Comment faire ou Démarrer une vente à découvert dans le Massachusetts ou New Hampshire

Une chose que je suis constamment demandé par les propriétaires est de savoir comment peuvent-ils vendre leurs biens à court? Je souhaite que ce fut une question facile à répondre, mais il ya de nombreuses variables qui affectent un propriétaire qui est sous l'eau avec leur prêt hypothécaire.

Tout d'abord, ce que le Massachusetts et le New Hampshire propriétaires doivent savoir, c'est que ces états sont des états de recours. Cela signifie que le prêteur peut poursuivre un propriétaire pour un montant insuffisant. Le montant déficitaire est le montant que le propriétaire doit moins ce que le prêteur vend la maison pour vente aux enchères ou à court montant de l'achat vente. Le prêteur cherchera également à ajouter sur leurs droits et de toutes les autres paiements dus.

La deuxième chose qu'ils doivent prendre en compte est une vente à découvert n'est pas comme une vente traditionnelle. Il peut durer de 2 à 12 mois pour terminer complètement le processus. Chaque vente à découvert dans le Massachusetts et le New Hampshire est unique et il n'ya pas de résultats emporte-pièce.

Si un propriétaire a épuisé toutes les autres options, y compris diminuant leurs dépenses, de budgétisation, de modifications de prêts, refinancement, et s'est rendu compte qu'ils ne peuvent toujours pas se permettre de leur maison, l'option la plus probable si la maison veut éviter la forclusion est une vente à découvert. Ils devraient communiquer avec leur prêteur pour découvrir si leur prêteur acceptera un gain à court de l'hypothèque et quelles sont les exigences de l'hypothèque.

Si vous prêteur est disposé à accepter un gain à court, la prochaine étape est de trouver un acheteur. Il ya plusieurs façons de le faire. Le moyen le plus rapide est de rechercher un investisseur qui a une expérience dans l'achat des ventes à découvert. Ils seront probablement votre itinéraire le plus rapide pour obtenir votre propriété sous contrat. Une autre option est de faire une annonce À vendre par le propriétaire. Début de commercialisation de votre propriété en vente et voir si vous pouvez l'obtenir en vertu du contrat. Un agent ou un agent immobilier expérimenté dans les ventes à découvert est une autre grande avenue pour tenter d'obtenir la propriété en vertu du contrat. Vous désirez rencontrer l'agent et demandez-leur combien de ventes à découvert, ils ont aidé à, à quelle vitesse ils peuvent obtenir votre propriété sous contrat et quel est leur rôle dans la vente.

Je vais choquer certains propriétaires en ce moment, mais je peux vous dire par expérience que le prix d'inscription et le prix d'achat NE PAS AFFAIRE dans une vente à découvert. Ce qui importe le plus, c'est que dès l'approbation du prêteur libère le privilège et accepte de ne pas poursuivre le montant insuffisant.

La prochaine étape est de commencer la trace écrite

La plupart des prêteurs veulent un paquet de vente à découvert qui comprend:

1) Un contrat d'achat
2) Le propriétaire de difficultés - donc beaucoup de propriétaires plus penser à celui-ci, mais le prêteur veut savoir pourquoi le propriétaire pourrait se permettre une fois quand ils ont pris l'hypothèque et maintenant trouver le prêt hypothécaire de mal à payer. C'est l'essence même d'une explication lettre contrainte
3) 2 copies de ses talons de paye récents, des contrôles d'invalidité, ou des chèques de chômage. Si vous êtes travailleur indépendant le prêteur demandera probablement à un compte de profits et pertes
4) Une copie de la valeur de vos deux derniers mois de relevés bancaires
5) Votre états financiers. Ce formulaire peut être fourni par votre prêteur, un investisseur, ou un agent immobilier. Il donnera un aperçu de votre revenu par rapport à vos dépenses.
6) Les copies de vos deux dernières déclarations d'impôt ou complété un formulaire 4506-T
7) Une convention d'inscription si la propriété est inscrite. Vous pouvez essayer de faire un à vendre par le propriétaire, et le prêteur voudra probablement une copie de tout annonces que vous avez placé.
8) Autorisation de dissémination - Ce formulaire indique le prêteur qui est autorisé à parler au prêteur au sujet de votre vente à découvert.
9) Un HUD-1 forme - qui devrait être assuré par la société de clôture, agent, ou un investisseur

Le ci-dessus représente ce que la plupart des prêteurs comparer dans un paquet de vente à découvert, mais certains prêteurs peuvent exiger plus d'information ou ils peuvent avoir besoin d'informations rempli spécifiquement sur leurs formes.

Je mets en garde les propriétaires à être prêts à présenter toutes ces informations. Ne lésinez pas sur ce que vous êtes invité à fournir. Il ne fera que retarder votre approbation si vous n'êtes pas préparé à cette information. amortir la perte des centaines de fichiers sur son bureau toutes les approbations d'attente et s'il vous manque des informations que vous risquez votre paquet aller vers le bas de la pile ou dans certains cas, si vous avez un atténuateur particulièrement méchant, ils peuvent fermer votre dossier tous ensemble.

Une fois que vous l'accepter, et encore, je n'aime pas ce que vous propose parce que la chose importante est l'approbation, et non pas l'offre ou du prix d'inscription, votre paquet doit être soumise au prêteur. Votre négociateur que ce soit vous, votre agent, un investisseur, un avocat, devrait ensuite prendre le paquet complet et le soumettre à votre prêteur.

L'aspect le plus important de la vente tout court est la négociation. Que ferez-vous si le prêteur refuse votre vente à découvert? C'est là un négociateur expérimenté vente courte peut ouvrir une porte fermée.

Après le forfait est soumis, le prêteur aura probablement pour ce qui est considéré comme un BPO ou courtier Prix avis. C'est là où un représentant des contrats au nom de votre prêteur visites de votre propriété et évalue votre maison fondée sur la propriété vendue comparables dans la région. L'avis de cet agent exerce beaucoup de poids avec le prêteur. Vous aurez un moment difficile obtenir votre vente à découvert acceptée si cette personne sur les valeurs de votre propriété. Quand un agent de BPO n'est pas de la zone, ils ne connaissent pas certaines choses sur la ville, comme une rue ou une mauvaise route, une rue bien, le taux de criminalité, etc, et ces choses peuvent influer sur la vente d'une propriété. Une raison pour laquelle je ne participe pas à des ventes à court Hafa est le prêteur du propriétaire fixe le prix de vente du bien en fonction de leur évaluation BPO. Si vous n'obtenez pas un agent de BPO qui a l'expérience de la propriété directe de votre région, la valeur de votre propriété pourrait être pour demain.

Après que l'agent BPO détermine leur opinion sur la propriété, de la soumettre au prêteur (en général dans les 48 heures) et le prêteur prendra ensuite une décision concernant la vente. Maintenant il ya beaucoup de facteurs qui peuvent influer sur la vitesse de votre approbation ou le refus. Si pour une raison quelconque les informations prêteur demande plus pour vous, vous devriez être prêt à l'envoyer dans les plus brefs délais. La plupart des négociateurs vais vous donner un délai pour répondre à leurs demandes et je l'ai vu être aussi peu que 24 heures. Encore une fois, gardez à l'esprit si elles ne reçoivent pas une réponse dans le temps qu'ils veulent, ils pourraient fermer à votre fichier. Chaque fois que les documents prêteur demandes telles que relevés de paie à jour, des relevés bancaires ou toute autre chose, le propriétaire doit retourner ces informations pour les plus brefs délais.

Une vente à découvert est longue et il peut prendre 30 jours ou plus pour le prêteur de répondre après la BPO a soumis leurs renseignements. Il est important d'être patient.

Il ya trois résultats possibles pour une vente à découvert:

1) Le prêteur accepte de pardonner le montant insuffisant. Le montant déficitaire est le montant que le propriétaire doit, moins le montant de la vente acceptée. Ainsi, par exemple, une maison qui a une hypothèque de 200.000 $ et a été acheté pour 140.000 dollars aurait un montant 60.000 $ déficiente. La plupart des propriétaires en difficulté ne peuvent pas venir à la fermeture de cette $ 60,000 si le prêteur a le dire sur ce qui se passe à ce $ 60,000. Si le prêteur accepte de pardonner à la quantité insuffisante, un 1099-C sera généré et le propriétaire PEUT avoir des ramifications d'impôt sur ce montant de 60,0000. La plupart des propriétaires sera réputée insolvable en vertu de la Loi sur le pardon la dette hypothécaire de 2007 et un propriétaire pouvait quitter les lieux à ce moment et ne pense jamais à la maison. Seul votre expert-comptable peut vous dire si vous êtes insolvable.

2) Le prêteur ne pardonne pas le déficit. Ils "se réservent le droit de poursuivre" le montant insuffisant. Dans ce cas, ils sont en réservant ce droit de recueillir leurs $ 60,000. Maintenant, il ne signifie pas qu'ils vont poursuivre le propriétaire, mais seulement qu'ils sont en se réservant le droit de poursuivre le propriétaire. Que les propriétaires dans le Massachusetts et le New Hampshire nécessité de prendre en compte est le délai de prescription est de 6 ans. Ils ont 6 ans pour recouvrer cette somme insuffisante. Si tel est le résultat de vos ventes à découvert, vous ne serez pas émis un 1099-C - C'est à partir du site Massachusetts procureurs généraux sur la dette "Y at-il un régime de prescription de la facturation pour créances douteuses, le procureur général de la messe?. ancien procureur général dit: «Il n'y a pas de prescription sur la facturation pour créances douteuses, mais il ya des délais de prescription pour les poursuites de dépôt et de signaler les dettes aux agences de crédit. Bien que celles-ci ne varie selon le type de dette, en général, il est une loi six années de prescription pour intenter un procès à recueillir sur une dette, et une loi pour les sept années de rapports de mauvais crédit. Il est rarement une bonne idée de décider de ne pas payer une dette bon si vous êtes reposent entièrement sur le délai de prescription, parce qu'il ya des questions plus complexes impliqués, y compris lorsque ceux-ci peuvent être à péage, ou étendus, ou même lorsque le délai légal a commencé à courir. Mais pour votre question, même si le délai de prescription a couru, tant que le collecteur suit les règles de recouvrement de créances et n'est pas de vous harceler, ils peuvent continuer à faire des efforts raisonnables de recouvrement, à moins d'aller devant les tribunaux. "

3) Le prêteur peut demander une certaine forme de paiement à la clôture ou un billet à ordre. Ainsi, par exemple, ils peuvent demander 12 000 $ sous la forme d'un billet à ordre. Ce montant est généralement étalé sur quelques années. Il n'y a aucun moyen de savoir quel montant ils vont demander pour combien de temps ils vont étaler le remboursement de ce montant.

Il est important pour les propriétaires de comprendre leurs options. J'ai entendu d'innombrables propriétaires demander si la banque se réserve le droit de poursuivre "le déficit, ont-ils de procéder à la vente à découvert? La réponse courte est «NON» - Si le propriétaire ne peut pas vivre avec les conditions de l'agrément, ils n'ont pas à aller de l'avant, cependant, si elles ne sont pas procéder à la vente à découvert et ils par défaut sur leur prêt hypothécaire, la banque forclusion et ils auront automatiquement une carence qui pourrait être plus grand que le montant de la vente à court, plus ils ont maintenant une forclusion de leur dossier. Il pourrait y avoir d'autres conséquences si le propriétaire se retire de la vente et ils devraient toujours chercher conseil juridique si nécessaire.

L'approbation est livré dans un format long avec les termes de la vente à découvert et en général la date de clôture. Encore une fois, il ya d'autres documents que le propriétaire peut être tenu de signer pour le prêteur, tels que les armes formes de transaction longueur. Que de nombreux propriétaires ne se rendent pas compte la plupart du temps, ils ne reçoivent pas d'argent à la clôture. Parce que le prêteur prend une perte, ils ne prennent pas de bien vouloir le propriétaire de marche de la vente avec de l'argent dans leur poche. Je ne dis pas qu'il ne peut jamais arriver, mais si c'est le cas, elle doit être documentée sur le formulaire HUD si le prêteur est bien conscient. Un acheteur, agent immobilier, l'investisseur ou n'importe qui peut demander de l'argent propriétaire, mais le prêteur aurait à approuver, et de faire tout ce qui n'est pas inscrit sur le formulaire HUD peut avoir des conséquences juridiques.

La plupart des propriétaires dans le New Hampshire et du Massachusetts ont aucune idée de comment démarrer avec une vente à découvert. Ils sont une grande partie du marché actuel de l'immobilier et une excellente option pour le propriétaire pour éviter la forclusion. Les ventes à découvert ne vont pas disparaître de sitôt. La chose la plus importante pour les propriétaires est de se renseigner sur le processus et ce qui est attendu. Cela leur permettra d'économiser beaucoup de frustration plus tard.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/4844879