Exécuteurs face à la liquidation des biens personnels d'une succession trouverez rapidement qu'il est de leur tâche la plus fastidieuse administrative. Exécuteurs testamentaires qui ne s'acquittent de leurs tâches pourrait être démis de ses fonctions par le juge des successions, il est donc important qu'ils poursuivent avec détermination l'aliénation des biens de la succession de sorte que les projets de loi peuvent être payées et la succession réglée.
Qu'est-ce que vous obtiendrez de cet article
Exécuteurs testamentaires ont trois options principales de liquidation, et je vais discuter les avantages et inconvénients de chacun dans cet article. Toute entreprise choisie pour liquider une succession doivent être contrôlés; je vais vous dire comment faire cela en toute conscience, et je vais aussi proposer la meilleure méthode de liquidation. Je suppose que les objectifs jumeaux de liquidation de l'exécuteur est d'atteindre le plus grand avantage de trésorerie à la succession et de quitter la maison balai-propre pour qu'il puisse être vendu. Bien sûr, il ya des façons de maximiser le rendement de trésorerie pour chaque type de vente, et je vais vous dire ce qu'ils sont.
Investir dix minutes en lecture de cet article pourrait économiser une heure de l'exécuteur testamentaire de nombreux travaux.
Option 1: une vente aux enchères sur site
Avantages d'une vente aux enchères sur place:
Priseurs sont beaucoup très compétitifs. Il devrait être une tâche facile pour un exécuteur testamentaire pour trouver une société d'enchères disposé à accepter le poste de liquidation de succession, et les commissions seront compétitifs. Un argument de poids pour une vente aux enchères immobilières sur le site, c'est que lorsque l'enchère est finie, il y aura très peu de nettoyage. Si vous voulez, l'immobilier peut être vendu aux enchères ainsi, depuis priseurs sont autorisés à vendre aux enchères les biens immobiliers et autres biens du titre. En un jour, la maison, voiture, bateau, camping, et tous les biens des ménages pourraient être vendus.
Négatifs pour une vente aux enchères sur place:
Ventes aux enchères sont entraînés par appel d'offres. Par conséquent, il est nécessaire d'avoir un grand nombre de personnes à votre enchère. Big foules exigent beau temps, un grand parking, salles de bains, la nourriture et des rafraîchissements pour garder les gens de partir. Ligne d'appel d'offres peuvent être introduites pour stimuler la fréquentation, mais c'est la foule locale qui construit l'excitation et pousse les prix vers le haut. Pour attirer une foule, la succession doit avoir de collection et d'autres produits de qualité. Exécuter de biens de l'usine-qui peuvent être achetés à la friperie locale sont insuffisants pour attirer une foule d'enchères bonne.
Suggestions pour une vente aux enchères sur place:
Si votre domaine a de nombreux objets de collection grandes, comme des meubles anciens ou un piano, une vente aux enchères sur le site peut être votre meilleur choix. week-ends d'été, quand le temps est chaud et sec, sont les meilleurs moments de tenir une vente aux enchères immobilières sur le site. La société d'enchères que vous louez devraient être équipés de matériel de sonorisation, des tentes couvert, tables de présentation, et de beaucoup d'aide pour le départ rapide.
Option 2: consignation Galerie enchères
Avantages pour consignation Galerie enchères
Si le temps est un problème, vous pouvez envisager de reléguer vos objets à une galerie de vente aux enchères. Les lots à une galerie d'enchères sont regroupées selon le type d'élément afin de maximiser le taux de participation et d'obtenir le meilleur prix à partir de leurs collecteurs. Par exemple, il peut y avoir une vente aux enchères consacrée à l'art et de décoration à domicile, ou instruments de musique, ou en céramique.
Cons Consignment Galerie enchères
Il ya bien quelques raisons de ne pas reléguer à une galerie d'enchères. Pour commencer, de nombreux Auction Galleries ne prendra que les meilleurs éléments de la succession. Quatre-vingt dix pour cent de la succession est composée d'éléments qui sont de peu d'intérêt pour le commissaire-priseur, qui laisse l'exécuteur de traiter avec les autres quatre-vingt dix pour cent de la propriété immobilière. Enfin, quand une galerie d'enchères se répand sur la marchandise sur plusieurs ventes aux enchères, il peut prendre des mois pour tous les points de vente, de retarder la fermeture de la succession.
Conseils pour consignation Galerie enchères
Avant de vous confier à une galerie de vente aux enchères, demander au commissaire-priseur comment votre marchandise sera distribuée entre les ventes aux enchères; obtenir une date de règlement garanti. Vous aurez également besoin d'un plan pour l'élimination de toutes les marchandises immobilier reste.
Option 3: Vente Tag sur site
Avantages à vendre Tag sur site
Tag ventes ont plusieurs avantages sur une vente aux enchères sur le site. Pour ceux qui ne sont pas familiers avec les ventes d'étiquettes, la vente est tenue dans les locaux et dans la maison. Les entreprises qui se spécialisent dans les ventes d'étiquettes sont moins fréquents que les sociétés d'enchères. Lors d'une vente d'étiquette, tout dans la maison est au prix, un peu comme lors d'une vente de garage. Shoppers va parcourir la maison, et choisir les articles qu'ils souhaitent acheter. Lorsque les acheteurs arrivent à la maison, ils prennent un certain nombre, et sont admis dans la maison lorsque leur nombre est appelé. Tag ventes commencent habituellement le vendredi soir et fin dimanche soir, de sorte qu'il n'est pas nécessaire de fournir des installations alimentaires ou salle de bains. les ventes d'étiquettes peut être tenu pleuve ou qu'il vente et en toute saison
Cons à vendre Tag sur site
Le plus grand inconvénient à l'embauche d'une entreprise de vente tag est que les sociétés de ventes tag ne sont pas tenus aux mêmes normes juridiques auxquelles les entreprises sont tenues d'enchères. Encanteurs et agents immobiliers sont tenus par la loi à la succession par un cautionnement fiduciaire. Une relation fiduciaire lie l'agent par le droit d'agir en tout temps dans le meilleur intérêt de la succession. Fiduciaires sont agréés par l'État, doivent passer des tests, coller, doit conserver les fonds dans un compte bloqué jusqu'à ce distribués, et doit régler le compte de la succession dans un délai précis.
Les fiduciaires doivent également tenir des registres précis et suivre certains protocoles. Défaillance d'un fiduciaire de suivre les procédures peut entraîner des amendes ou la perte de licence. sociétés de vente Tag ne sont pas tenus aux mêmes normes juridiques, mais ils ont certainement une obligation morale à la succession. sociétés de vente Tag peut s'occuper des détails de la vente et la distribution de l'argent comme ils l'entendent.
Un autre problème avec les ventes d'étiquettes, c'est que généralement il est une marchandise qui reste après la vente. Souvent, il ya beaucoup de marchandises reste. Quand un grand nombre d'éléments restent, l'exécuteur testamentaire a alors un problème de nettoyage, car la maison doit être laissée "balai-propre» avant un agent immobilier donnera la liste des maisons à vendre. Contrairement à une vente aux enchères, où les prix montent à chaque enchère, les acheteurs vente tag veulent négocier un prix plus bas pour tout ce qui n'est pas seulement du temps, mais coûte de l'argent succession.
Vente Conseils pour Tag sur site
Lorsque vous travaillez avec une société de vente d'étiquette, bien lire le contrat, assurez-vous que dealines règlement sont incluses. l'opérateur doit avoir un plan solide de prix, un personnel adéquat, et un bilan solide.
Qu'en est-il de vente par Internet et envoi de détail?
Les ventes par Internet fonctionne bien pour les articles qui peuvent être envoyés facilement, comme collection de petits livres, et les illustrations. Avant de vous décidez de vendre ces articles en ligne, n'oubliez pas que d'avoir un bel assortiment d'objets de collection aux enchères ou la vente de votre tag est ce qui va attirer les acheteurs à votre événement. Si vous vendez tous les objets de collection bonne ligne, vous n'obtiendrez pas de présence très bien votre vente. Dont même envisager un envoi de détail, et ils auront trop de temps pour vendre vos articles.
Comment puis-je savoir si je suis face à une entreprise digne de confiance?
Malheureusement, la demande de références ne fonctionne pas toujours, personne ne donne une mauvaise référence. Le Better Business Bureau listes des cotes pour certains, mais pas tous, les entreprises. Avec une société de vente aux enchères, la plupart des Etats ont un conseil d'agrément des professionnels qui peuvent vous donner l'état d'une licence priseurs et vous dire si des plaintes ont été versés au dossier. Vérification sur une société de vente d'étiquette est beaucoup plus difficile, car il n'existe pas d'organisme le suivi des plaintes. Un site Web qui est utile est http://www.ripoffreport.com. Quand, à la recherche sur le site le nom de la compagnie que vous souhaitez à l'enquête; aussi taper le nom du propriétaire pour voir ce que cela amène.
Location d'une entreprise avec une présence sur Internet solides
Ces jours-ci, il est impératif pour une entreprise d'avoir un réseau en ligne. Une société qui est bien connecté dans le monde en ligne est susceptible d'être une entreprise qui est bien en réseau dans la région. Il est peu probable qu'une entreprise avec un pauvre ou pas de site Web sera en mesure d'utiliser l'Internet pour générer des ventes pour votre événement. Faire une recherche sur Google le nom de l'entreprise ou l'adresse Web est le meilleur moyen de voir à quel point ils sont connectés. Aller à la barre de recherche Google (et non la barre d'adresse en haut de la page, mais la barre de recherche dans le centre de la page) et tapez l'adresse web companys commençant par www. Comment les résultats de recherche sont retournés plusieurs qui se rapportent directement à la compagnie de votre enquête?. Si l'entreprise est une franchise nationale, tenir compte des résultats de la franchise générale et ne compter que les résultats, si l'entreprise locale est mentionné. Classement bien avec les moteurs de recherche ne signifie pas nécessairement la société sera le meilleur pour vos besoins, mais il est un bon indicateur du professionnalisme de l'entreprise. Habituellement, les entreprises qui ont beaucoup de résultats retournés le faire parce que d'autres organisations à associer avec des experts dans leur domaine, de sorte qu'ils pointent vers le site experts. Un grand nombre de relier les entreprises, c'est comme un «vote» pour l'entreprise liée. Une entreprise qui affiche beaucoup de résultats Google est en général celui qui est reconnu comme expert étant dans leur domaine.
Alors, quel est le meilleur moyen de liquider une succession?
Le meilleur type de vente pour la liquidation de succession est de louer une licence de fiduciaire de vendre le bien immobilier en un jour, aux murs nus, toute période de l'année. Pour ce faire, il faudrait un événement qui est la vente aux enchères et une partie tag partie, dirigée par un commissaire-priseur. Depuis opérateurs Vente Tag ne sont généralement pas autorisés priseurs et commissaires-priseurs habituellement déteste faire les ventes d'étiquettes, c'est une solution difficile à mettre en œuvre. Il ya priseurs qui combinent ces services, cependant. Trouver une telle société donnera un exécuteur testamentaire de la flexibilité d'avoir une vente en tout temps de l'année, la possibilité de vendre jusqu'à les murs nus qui ne laisse aucun, et l'assurance de traiter avec un État autorisé et cautionné fiduciaire.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/4206674
samedi 23 avril 2011
0 commentaires
Enregistrer un commentaire