La prospection de l'or en pré-saisies

Les jours de la "fée de forclusion" chute traite contre les marches du palais peut être plus. Mais, selon savvy investisseurs immobiliers, il ya encore des milliers d'offres sur le marché. L'astuce est de savoir où et comment les trouver - avant la compétition vous devance.

C'est au cours de la période dite de pré-forclusion que les investisseurs immobiliers peuvent trouver de l'or. Pré-forclusion se réfère à l'époque au cours de la procédure de saisie des fichiers quand un prêteur avis de défaut dans des documents officiels publics, et la date de la propriété est prévu pour être vendu aux enchères publiques saisies ou la vente syndic.

De nombreux propriétaires qui font face à la forclusion ont été prises
financièrement aussi longtemps que un an avant de jeter l'éponge. Et, tandis que certaines personnes se sentent mal à l'aise - comme si elles tirent profit de quelqu'un d'autre malheur, la réalité est tout le contraire. Les experts juridiques disent que, les fraudeurs se sont installés dans l'entreprise de forclusion et se positionnent comme «sauveteurs», Ils volent un grand nombre de maisons et de rançonner les propriétaires d'argent à travers le pays. investisseurs honnêtes, qui savent comment acheter une propriété dans la forclusion peut littéralement aider un propriétaire sauver son crédit et sa dignité. De nombreux propriétaires finissent par être reconnaissants pour obtenir aidé.

Apparemment, l'établissement de relations est la clé du processus. Certains propriétaires de maison en difficulté sont plus motivés à vendre que d'autres. Certains ont simplement besoin d'une direction à trouver des solutions propres à leur processus d'éviction. Il n'y a pas moyen de transformer une situation laid en quelque chose de beau. L'objectif est de créer un scénario où tout le monde ya gagné.

Pour réaliser un achat réussi, les experts ont décrit les sept étapes suivantes:

o Repérer les prêts en défaut

o Evaluer et sélections étroite de poursuivre

o Vérifier la propriété

o propriétaire Évaluer les besoins

o Déterminer la valeur du marché immobilier, fixer les coûts d'établissement et le potentiel de prix de vente

o Organiser le travail par défaut en négociant avec le propriétaire et le prêteur

o Près de la propriété, de réparation et de revendre rapidement

Pas toutes les saisies sont déjà propriétaires de maisons. Dans certaines régions, un ralentissement de l'économie a laissé les constructeurs de nouvelles maisons haut de gamme et de milieu à la fin de leur période de prêt à la construction sans trouver d'acheteurs. Dans de tels cas, les banques concernées de prendre possession de la maison et tenter de les vendre à l'aide des agents immobiliers pour gérer les offres. On les appelle "les saisies cachés."

Le terme «caché» est utilisé parce que personne ne associés à la vente de ces propriétés se réfèrent à eux comme des maisons saisies. Ils ne sont pas aussi faciles à identifier et apparaissent rarement sur les listes nationales. Un autre terme utilisé est «avant saisie." Comme vous vous en doutez, ce n'est plus tôt dans le processus, où un propriétaire est sur le point d'aller en défaut de paiement. Plutôt que de perdre toute équité, un propriétaire qui accepte un poste de la différence entre les fonds propres et la valeur marchande de la maison.

Le nombre de maisons faisant face pré-forclusion a atteint un niveau record. Bien que personne ne prétend avoir une boule de cristal, si vous songez à barboter dans le marché immobilier, il semble que le moment est venu premier pour démarrer le processus d'apprentissage.

Donc, ce qui semble être la cause de tout cela? Du retard sur les paiements d'hypothèque peut être précipitée par une mise à pied, le divorce ou encore la maladie. Mais un nouveau phénomène est à l'œuvre - les propriétaires qui tirent la valeur nette de leur maison pour payer pour les voitures, un collège, des rénovations ou même la dette de carte de crédit.

Aussi à cause de cherté des logements, de nombreux primo-accédants ont été attirés par les hypothèques à taux variable et des intérêts seulement. Ils contenir les coûts dans les premières années d'un prêt, mais peut créer des problèmes lorsque les paiements lieu plus tard. La triste réalité est que certaines personnes qui auraient été la risée de l'année il ya la banque de crédit parce qu'ils avaient peu ou pas de fonds sont très recherchées aujourd'hui.

Les taux hypothécaires ne peut que croître, d'où ils sont maintenant si, lorsque vous ajoutez 2 2 ensemble, tout indique que le taux de défaut ne vont plus. Depuis la clé pour faire de l'argent dans l'immobilier est de trouver des vendeurs motivés, les investisseurs qui sont organisés, informés et persistantes sont tenus de faire un paquet.

Les offres sont là-bas. Ceux qui feront le plus d'argent et qui va s'enrichir sont les personnes qui reçoivent l'information privilégiée et la formation adéquate.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Prospecting-for-Gold-in-Pre-Foreclosures&id=691134