Le Rapport annuel de Washington DC est une taxe de vente aux enchères publiques de biens requis par la loi. La vente aux enchères comprend des biens pour lesquels les taxes foncières n'ont pas été payés depuis un an ou plus. La vente privilège de l'impôt foncier est le véhicule du district pour récupérer les recettes fiscales nécessaires pour financer les services de la ville vital.
À la surprise de beaucoup (y compris certains investisseurs qui participent effectivement à la vente aux enchères), une enchère gagnante à une vente aux enchères DC impôt n'est pas automatiquement transférer le titre de la propriété à un acheteur. Il existe des procédures et processus juridiques le soumissionnaire doit remplir avant de devenir propriétaire d'un bien aux enchères. Le propriétaire actuel peut payer les impôts dus et de récupérer la propriété du bien jusqu'au moment où un acte est délivré à l'enchérisseur / acheteur.
Dans le District de Columbia, à environ 95% des propriétés à mettre aux enchères sont rachetées par des propriétaires, après la vente aux enchères. Comme c'est le cas, de nombreux investisseurs de participer à la taxe de vente DC pas pour l'acquisition de la propriété, mais pour le taux d'intérêt élevé payé sur le certificat de vente-actuellement de 18% par an.
Le DC impôt foncier Lien vendre se compose de tous les types de propriétés: les propriétés commerciales, résidentielles, vacants et abandonnés. Ce qui suit est un aperçu général du processus.
Étape DC privilège fiscal 1: avis final de la délinquance.
La première étape dans le processus de la taxe de vente est l'avis final de la délinquance. Cet avis est envoyé par la poste aux propriétaires de biens qui peuvent être vendus à la vente de l'impôt. Afin d'éviter que le bien objet de la publicité et / ou vendu, le propriétaire doit payer les délinquants projet de loi dans son intégralité, soit par chèque certifié ou argent comptant.
Étape DC privilège fiscal 2: annonce dans les journaux.
Selon la loi, des propriétés à vendre lors de la vente doivent être inscrits dans deux journaux locaux. Le Washington Post et le Washington Times typique effectuer les annonces DC Vente Propriété de l'impôt. Pas tous les biens qui sont énumérés dans le journal sera vendu aux enchères. Comme les impôts fonciers sont satisfaits, les propriétés sont supprimés de la liste la taxe de vente.
Étape DC privilège fiscal 3: Inspection de la propriété.
Il est impératif que toute personne intéressée par l'achat d'un bien à la vente pour taxes inspecter le bien avant la date des enchères. Il est tout aussi important à la recherche d'autres passifs qui peuvent être sur la propriété. Des exemples de ces engagements sont de l'eau, de gaz et / ou les factures d'électricité.
Étape DC privilège fiscal 4: Enregistrement la taxe de vente.
Les acheteurs doivent s'inscrire pour participer à la vente DC impôt. Au moment de l'inscription, si vous êtes une personne physique ou une entreprise qui doit de l'impôt pour le District de Columbia, vous ne pouvez pas y participer. Les acheteurs doivent également payer à l'inscription un acompte égal à 20% du montant qu'il ou elle a l'intention de soumissionner, ou 100 $, selon le plus élevé.
Étape DC privilège fiscal 5: La vente aux enchères.
Une taxe de vente Frais de 150,00 $ est ajouté au montant de la taxe en souffrance au moment de la vente aux enchères. Prix de départ sera le montant des taxes en souffrance, plus les frais de taxe de vente. Le montant de l'enchère gagnante est le dernier chiffre appelé par le commissaire-priseur. Le soumissionnaire retenu dispose de cinq jours ouvrables à partir du dernier jour de la vente pour impôts à payer le montant de l'offre dans son intégralité.
Étape DC privilège fiscal 6: Période d'attente.
L'enchérisseur gagnant (maintenant l'acheteur) doivent attendre six mois avant de commencer une action en justice pour obtenir la propriété. Sur le quatrième mois de la période d'attente, l'acheteur peut commencer à procéder à une recherche de titre de la propriété et les privilèges d'autres recherches.
Étape DC privilège fiscal 7: action en forclusion.
Une fois la recherche du titre est terminé et la période de six mois s'est écoulé, l'acquéreur peut intenter une action devant le District de Columbia de la Cour supérieure à exclure sur le droit du propriétaire de la rédemption. Bien que cette partie du processus peut être effectué par l'acheteur, il est fortement recommandé d'obtenir les services d'un avocat.
Les ayants droit de la Rédemption.
Le propriétaire peut racheter ses biens, à tout moment avant la délivrance d'une ordonnance du tribunal qui exclut leur droit de rachat. Si le propriétaire rachète pendant ou après la période de six mois d'attente, mais avant une action en forclusion est déposée, le propriétaire doit payer toutes les évaluations, les impôts fonciers, les frais et le coût évalué par rapport aux dépenses de pré-plainte de propriété et engagées par la vente pour taxes acheteur. Les frais de pré-plainte ont été fixées par la loi.
Si le rachat a lieu après la période d'attente de six mois et après l'action en forclusion est déposée, le propriétaire doit payer tous les impôts, cotisations, les droits et frais imposés à la propriété-propriétaire; les frais de pré-plainte engagée par l'acheteur la taxe de vente, et les frais de justice. L'acheteur DC Vente d'impôt sera remboursé le prix d'achat plus les intérêts payés à 1 1 / 2% par mois au moment du rachat propriétaire. Notez que l'intérêt ne sera payé sur le montant du prix d'achat, qui représente la taxe en souffrance. L'intérêt n'est pas payé sur les montants excédentaires.
L'acte d'adjudication.
Il s'agit d'une ordonnance du tribunal qui accorde l'acheteur le droit de se voir délivrer un acte d'adjudication. Lorsque l'ordonnance est rendue, l'acheteur doit payer tous les impôts, cotisations, honoraires et frais (y compris les pénalités et les intérêts) a évalué contre la propriété.
Le paiement des impôts fonciers est de la responsabilité de chaque propriétaire dans le district de Columbia. Lorsque les impôts fonciers sont en souffrance, cependant, la perte de recettes menace les infrastructures de la ville. Il est le produit de ces taxes qui appuie les programmes ville et des équipements, y compris les écoles, les bibliothèques, les policiers, les pompiers et les systèmes d'urgence, et le nettoyage des rues et la réparation.
Aucun bénéfice accessoire est faite par le gouvernement de la ville de la vente de propriétés privées. Il est plus avantageuse pour toutes lorsque les propriétaires de payer des factures d'impôt en temps opportun et de maintenir la propriété stable et à long terme.
Shawn E. Costley est le fondateur de [http://www.DCTaxSales.com] Numéro de la nation un cours de formation en ligne sur le thème de la préparation et la participation dans le processus de Washington DC taxe de vente. À un taux de distribution d'intérêt de 18% par an, cette vente aux enchères d'impôt attire de présence à l'échelle nationale. La connaissance du processus d'enchères est essentiel à votre succès.
Le DC taxe de vente Guide de formation est un cours complet en ligne qui décrit le processus et les procédures de la mise aux enchères DC impôt foncier à la fois avant et après la réception de la gagner l'enchère. Sujets abordés dans ce cours sont:
• Date, Lieu & temps de
• Comment s'inscrire
• Info tenus de s'inscrire
• Participation aux contribuables délinquants
• Obtention de la Liste des propriétés des ventes
• Faire preuve de diligence raisonnable
Les inspections des biens •
• Comprendre le processus d'appel d'offres
• effectuer les paiements finals
• Les sanctions pour non-paiement
• l'obtention des certificats de vente
• Traitement Cour forclusion &
Source de l'article: http://EzineArticles.com/2975704
vendredi 22 avril 2011
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