10 Foire aux questions vente à découvert

1. Qu'advient-il de notation de crédit du vendeur quand ils permettent aux investisseurs de vendre à découvert leurs biens?

Qu'arrive-t-général est le prêt sera affiché comme "payé" sur leur dossier de crédit, mais il y aura une note qui dit: "réglé à moins de l'origine devait" ou quelque chose dans ce sens. Il est plus favorable pour un propriétaire de vendre à découvert que d'avoir un verrouillage sur leur rapport de crédit.

2. Où voulez-vous trouver des investisseurs pour les ventes à découvert?

Selon l'endroit où vous habitez, vous pouvez voir les investisseurs qui annoncent avec des signes bandit ou dans votre journal local. Appel aux investisseurs directement et leur demander s'ils ont de l'expérience en faisant des ventes à découvert et si elles seraient intéressées à travailler avec vous. Un autre bon endroit est votre local rencontre réelle club immobilier investisseurs.

3. Définir une vente à découvert?

Une vente à découvert est en réalité une forme de vente de pré-forclusion et se produit lorsque le créancier hypothécaire s'engage à accepter moins que le montant du prêt pour éviter la forclusion. Un des résultats négociés vente à découvert dans un prix d'achat à prix réduit pour l'acheteur. L'acheteur serait de financer l'acquisition sensiblement les mêmes que dans toute acquisition immobilière classique... mais sans le luxe du temps.

4. Puis un bénéfice propriétaire d'une vente à découvert?

Le vendeur ne peut pas profiter (financièrement) à partir d'un pré-verrouillage vente à découvert.. Mais il ya toujours des exceptions à la règle.

5. Comment faillites affectent la possibilité de faire une vente à découvert?

La plupart des créanciers hypothécaires ne seront pas envisager une vente à découvert si le propriétaire est en faillite... pourquoi? Parce que la négociation d'un gain de vente à découvert est considéré comme une activité de collecte. Les activités de collecte sont interdits en cas de faillite.

6. Quelqu'un peut-il me dire quels documents dois-je inclure dans un paquet de vente à découvert?

Documents dépendent du prêteur. Chaque prêteur a des exigences différentes. Il est typique d'exiger lettre contrainte, l'achat et contrat de vente, ECOR, déclaration de règlement (HUD 1), feuille de net, de paie, relevés bancaires, personnelles fiche financière (budget mensuel), entre autres.

7. Quel est le pourcentage de sociétés de prêts hypothécaires envoyer quelqu'un pour porter une appréciation sur une éventuelle vente à découvert?

Toutes les commandes aux prêteurs une BPO ou une évaluation complète de la propriété avant de prendre leur décision d'accepter ou de rejeter l'offre de vente à découvert. Ce n'est là que façon d'évaluer la valeur de la propriété.

8. Comment à la fin de la pré-forclusion processus peut commencer une vente à découvert?

Essayez de prévoir une fenêtre d'au moins 90 jours pour effectuer un créancier hypothécaire a approuvé, de pré-forclusion vente à découvert.

9. Qu'est-ce qu'une raison sur l'article à vendre?

"En raison sur la vente" Clause (DOS) Fourniture d'une hypothèque ou un acte de fiducie appelant à la récompense totale du solde du prêt en cas d'une vente ou le transfert de titre de propriété garanti réel. Une clause du contrat qui autorise le prêteur, à sa discrétion, de déclarer les sommes exigibles et payables immédiatement garanti par acte de garantie du prêteur en cas de vente de tout ou partie des biens réels garantissant le prêt sans le consentement préalable écrit du prêteur. Aux fins de cette définition, une vente ou le transfert désigne le transport de biens immobiliers de tout droit, titre ou intérêt y afférent soit légal ou équitable, que ce soit volontaire ou involontaire, par acte de tenure à bail, d'une durée supérieure à trois ans, la location -option de contrat ou toute autre méthode de transport des intérêts immobiliers. langue standard qui stipule que le prêt doit être remboursé quand une maison est vendue.

10. Les banques devront permettre une vente à découvert lorsque le propriétaire a une partie ou une bonne quantité de l'équité?

Si un bien a ce que le prêteur examinera une quantité importante de capitaux propres, il ya des chances qu'ils envisager d'autoriser la propriété d'exclure et les revendent ensuite le rapprocher de la valeur au détail. Focus sur les maisons qui n'ont pas beaucoup d'équité. Votre travail sera de créer la valeur nette de la maison par la négociation d'une vente réussie court.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?10-Frequently-Asked-Short-Sale-Questions&id=56842