptation, vous planifiez une inspection de la maison qui coûte entre 350 $ - 500 $. Si la maison ne répond pas à vos normes, vous pouvez alors sortir de la transaction. Sur une forclusion, vous devriez faire vos inspections avant de savoir si vous gagnez l'enchère. En plus de cela, il ya très peu de foyers dont les capitaux propres à faire ces ventes possible.

Dernièrement, il ya un nouveau type de marché des enchères en cours qui est plus un gadget qu'autre chose. Ces logements peuvent être achetés à l'aide des prêts parce qu'ils n'ont pas la même que l'achat au palais de justice. Ils sont plus de donner un sentiment d'urgence à l'acheteur que pour obtenir une meilleure affaire que vous le feriez sur une vente normale ou courte. En fait, ils ont l'audace de mettre aux enchères les propriétés en vente à court! Cela signifie que vous devez:

1) Prendre une décision à la hâte
2) payer pour une inspection (350 $ - 500 $) sur une maison que vous ne pouvez pas gagner le enchérir ou d'y renoncer tout à fait l'inspection.
3) Donner une consigne de 5% non-remboursable dans les 24 heures de gagner l'enchère.
3) Attendre 3-6 mois pour une réponse des banques qui ont des privilèges sur la propriété, il suffit d'apprendre que votre enchère enchères gagnant ne satisfait pas à la banque!
4) Si on vous accorde la propriété, le prix sera environ le même que vous auriez à payer sur ces ventes d'autres et vous aurez à payer une taxe d'enchères sur le dessus de celui-ci!

C'est franchement ridicule.

En bref, les ventes appartenant à une banque et régulière sont les meilleurs, suivis par les ventes à découvert qui sont presque impossibles à éviter. De nombreux acheteurs saisine, mais je trouve ça un peu ridicule. Si ce n'était pas pour relever ces défis, ils seraient payer jusqu'à deux fois plus pour ces mêmes maisons. Nous n'avons pas à apprécier le processus, mais si elle permet d'obtenir ces offres, il en vaut la peine! Il a été beaucoup plus facile d'acheter pendant le boom, et regardez comment cela s'est passé!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2686302