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lundi 25 avril 2011

8 choses que vous devez savoir avant de présenter une offre sur une vente à découvert!

Si un faible prix de vente à découvert attrape votre attention, il est important de faire une petite recherche avant de sauter po

Contrairement aux ventes régulières ou même saisies, les choses ne sont pas ce qu'elles semblent être aux ventes à découvert.

Voici les 8 choses que vous devez savoir sur les ventes à découvert avant de présenter une offre:

1. Qu'est-ce qu'une vente à découvert?
Quand un propriétaire de la maison ne peut pas se permettre de payer leur hypothèque et la valeur marchande de leur maison est inférieure à ce qu'ils ont payé pour cela, ils n'ont pas beaucoup d'options.

• Option 1 est de laisser la forclusion de banque (ou reprendre) leur maison, ce qui pourrait ruiner leur historique de crédit pour un maximum de 10 ans.

• Option 2 est d'essayer de vendre la maison pour le prix du marché, donner à tous les produits pour le prêteur, et de demander pardon pour le reste du montant du prêt. Le prêteur ne sera pas nécessairement d'accord, mais lorsqu'ils le font, il s'agit d'une vente à découvert.

2. Quel est l'avantage de la vente à découvert?

• Pour le vendeur, l'avantage est une plus petite frappé à leur historique de crédit. Une vente à découvert est généralement ruiner votre crédit pour 2-4 ans - beaucoup moins que d'une forclusion. L'autre avantage est vivant habituellement dans le prêt hypothécaire résidentiel gratuit pour la durée de la vente à découvert.

• Pour la banque, l'avantage est de ne pas avoir à passer par le processus d'éviction cher, pour finir de vente pour encore moins (ou le risque propriétaires de la maison pendant une longue période de temps). La banque n'est pas dans l'immobilier d'entreprise, ni ne veux être, si la vente à découvert n'a aucun sens du tout, ils vont pour cela. Ils devront toutefois tenter d'obtenir le prix maximum pour la maison.

3. Quel est le processus d'achat d'une vente à découvert?

• Premièrement, l'acheteur doit être prêt à ne pas voir toutes les inspections ou la divulgation de trop pour la maison, ils vont être présenter une offre pour parce que le vendeur va faire le strict minimum pour vendre cette maison. Le vendeur ne va pas dépenser de l'argent sur les inspections ou des réparations, car ils sont en détresse financière et qui n'ont pas d'argent à dépenser.

• Une fois que l'acheteur voit la propriété et ne leur recherche, ils seraient soumettre une offre, tout comme toute autre opération, la seule différence étant l'additif vente à découvert, qui contient diverses informations à fournir vente à découvert et des explications.

• À ce stade, 95% du temps, le vendeur accepte leur offre, en tant que première offre, ou comme une offre de sauvegarde s'ils ont déjà une offre acceptée. Cette acceptation ne signifie rien, si vous ne voulez pas de programmer des inspections ou de commettre des fonds pour la maison à ce moment.

• L'offre est ensuite soumis à la banque pour leur approbation. Ce processus peut prendre entre 1 mois à un 2-3 typique mois, mais j'ai entendu des histoires d'horreur avec des ventes à découvert de prendre aussi longtemps que 2 ans pour approbation.

• La banque va accepter votre offre, contre votre offre avec ce qu'ils aimeraient pour la maison, ou d'ignorer votre offre.

. * Si votre offre est acceptée, vous devez procéder comme toute autre transaction.
. * Si votre offre est ignoré sa place à votre agent de maintenir un suivi pour obtenir une réponse.
. * Si votre offre est contrée, c'est à vous de d'accepter le prix du comptoir, ni pour lutter contre de retour avec un nouveau prix, ce qui provoque le processus de re-démarrage - mais en général beaucoup plus rapide que la première période d'attente, vous pouvez vous attendre à attendre un mois ou deux pour une réponse.

Mis à part tout cela, voici ce qui est important à connaître et à garder à l'esprit avant de procéder à une vente à découvert:

vente 1.Short sont toujours d'accepter les offres d'autres (et celui que vous cherchez à rien de différent).

• C'est parce que les vendeurs ne sait jamais si l'acheteur original sera toujours là par l'accord de la banque de temps entre en jeu.

• La seule fois où une annonce de vente à découvert n'est pas d'accepter les offres d'autres, c'est que si il ya quelque chose d'illégal se passe avec l'agent d'inscription, ou les vendeurs - Soit les deux ou l'un d'eux tente de frauder la banque.

2. La banque a le droit de jeter sur l'offre actuelle et d'accepter tout de l'arrière des offres, si elles le désirent.

• Cela peut jouer en votre faveur, ou contre vous en fonction de la force de votre offre est.

3. L'objectif d'un agent inscripteur vente à découvert est de présenter une offre à l'ASAP banque, parce que cela pourrait prendre des mois pour la banque de répondre de retour avec tout type de réponse, alors la procédure d'exploitation standard est au prix d'une vente à court inférieur à la valeur de marché à obtenir une offre rapide et le soumettre à la banque immédiatement. Une fois que la banque revient avec un prix approuvé, une vente à découvert est BEAUCOUP plus facile à vendre pour l'agent inscripteur, car un nouvel acheteur peut venir, d'offrir ce prix, et ne pas avoir à attendre des mois pour la banque de répondre.

• Si vous voyez que la maison qui vous intéresse est un "Vente Approuvée court", vous avez besoin de savoir ce que le prix est approuvé, car il n'est souvent pas le prix d'inscription. Si ce prix est acceptable pour vous, c'est une grande opportunité pour acheter une vente à découvert, sans passer par l'attente douloureusement longue.

4. Donc, la chose importante à garder à l'esprit avec une vente à découvert, c'est que le prix qu'ils demandent ne veut rien dire. (Même moins d'un vendeur régulier).

• Par exemple: le prix de liste pour la maison que vous cherchez à 575K $ est, et vous a offert le prix demandé. Deux mois à partir de maintenant que la banque pourrait revenir et dire "nous allons approuver, à 675K $» comme une contre-offre. Pourquoi une telle différence? Parce que l'agent inscripteur prix de la maison basse pour obtenir une offre rapide, et vous n'avez pas fait vos recherches, vous si vous ne pouvez pas se permettre une maison de 675K $, vous venez de perdre 2 mois d'attente pour rien.

• Vous ou votre agent immobilier besoin de faire des recherches, trouver des comparables droit, et de vraiment comprendre ce que la valeur marchande de la maison est, et pas seulement regarder le prix d'inscription.

• Si la principale chose qui vous plaît dans cette maison est le prix bas... ça ne va pas se produire.

5. De façon générale, soumettre une offre de sauvegarde en vente régulière est une mauvaise idée, car elle ne fait que motiver l'offre actuelle n'est pas de revenir en arrière depuis la maison est si désirable que quelqu'un d'autre a soumis une offre de back-up. Avec une vente à découvert, un back up offre est une bonne idée parce que l'acheteur d'origine est susceptible de trouver un autre domicile par l'approbation du temps entre en jeu. Même si elles n'ont pas, si vous soumettez une forte offrir que la première offre, il est de bonnes chances que la banque pourrait acheter votre même si elle n'est pas en premier lieu.

Les éléments clés à connaître avant de soumettre une offre sur une vente à découvert sont les suivants:

• Le prix de vente le plus probable de la maison
• Comprendre la longue période d'attente avant l'approbation.
• Comprendre que vous devez continuer votre recherche pour plus de maisons depuis entrer dans une vente à découvert particulier a une probabilité assez faible.

Si vous souhaitez plus d'informations sur les maisons à vendre dans la région de la baie, ou qui sont curieux de connaître le prix de vente à découvert dans votre région, ou si vous désirez parler à un agent immobilier en ce qui concerne éventuellement acheter ou vendre une maison, communiquez avec RezRealty aujourd'hui!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/6011872

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